其實對建商來說土建融限縮不是最難的 其實市面上有不少沒掛名的金主建商 專門提供資金給建商蓋，換取低價取得房子 很多那種北市，新北一環以外建案，又是低基期，造鎮案的 如基隆 汐止 背後幾乎都有.... 至於你說建商沒土建融會死 建商靠預售拿購屋者錢來蓋 真的是這樣嗎？ 是的話幹嘛!一堆建商推優付 信託又是續建跟價金返還的 這種基本上案子的營造費都早就籌足 只有2019 2020賣預售的可以說沒準備 工期又拖到，案子蓋完沒賺錢甚至賠錢 其餘只要有優付的建案，基本上爛尾機率低到爆炸 有問題的都收比快的，進度還沒到就先要錢 這樣一堆廢話建商不會到啊 也不能這樣說 現在的預售屋只要貸款不足 差額部分要由建商給予分期，利率比照一順位貸款，分三年還五年我忘了 這部分很嚴重 本來2021買可貸8成 結果你是第二戶變5成，第三戶變3成 建商蓋了200戶房子，一戶1000萬可收回20億，可以賺6億 結果有20戶啟動了建商貸 建商就少收回6000萬資金 就會卡到其他案的資金運作 那就會週轉出問題 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(web-ptt.org.tw), 來自: 42.70.88.83 (臺灣) ※ 文章網址: https://web-ptt.org.tw/home-sale/M.1750782369.A.82E

→ jl40: 建商的難處 不是我的難處06/25 00:33

→ avgirl: 建商有難處就是不適合格建商 淘汰!06/25 01:13

推 ProTrader: 本質就是拼建商的口袋深度 現金夠多就不用怕 06/25 02:11

→ ProTrader: 不信邪的可以出來說說看國泰甚麼時候會倒 06/25 02:12

推 kill2400: 幫有錢人煩惱？ 06/25 08:35

推 Foning: 到底要多有錢才會想包養 06/25 08:35

推 quiet93: 一定要給建商貸嗎？不能算對方違約？ 06/25 09:02

推 william826: 建商貸給一般消費者 不走違約處理沒收訂金 很佛好嗎 06/25 09:16

→ william826: 人品低劣低端的 直接沒收違約金再賣一次賺更多 06/25 09:16

→ william826: 待過工地就知道 要做建商 真的有夠大器 06/25 09:17

推 RealID2018: 純現金蓋房的真的不多，就算三暉這種大建商 06/25 10:28

推 AKNY: 包養SD = aSugarDating 06/25 10:28

→ RealID2018: 也是有請土建融 06/25 10:28

→ RealID2018: 雖然動撥的不多但還是有額度 06/25 10:28

→ RealID2018: 宏盛也是每個案子都有土建融阿 06/25 10:29

→ RealID2018: 有額度跟動撥多少是2件事 06/25 10:30

→ Ryoma: 房價土地價炒高後不就是拚建商口袋深度和搬錢能力? 06/25 10:53

推 mysister: 閨蜜上包養網還推薦我... 06/25 10:53

→ Ryoma: 抱怨消費者買不起不想買也沒用，又不能強迫簽約 06/25 10:56

推 AlarmAlarm: 還建商貸 沒看到建商都直接叫買家補錢嗎 照你推論建 06/25 11:54

→ AlarmAlarm: 商穩到不行 繼續打房繼續惜售 爽歪歪 06/25 11:54

推 tom0927: 真的有實例是建商貸款給買家？ 買家貸不到又不是建商的問 06/25 12:41

→ tom0927: 題 06/25 12:41

推 cir72: 包養? 06/25 12:41

推 paunch: 有分期到三年？我成數不足的部分建商只分期半年 06/25 13:12