連結：https://ynews.page.link/H5SzY 內文：新青安真的貸不到？台北房貸成數跌破七成 專家：成數比利率更關鍵 史上最大交屋潮來襲，但銀行嚴控房貸，有台中民眾控訴官股銀拒貸指150萬年薪才能辦新 青安，公股銀行紛紛喊冤！不過住商機構根據聯徵中心資料統計，第一季六都房貸大減1.6 萬件，核貸成數更直線下滑，其中台北市平均核貸成數僅68.6%，成為六都最低，其他五都 貸款成數全數縮水。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，現今不少購屋人糾結在利 率，殊不知成數至為關鍵。房市專家認為，只要政府緊縮態度不變，下半年市場很難樂觀。 2025年房市迎來寒冬，從房貸申請狀況可見端倪。住商機構根據聯徵中心資料統計，六都20 25年第一季房貸件數較去年同期大減約1.6萬件，年減幅高達36.3%，顯示買氣明顯萎縮；在 平均核貸成數方面，六大都會區多呈現下滑，其中台北市平均核貸成數僅68.6%，成為六都 最低。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，房市景氣下滑，又有選擇性信用管制，銀 行順勢收傘，成數與件數大減之下，只要政府緊縮態度不變，下半年市場很難樂觀。 熱錢潮水退了，台南房貸申請件數腰斬 住商機構根據聯徵中心資料，彙整六都第一季房貸樣本數、平均核貸成數等數據，並與去年 同期比較其變化。統計發現，2025年第一季六都購屋貸款樣本數明顯下滑，從2024年同期的 4萬4,082件，驟減至2萬8,078件，年減幅高達36.3%； 其中，台北市從4,215件降至2,513件，減幅達40.4%；新北市從1萬1,459件降至6,385件，年 減44.3%； 離開雙北以外，桃園市也從8,158件降至5,645件，衰退幅度達30.8%；台中市則降低25.3%， 從8,200件減少至6,127件，減幅在六都中最輕微； 南部二都方面，台南市減幅最劇烈，從4,394件降至2,110件，大減52%；另外，高雄市從7,6 56件降至5,298件，減幅達30.8%，而整體而言六都呈現不同程度的萎縮。 六都2024Q1、2025Q1貸款件數與成數統計。圖／住商機構提供 六都2024Q1、2025Q1貸款件數與成數統計。圖／住商機構提供 賴志昶指出，六都房貸件數同步衰退，反映自去年下半年央行啟動第一波管制，已讓市場景 氣大幅衰退，加上各大行庫面臨滿水位問題，購屋貸款延撥、排隊情況頻傳，市場購屋動能 明顯疲弱；其中，台南市由於具有科學園區議題，短期內吸引投資、置產族群湧入，惟市場 反轉時，熱錢亦容易退去，使房貸件數明顯萎縮；新北市過去是購屋主力，但近年來新北市 第一環行政區房價節節高升，適逢房市前景不明朗，加上銀行縮緊貸款夾擊，讓剛需族群轉 往觀望。 銀行仍在限縮，五都核貸成數皆下滑 另看核貸成數表現，六都整體亦呈現下修態勢，僅台中市平均核貸成數由72.7%微幅上升0.1 個百分點至72.8%，其他五都貸款成數全數縮水；其中，以台北市跌幅最深，由71.7%下滑至 68.6%，平均貸款成數跌破七成門檻；新北市從72.6%降至71.0%，減幅為1.6個百分點；桃園 市雖維持在72%以上，但也從73.6%微降至72.9%，減幅0.7%；台南市從73.1%降至70.9%，下 滑2.2個百分點；高雄市從73.6%降至72.7%，下滑0.9個百分點。賴志昶推估，北市房價高漲 ，區域不少個案已突破豪宅線，讓貸款成數下滑不少，加上北市買方不少為高資產或多戶族 群，首購比例相對低，在兩大因素干擾之下，令台北市第一季平均核貸成數跌破七成大關。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，現今不少購屋人糾結在利率，殊不知成數至為 關鍵，簽約前宜評估自身資金調度狀況，否則申貸條件越趨嚴苛，貸款成數亦不斷下修，難 保買不到愛屋還面臨違約問題，恐怕得不償失。 心得： https://i.imgur.com/Gi3SsCI.jpeg 要貸八成、五倍槓桿的年代過去了。 話說五倍槓桿是這幾年網紅宣傳後，才比較有人這樣說。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(web-ptt.org.tw), 來自: 101.138.112.77 (臺灣) ※ 文章網址: https://web-ptt.org.tw/home-sale/M.1750137399.A.C59

→ cloud3455: 不足的一成，有個方法叫高利貸，借下去就對了，穩的哦 06/17 13:18

推 CCOOGG: 多多丸子 06/17 13:23

推 jinso7410: 全額也可以開五倍，但是窮人沒辦法開 嘻嘻 06/17 13:27

→ cloud3455: 不就掛四嗎，被列入審查的項目 06/17 13:29

推 jinso7410: 全額掛4沒問題ㄚ，又不是掛4去全額 06/17 13:31

推 ejoz: aSugarDating = 包養SD? 06/17 13:31

→ blargelp: 五十年公寓給30 40年貸款本來就不合理，房子都存在不了 06/17 13:31

→ blargelp: 這麼久。只有下面土地有價值。那把建物價值扣掉 扣個一 06/17 13:31

→ blargelp: 兩成 滿合理的啊 06/17 13:31

→ jinso7410: 全額->掛4(o) ,掛4->全額(x) 06/17 13:32

→ sam21sam21: 這價格，6成都還不算過分，7成反而很過分 06/17 14:06

推 FishRoom: 未看先猜這包養網 06/17 14:06

→ sam21sam21: https://i.imgur.com/g0PzlQf.jpeg 06/17 14:06

→ sam21sam21: 老公寓平均鑑價2620究竟是什麼鬼 06/17 14:06

→ sam21sam21: 難怪一堆人吹特定區域，畢竟真的買不起 06/17 14:06

→ sam21sam21: 老公寓一樣幹掛新北大樓，果然是資本主義啊 06/17 14:07

→ sam21sam21: 真的不要再吹不是人人要台北，該誠實面對一下 06/17 14:08

推 KsiR: 有人知道包養SD是什麼嗎 06/17 14:08

→ sam21sam21: 真相是：不是人人都買得起台北，連老公寓都扯爆 06/17 14:08

→ DHPdotD: 金龍降水位就是大家貸不到8成，首購也一樣 06/17 14:11

推 quiet93: 貸的了八成阿，買比鑑價便宜的行買 06/17 14:51

→ quiet93: 是全部只貸款七成，還是鑑價不到所以才七成？ 06/17 14:51

推 jessicaabc98: 這台北公寓是都在永康嗎 06/17 14:58

推 peoples: 一定又是這包養網 06/17 14:58

噓 xtimyah86828: 明年就回來 建商不可能倒 06/17 15:34

推 zebra79979: 還能貸七成也太高了吧，通通不准貸最好 06/18 07:52