連結： https://money.udn.com/money/story/5621/8857586?from=edn_maintab_cate 內文： 台中房價全面失守！山海線、屯區都跌了 這區最慘 2025/07/08 11:01:00 經濟日報 記者游智文／即時報導 房市景氣持續低迷，住商機構整理台中市上半年實價資料，扣除交易量體較小行政區後， 多達13個行政區呈現下跌，不只山線、海線，三大屯區以及市中心行政區都反轉走跌。 其中，台中市龍井區今年上半年平均成交單價約27.8萬元，相比去年同期成交單價31.3萬 元，一年跌幅達11%，為台中跌幅最大行政區。 市中心的東區上半年平均單價約28.8萬元，較去年同期，區位價格跌幅約9%，跌幅排名各 行政區中的第二名。 同為台中海線的沙鹿上半年平均成交單價約27.9萬元，相較去年同期下修8%，排名第三。 另外，台中山線行政區如豐原、太平及霧峰區，上半年房價相對去年同期，也有6~8%等不 同程度的跌勢出現；至於以往為台中房市發展重心的北屯、西屯以及南屯等區域，也出現 1~4%不等的下修。 賴志昶表示，上半年台中市無論海線、山線及市中心都出現房價回跌，顯示台中市整體房 價下修已非個案，會有如此現象，主因有二： 首先是在疫情後台中市推案量大幅暴增，無論有台中港等議題加持的海線，或是因市中心 開發飽和而推案外擴的山線，近2年皆湧入大量預售供給，衝高區域房價，但面臨買氣趨 冷，有待消化餘屋，讓市場行情逐步下修。 二是購屋族群受限於央行限貸、信用管制措施，已難以追高價位，造成台中市近年重劃區 發展核心的西屯、北屯以及南屯等區域，價格亦難有支撐力道。 另據實價資料，台中市仍有6處行政區房價維持正成長，包含烏日、清水、潭子以及中區 、西區以及南區，惟房價成長幅度些微，僅維持在4%以內。 住商不動產中區執行協理賴萬分析，上述區域仍能逆勢上揚各有原因，如烏日有鐵路經濟 效應，潭子、清水則是區域低基期房價，至於中區、西區以及南區由於機能成熟，近年來 屋主惜售心態強勁，讓價格能維持守穩。 賴志昶表示，台中市各大區塊由於重大建設利多，吸引推案熱潮，但由於市場供給快速增 加，面臨房市翻轉之際，市場投資置產族群散去，剛性需求買盤亦是觀望，導致房價回調 壓力浮現。 另由於市場買氣趨緩，真能成交案件多屬親民房價或是具CP值物件，整體統計也因此呈現 下修趨勢。 但對購屋民眾來說，由於此類物件成交快速，體感上卻仍未廣泛感到市場價格崩跌，惟現 在環境在不追高價情況之下，自用型買方應慎選置產標的，才能在未來面臨房市震盪，還 能讓手中資產仍相對保值。 心得： 台中市房價不知道這波修正會跌多少， 目前看起來屋主還是沒有明顯降價， 可是今年下半年到2027年預售屋交屋潮湧現， 加上還有許多新推案， 或許有機會看到多殺多？ -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(web-ptt.org.tw), 來自: 1.169.249.137 (臺灣) ※ 文章網址: https://web-ptt.org.tw/home-sale/M.1751951486.A.A7F

