年輕人買房貸款難！建商、代銷業喊話：金龍政策能否鬆綁一下 文／彭蕙珍／今周刊 美國總統川普在全球引發的關稅戰，讓房地產業者在去年的信用管制政策後，更是雪上加 霜。 愛山林建設副董事長張境在表示，今年有大量房子要交屋，辦理貸款時卻是困難重重，「 年輕人想買小窩卻貸款困難重重，金龍政策能否鬆綁一下？」 台北不動產代銷經紀同業公會5月上旬舉辦「2025台灣經濟與房市論壇」，台北市房地產 代銷公會理事長、創意家董事長王明正、張境在、甲桂林總經理陳衍豪、新聯陽機構副董 事長林徹人等人出席。 他們呼籲政府的房市政策應該要鬆綁，王明正強調：「房地產是經濟的火車頭，幫助滾動 內需產業、刺激消費，如果大家都不好，會影響內需。」 張境在因涉及愛山林2013年的炒股案，被檢調調查，在無保請回後，首次現身公開場合。 他坦言公司有疏失，因當時集團剛上市，對證券法不熟悉，所以有疏失。 政府應照顧百姓 貸得到款 對於現在冷清的房市，他表示，這段時間會買房的人，仍以首購、自用、換屋為主，「買 房子的年輕人需要政府幫忙，但一般私人銀行根本不願意做新青安，只有公股銀行。希望 財政部等政府部門了解要如何幫助年輕人買房。」 「如果年輕人買房是預購還好，不會面臨立即的困難，但今年適逢預售屋交屋潮，在辦貸 款時困難重重。」 他指出，為了幫助年輕人買房，建設公司願意提供約1成半到2成的屋款、3年無息貸款， 現在也不行，「銀行會去查，將這筆貸款當成是房貸的一部分。」他強調，對於自用且手 頭資金很有限的購屋族來說，買房難上加難。 「這不是正常的現象，政府要照顧年輕人、百姓的居住需求，限縮的不是很合理。」 「最近又發生地震，很多人住在舊房子裡，是潛在的社會問題。」他說明，換屋族也有類 似的困擾，現在連換屋也變得很困難。 只能住「鴿子籠」 政策應不溯及既往 王明正指出，政府在去年在第7波信用管制後，建商紛紛推出「鴿子籠」（小坪數房）， 小房子住起來不舒服，「我們建議政府當下就要鬆綁房市政策，否則大家會很辛苦。」 林徹人表示，政府擔心銀行放款中的房地產比重過高，採取信用管制政策，但政策推出應 該要有配套，例如：不溯及既往，「買房的人都會評估手中的自有資金才做決定，央行9 月19日宣布就全面實施，對之前購屋的人衝擊很大，希望政府能配套或鬆綁，讓房市回歸 正常。」 https://house.ettoday.net/news/2962279 建商代銷這麼在乎年輕人的居住需求， 阿是不會賣便宜一點喔？ 還好意思說鳥籠住起來不舒服， 不就是你們最愛蓋的？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(web-ptt.org.tw), 來自: 223.139.204.241 (臺灣) ※ 文章網址: https://web-ptt.org.tw/home-sale/M.1750388900.A.DAF

