不需要猜什麼時候冷盤結束 房地產跟股票最大的不同，就是大象轉彎慢。 冷盤要結束時，不是什麼隔天漲停一根，買都買不到。 冷盤要轉熱盤的訊號是明顯的， 至少有一兩個月以上時間可以反應。 回頭看2023下半年。 跡象一出來，房板是不是馬上大量文章講人道走廊？ 房板的嗅覺 再怎麼樣還是比廣大屋主靈敏一些。 屋主還不知道要漲了，看看房板風向，再買也來得及。 但是，那就等時間到了再去看房嗎？ 不。 原PO前提是自住小白。 給你一兩個月時間 來不及看房啦。 這也是市場反映這麼慢的原因， 多數買盤終究是自住，手腳很慢。 所以你需要比他們快。 先去看房，運氣好遇到好物件就買， 真的遇到起漲點蠢蠢欲動 再加速決定即可。 回頭看2023下半年這波冷盤結束。 結束原因就新青安+台股盤整結束上拉。 新青安八月一號開始， 剛開始銀行風向是響應政府政策， 條件很一般的都40年8成寬5。 如果2023 4-6月開始看的自住小白， 完全來得及在屋主還沒漲價，貸款容易的時間點買入。 但多數人是在新青安大概開始兩三個月 才發現好像可以買，才開始看。 到2024年初才簽，還是好貸，但已經漲上去。被迫FOMO 手腳再慢一點，過了六月限貸的，就連貸款都困難。 主要是因為背景條件是自住小白、銀彈只夠打一發自住， 不是像我們這種有擴張資產負債表需求的，需要繼續買的。 不急啦，先看， 等到時間到了，比跟你同條件的人快一點即可。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(web-ptt.org.tw), 來自: 49.214.10.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://web-ptt.org.tw/home-sale/M.1751952347.A.35D

推 r6TSGs: 房版的嗅覺：匯率33的美債好香 趕快買 07/08 13:28

推 physicsdk: 房版去年對限貸的嗅覺確實很敏銳 小白大概到九月第七 07/08 13:29

→ physicsdk: 波正式出檯之前都沒什麼feel 07/08 13:29

推 firzen48: 新青安出來第一波買的不管什麼物件 07/08 13:31

→ firzen48: 成本都比現在少了10% 07/08 13:31

推 wilmer: 問卦:有包養SD的卦嗎 07/08 13:31

→ firzen48: 就算真的下跌也比現在才買的有餘裕 07/08 13:31

→ blargelp: 房板前年到去年嗅覺都蠻快。那時候內容滿有料的，包括貸 07/08 13:34

→ blargelp: 款怎麼弄都有討論。跟現在廢人發廢文的風氣完全不同 07/08 13:34

推 a1234567289: 是嗎 新青安第一波就把錢都進房市的人實質損失其他 07/08 13:35

→ a1234567289: 投資的利多捏 即使現在比當時貴 也比第一波有餘裕 07/08 13:35

推 badlip: 隔壁桌好像是包養SD在見面XD 07/08 13:35

→ a1234567289: 不過現在有錢還是貸不到 空空崩潰 07/08 13:36

→ r6TSGs: 三層美債 有料 07/08 13:37

推 vava5566: 匯率33的美債好香, 壓三層送分 XD 07/08 13:43

→ zzahoward: 逆風就說別人廢人發廢文 有料 07/08 14:16

推 fatb: 參考考古題冷盤4年左右 07/08 14:22

推 piggyoil: aSugarDating = 包養SD? 07/08 14:22

→ blargelp: 不一定吧 2022 2023也才兩年。主要是股市回檔盤整兩年。 07/08 14:32

→ blargelp: 這次股市甚至沒回檔，被央行控貸款想買不能買。人造壓抑 07/08 14:32

→ blargelp: 的冷盤 持續時間多久 很難說 07/08 14:32

推 jinso7410: 股市創高，冷盤時間就會縮短 07/08 14:35

噓 tenkaakido: 錯過高點反彈賣美債etf，還要等多久才能賣。 07/08 14:39

推 TwixBar: 未看先猜這包養網 07/08 14:39

推 Lions2020: 7樓說得對，現在廢文真的多。 07/08 14:45

噓 repast: 破防型資產QQ 07/08 15:08

推 stanly3092: 哈哈哈，房版的嗅覺，好好笑 07/08 15:30

噓 tenkaakido: 太好笑了，太有料了，去年9月後教主說沒的貸，蛋殼毀 07/08 16:16

→ tenkaakido: 滅，你那邊講說沒的貸個幾年就噴爆；你的預售沒的貸幾 07/08 16:16

推 boggicer: 有人知道包養SD是什麼嗎 07/08 16:16

→ tenkaakido: 年後交屋，等大爆噴。有料有料，有爸媽北屯公寓可以無 07/08 16:16

→ tenkaakido: 料。 07/08 16:16

推 qkla: 冷盤伴隨著跌價，不要害怕冷盤突然結束，看到跌30%校正回歸 07/08 16:20

→ qkla: 差不多才有機會結束 07/08 16:20

→ bogy26: 結果叫你買美債的自己買在匯率30 07/08 17:15

推 Chiason: 一定又是這包養網 07/08 17:15

→ blargelp: 冷盤會不會價跌不一定 2022這波就沒跌。至於現在這波 看 07/08 17:17

→ blargelp: 區域體質。誰是實質需求誰是炒作 一看就知道 07/08 17:17

→ kusomanfcu: 不是說好29衝的嗎？ 07/08 17:21

→ kusomanfcu: 怎麼變30了 07/08 17:22

→ toto123: 實質需求還需要分析嗎? 就是雙北捷運站周圍 07/08 17:56

推 Markell: 包養平台不意外 07/08 17:56

→ toto123: 大型醫院 頂多加個竹科高鐵這樣而已 07/08 17:56

→ toto123: 雙北為什麼這麼貴報酬低大家還會買 老屋多 一堆又想擠 07/08 17:57

→ toto123: 台北市 各行業 高中低 一堆人要擠個的地方不只有科技業 07/08 17:57

→ toto123: 雙北的優勢就是至少有 優質的年輕人礦 07/08 17:58

推 neglect: 人都快死光了，要賣給誰，榮景沒幾年了 07/08 19:51

推 fuoya: 覺得包養網EY嗎 07/08 19:51