推 YAYA6655: 慘死 07/08 13:21

噓 darkcena: 胡說 仲介跟我說現在比第八波之前還好賣 07/08 13:25

推 sunsamy: 魯空業配文，閱！ 07/08 13:26

推 buike: 下半年會越來越難貸，繼續歌舞昇平，嘻嘻 07/08 13:28

→ knives: 跌價好喔，你不買我不賣，反正你也貸不到，那不賣了 07/08 13:29

推 peoples: 包養SD = SugarDaddy? 07/08 13:29

推 kimochi5566: 烏日起飛 07/08 13:30

→ Kenhon: Cc 07/08 13:32

推 jessicaabc98: 假新聞，跌在哪 07/08 13:55

推 wjes30325: 太平霧峰是縣屯區 不是山線 記者真的要多做功課 07/08 14:08

推 jeffsu: 我布局的南區西區還在漲 樂居統計也是舊市區屯區漲幅前三 07/08 14:16

推 wilmer: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 07/08 14:16

→ jeffsu: 布局的南屯看起來小跌但還是相對抗跌 07/08 14:16

→ what1026: 精銳在龍井還可以快50萬 有夠扯= = 07/08 14:23

→ allcliche: 舊臺中縣的價格修正，舊台中市區的 07/08 14:42

→ allcliche: 房價依然鐵板一塊，機能跟不上 07/08 14:42

→ allcliche: 房價的重劃區漲多修正。 07/08 14:42

推 badlip: 真的有這麼多人在找包養嗎 07/08 14:42

推 jeffsu: 有沒有發現跌很慘的都是前幾年房版很推的區域 沙鹿 太平 07/08 14:45

→ jeffsu: 北屯 == 07/08 14:45

推 jei01: 跌了也是貸不到啊！那跌不跌對屋主有差嗎？ 07/08 14:49

推 askey: 草悟道讚啦 07/08 14:54

推 b9632111: 北屯死去 一堆猴子的地方 07/08 14:58

推 piggyoil: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 07/08 14:58

推 repast: https://i.imgur.com/4T6egCm.jpeg 07/08 14:59

推 Feynman5566: 海線通通下去 07/08 15:08

推 kitten123: 胡說，房仲跟我說會一路漲到2028 07/08 15:23

推 fytnship: 房價若真跌這麼多 可以拿來當稅基課稅了吧 可先從不在籍 07/08 15:28

→ fytnship: 的開始課徵 不影響當地選票 07/08 15:29

推 TwixBar: 那個包養網人最多XD 07/08 15:29

推 jeffsu: 不過沙鹿我長期還是看好 07/08 15:49

推 ru04hj4: 假的 有人說都去掉高單價 07/08 16:01

推 championbad: 不可能 絕對不可能 07/08 16:04

→ jerrylin: 哭R 投資客都死光了不來撐價格嗎 07/08 16:12

→ jerrylin: 投資客快來護價啊 07/08 16:13

推 boggicer: 我妹上包養網被我發現= = 07/08 16:13

推 CCOOGG: 多多說這都是幻覺 07/08 16:31

→ bogy26: 都是建商在做假實登啦 07/08 16:40

推 daniel9527: 漲都覺得馬上漲，跌就說要再看看，現在就是絕對不要 07/08 16:42

→ daniel9527: 去買房，2027-28才是真的崩 07/08 16:42

推 lonelysin: 龍井遊園屬中科特區 特殊邊陲 但還是中科特區價 又有 07/08 16:52

推 Chiason: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 07/08 16:52

→ lonelysin: 藍線 崩不了 大範圍龍井都是垃圾地段崩正常 07/08 16:52

推 jeffsu: 當大家都等2027 28我反而覺得要早一年布局 07/08 16:53

→ Zexion: 你不買我不買，半年跌10%，再等5年房價就到1字頭了 07/08 16:54

→ lonelysin: 哪裡一堆GG買在那裡，剛性需求太強。 07/08 16:54

→ Zexion: 空空大勝利 07/08 16:54

推 Markell: 樓上是不是被包養 07/08 16:54

→ lonelysin: 精銳也是一期疊一期 價錢一路疊上去 07/08 16:55

推 lucky466: 哈哈，仲介先崩潰 07/08 17:01

推 lonelysin: 附近就是東海夜市 生活機能 很強 07/08 17:07

→ lonelysin: 屌打大雅田中間 07/08 17:07

→ lonelysin: 又有東海學生妹 阿斯 07/08 17:08

推 fuoya: 樓下被包養 07/08 17:08

→ lonelysin: 偶爾可看東海妹無罩 07/08 17:09

→ lucky466: 怎麼突然自己推薦龍井遊園路呀！ 07/08 17:21

推 kanehhh: 怎麼可能，沒有賣就不會跌 07/08 17:25

推 lesley921: 台中下一點雨就淹水了，投資客當然逃啊 07/08 17:39

→ lesley921: 出門都要泛舟 07/08 17:40

推 Apasiri: 現包養都上檯面了嗎 07/08 17:40

噓 esso78124: 廢文 07/08 18:27

推 damper: 房蟲等等會出來說凹久就漲回來。 07/08 19:43

→ jerrylin: 沙鹿買在40的點蠟 XD 07/08 20:33

→ jerrylin: 東區不到30 去買沙鹿的真的有夠好笑 07/08 20:33

推 sunday123: 台中跌幅最深 07/08 20:36

推 litidi: 在包養網遇到朋友= = 07/08 20:36

推 romanmin: 多多:護駕～護價～ 07/08 20:39

推 aoc7175: 噴 07/08 20:54

→ Transformers: 北屯區很多老公寓晚上都沒點燈了，懂得都懂.... 07/08 20:57

推 kusomanfcu: 海邊阿 07/08 21:03

→ Taiwanwolf: 龍井精銳買50的要套多久？ 07/08 21:04

推 Merzario: 問卦:有包養SD的卦嗎 07/08 21:04

推 sernidle: 多殺多的時候我再看建商要怎麼跟消費者交代 07/08 21:14

噓 aa741121: 根本沒跌 07/08 21:19

推 ibetitisnot: 大漲200% 小跌5% 07/08 21:24

推 Aligoo0815: 沙鹿40其實還算安全，畢竟中科近+藍線就有基本盤 07/08 21:27

→ over999: 台中膨風太多了 07/08 22:01

推 Muzaffer: 隔壁桌好像是包養SD在見面XD 07/08 22:01

推 bensonla: 龍井靠海那邊超偏僻，老家就在那裡… 07/08 22:39

→ leonlewis: 小漲300% 大跌1成 科科 07/08 23:03

噓 evil0108: 現在才初跌而已 緊張啥 07/08 23:04

推 haunt11: 龍井有分 上下，鄉民可能連這都不知道 07/08 23:04

推 markyoung: 結果梧棲反而沒什麼跌 07/09 00:25

推 MIJice: aSugarDating = 包養SD? 07/09 00:25

推 jeffsu: 沙鹿4字頭並不安全 那邊安全價是3字頭 07/09 00:26

→ jeffsu: 機捷4字頭 14期5字頭 07/09 00:27

→ jeffsu: 這是目前房仲推給我逃難物件的平均價 07/09 00:28

→ Runnerallen: https://i.imgur.com/Y61EeHY.jpeg 07/09 00:31

→ daniel9527: 說提早布局的根本不懂為何27-28會崩，只會大家都說 07/09 00:51

推 SpyTime: 未看先猜這包養網 07/09 00:51

→ zebra79979: 前幾年買在高點的，現在心情很慘吧，甚至是預售屋幾年 07/09 00:52

→ zebra79979: 後準備交屋的 07/09 00:52

→ turndown4wat: 金龍海嘯 07/09 01:09

→ aoc7175: 57真的上看57喔 沒在跌的 07/09 01:37