→ toto123: 買低總 4~5間 不如整合 其餘去投股票 06/20 11:08

→ toto123: 房版:夫妻 4間基本 06/20 11:09

噓 tigotigo5566: 建商的房價也可以再下修一下 06/20 11:11

推 qsx889: 鬆綁讓建商繼續疊價嗎? 再說鳥籠信用管制前就一堆了好嗎 06/20 11:11

推 john11894324: 建商可以降價，讓年輕人少貸款一點 06/20 11:11

推 Quaranta: 未看先猜這包養網 06/20 11:11

噓 DDDDRR: 年輕人怎麼買房？降價阿 怎麼會叫政府叫銀行放寬 06/20 11:12

→ sam21sam21: 不要忘記那些去年底跟你說沒問題的ID 06/20 11:12

→ DDDDRR: 賣一坪可以抵3坪成本 真的不心虛嗎 06/20 11:12

推 buike: 想太多，楊金龍就是要看房地產崩盤 06/20 11:15

→ buike: 新青安爽到你們建商也沒讓利、回饋社會啊 06/20 11:16

推 schlemm: 有人知道包養SD是什麼嗎 06/20 11:16

→ buike: 趁這波撐不住的倒一倒死好，去蕪存菁 06/20 11:17

噓 smithjr: 笑死 建商不會降價一間少賺幾百萬嗎 嘻嘻 06/20 11:20

噓 yollen: 可是阿龍說貸款有問題的很少，只有收到59件 06/20 11:20

→ buike: 夢裡有人討論要拿幾支牌假倒閉做新聞帶風向 06/20 11:20

→ buike: 大家等著看會不會這樣做吧 06/20 11:20

推 Wirol: 一定又是這包養網 06/20 11:20

推 DDDDRR: 大家都說貸款有問題 但房板一個都沒有XD 06/20 11:23

推 jerrylin: 那年輕人還不起貸款 代銷要幫他們出嗎 06/20 11:23

推 sernidle: 開放讓建商一案疊一案 左手賣右手繼續炒 經濟火車頭不 06/20 11:23

→ sernidle: 能停 06/20 11:23

→ jerrylin: 現在就不是要不要放寬的問題 是認為你還不起不想借 06/20 11:23

推 marecht: 包養平台不意外 06/20 11:23

→ DDDDRR: 跟銀行借錢 銀行本來就會評估阿 月薪五萬不貸給你怎麼了 06/20 11:24

推 qsx889: 央行管的就是集中度 等你們建商之前哄抬的那堆消化完吧 06/20 11:25

→ buike: 月薪五萬不給貸款？投訴央行投訴民進黨媒體啊 06/20 11:25

→ buike: 我們青鳥欸！ 06/20 11:26

推 alfi2016: 哪來野雞巨嬰建商 不會降價逆 06/20 11:26

推 riokio: 覺得包養網EY嗎 06/20 11:26

噓 westmoney: 怎麼不是你們降房價救銷量勒？打五折一定很多人買啊 06/20 11:31

推 tigotigo5566: 銀行水位不下降 信用危機就存在 你倒10000家建商也 06/20 11:33

→ tigotigo5566: 沒用 06/20 11:33

推 CCOOGG: 只有29間預售成交 建商還在演 根本沒人買 06/20 11:34

推 buike: 預售成交提報，可以技術性拖延啦XDDDDD 06/20 11:39

推 wiimas: 包養網站葉配啦 06/20 11:39

→ buike: 這批成交，1個月或3個月提報，效果不同唷！嘻嘻 06/20 11:39

推 john11894324: 銀行水位快滿，不就是台灣錢卡太多在房地產 06/20 11:40

→ deann: 如果利率高一點的 20年 應該不難找貸款吧 06/20 11:41

推 jumilin927: 金龍該放鬆了！ 06/20 11:41

→ john11894324: 不是快點還錢，就是稱不住認賠，才能解決水位問題 06/20 11:41

推 Branlli: 記者收了包養網多少啦 06/20 11:41

→ buike: 某地名銀行首購插隊20年8成3.8%，供參 06/20 11:42

→ buike: 大樹銀行限VIP或貢獻度高才做，不管幾年幾% 06/20 11:44

噓 autumn9190: 賺的錢都拿去還房貸要滾動啥 06/20 11:56

→ duriel3313: 原文其實不是討論政策 是在講房版風氣與雙標 確實明顯 06/20 12:06

→ duriel3313: 原文其實不是討論政策 是在講房版風氣與雙標 頗實在 06/20 12:07

推 Cinedt: 包養真亂 06/20 12:07

→ duriel3313: 抱歉一直推歪 06/20 12:07

推 GX90160SS: 房板雙標風氣很明顯啦 政策前說一套政策後又打臉自己再 06/20 12:11

→ GX90160SS: 說一套 呵 06/20 12:11

噓 ImCPM: 你不會降價嗎 06/20 12:15

→ PJmr: 你建商賺錢風險銀行承擔唷，當銀行白癡嗎 06/20 12:17

推 Drither: 演藝圈一堆包養好嗎 06/20 12:17

→ ibsmalla: 現在有錢付卻貸不下來 被迫跟沒錢仔一起下去滷哭啊 06/20 12:28

噓 luben: 建商降價才是替年輕人著想 其他都是屁 06/20 12:37

推 Assyla: 建商可以降價，或是借錢給年輕人啊 06/20 12:38

噓 Mryuan: 建商 哈哈 06/20 12:40

推 pzf: ［建設公司願意提供約1成半到2成的屋款、3年無息貸款］，不如 06/20 12:40

推 Notker: 政治圈一堆包養好嗎 06/20 12:40

→ pzf: 建商直接降2成 06/20 12:40

→ luben: 毛利40%起跳,降價兩成很過份嗎? 06/20 12:41

→ jaricho: 首購沒錢買什麼房 銀行有義務要借你嗎？ 06/20 12:58

→ jaricho: 乖乖租房存好全款再買不會喔？ 06/20 12:58

推 pz5202: 有錢付 幹嘛貸 政府要你全現金買+1 06/20 12:59

推 Peycere: 有錢人一堆包養好嗎 06/20 12:59

噓 deepdish: 幫翻譯：政府請接盤 06/20 13:00

噓 shyhyih: 那麼替年輕人著想就降價啊 在那講什麼屁話 死要錢的嘴臉 06/20 13:24

→ shyhyih: 噁心至極 06/20 13:24

噓 small91051: 真的噁心，年輕人就要被你們坑殺喔 幹 06/20 13:26

推 Uro2067: 錢都拿去壓在房子裡面要怎麼刺激經濟？ 06/20 13:35

推 vd422: 學生妹被包養多嗎 06/20 13:35

推 hzhz5566: 喊話建商價格先鬆動 06/20 13:45

噓 maxcockroach: 自己為什麼不降價幫助年輕人買房？ 06/20 13:47

噓 popxpopxpop: 降價不用貸款就買得起了呀，房價高怪銀行？ 06/20 14:16

→ gtsp0964: 貓哭耗子假慈悲 06/20 15:04

噓 mrsmalllin: 前幾年不是很囂張嗎？今天不買明天加500 06/20 16:17

推 lutano: 有錢人為啥都想包養 06/20 16:17

推 Vanvan: 二樓點出了大實話！ 還不就是房價太高 06/20 17:04

→ wakaura: 滾 06/20 17:41

推 u1742: 怎麼不提高基本工資 人人月領10萬 06/20 19:21

推 sai82320: 15坪小窩 開價2千萬起跳 建商專門吸年輕人的未來 06/20 23:20