7成房東拒租屋給獨居高齡者 日本擬推住宅安全網計畫 發布時間：2025/6/13 14:00 最後更新：2025/6/13 16:11 https://i.imgur.com/fLvRw1g.jpeg 高齡族群租屋困難，是日本與台灣共同面臨的社會問題。根據日本政府統計，有高達7成 的房東拒絕將房屋租給退休或年長者，主要擔憂他們在屋內孤獨過世，導致房東需負擔後 事，和房屋整理的費用。為解決這樣的隱憂，日本政府在今（2025）年10月推動修法，推 出「住宅安全網」計畫，兼顧房客跟房東的權益。 看著手機，68歲的工藤先生不停翻找房屋租賃平台的網頁。半年前因為工藤太太過世，讓 他想搬離傷心地，但找了5個多月的房子、看了超過30間房源，依舊找不到願意租房給他 的人。 東京居民工藤先生說，「因為我沒有小孩，又是一個人住，現在住的地方有點太大了，想 要搬去比較小、自己一人能住的地方，但找到的房子都不願意租給我。」 工藤先生面臨的問題在日本社會很常見，根據日本政府調查，有7成的房東抗拒租屋給獨 居的高齡者；其中有9成憂心高齡者會在住處死亡，讓房屋轉變為凶宅。 一名家住東京、名下有17間房的女性房東，就曾經遇到72歲的高齡房客，因為平時沒有往 來的朋友、親人，在房子內過世2個月，才被人發現的情況。 東京都房東表示，「那名過世的房客是這樣橫躺在這裡，平常出門都不是去看醫生，而是 為了倒垃圾，一名很沉靜的人。」 為了處理過世房客遺物以及清潔房內殘留的味道，房東額外又花費100萬日圓打掃、維修 ，讓這名女房東不再接受高齡族群承租房屋。 日本政府統計，在現今社會高齡化，無殼的獨居老人租屋比例增高，但光是在2024年，長 者孤獨死的案例就高達2萬1千多人。加上不婚、不育的人口比例增加，未來在日本租屋的 獨居高齡者，要尋求親友當租屋保證人的難度越來越高。 為了解決獨居長者租屋難的情況，北海道札幌有房仲業，利用AI，監測長者租屋的用電情 況，一旦超過20小時用電異常，就會向親友、房仲公司寄發電子郵件通知，就曾經因此及 時發現獨居長者過世，緊急報警處理。 札幌房仲業者負責人酒井和之指出，「從這種守護服務收到通知，能更早發現租屋者異常 之處，對比過去案例，感覺真的有很大不同。對抱著『如何安心出租房屋』，有這樣疑問 的房東來說，當我們告知有這樣的服務時，也能提供他們一些安全感。」 目前房仲公司透過這種「守護服務」，協助600名長者租到房子。 目前日本政府也曾修法，推行「住宅安全網」計畫，預計今年10月開始實施，由國家撥出 預算補助，協助民間法人團體或是NPO非營利組織擔任租屋者的連帶保證人，確保高齡者 、身障人士租屋權益與平時安全，並且在意外發生後幫助處理後續事宜，讓房東能安心出 租房屋。 或許台灣也能借鏡這些做法，保障高齡者租屋的權益，降低房東出租房源的疑慮。 https://news.pts.org.tw/article/755960/amp 日本這個住宅安全網計畫真的不錯，能顧及房東和獨居長者的雙方權益，希望台灣也能跟 進，讓老人租屋不再那麼困難。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(web-ptt.org.tw), 來自: 101.12.206.147 (臺灣) ※ 文章網址: https://web-ptt.org.tw/home-sale/M.1750063129.A.551

→ toto123: 建商: 請停止蓋社會住宅 06/16 16:43

推 Tosca: 奇怪少子化不是空屋一堆怎麼會租不到?! 06/16 16:51

→ RayTn: 以後不租老人就租外勞 06/16 16:52

推 Wii9453: 空屋房東寧可放著也不會租老人自找麻煩 06/16 16:59

→ Wii9453: 年齡歧視各國都一樣沒人喜歡老人無解 06/16 16:59

推 tale1890: 包養網到底在紅什麼? 06/16 16:59

→ Wii9453: 不然秦始皇漢武帝幹嘛想要不老藥 06/16 17:00

推 Wii9453: 房東也老，老房客癱裡面誰有能力去處理 06/16 17:02

→ jerry1019: 看過專收老人的房子唷！超級超超級超良心 06/16 17:03

→ jerry1019: 沒什麼用電，電費每每4000起跳。 06/16 17:04

推 Morphee: 當然不租，不然整天幫人收，乾脆開葬儀社不是比較好，一 06/16 17:05

推 waterway: 有人被包養嗎 06/16 17:05

→ Morphee: 條龍。 06/16 17:05

→ jerry1019: 電表鎖在高處，要求提供還死不給看。 06/16 17:05

→ jerry1019: 一到我這裡，電費變成400左右，還自主多匯 06/16 17:06

推 tteeccddyy: 租高齡者給房東補貼就沒問題了 06/16 17:06

推 blargelp: 押金壓個100萬台幣，死了直接沒收。100萬用來收屍+撫慰 06/16 17:07

推 mark1888: 求包養...管飽就好XD 06/16 17:07

→ blargelp: 金。這樣有搞頭？ 06/16 17:07

推 quiet93: 搞幾棟專門租獨居老人的不好嗎 06/16 17:11

→ ActionII: 搞養老村不就好 06/16 17:22

推 stupid1988: 預收喪葬金信託 06/16 17:25

推 kusomanfcu: 以後社宅就會改成專收 80以上的了 06/16 17:39

推 Quaranta: 阿姨!我不想努力了(求包養) 06/16 17:39

→ kusomanfcu: 大概再十年會開始 06/16 17:40

噓 LTpeacecraft: 不是阿 七成數據哪裡來的？怎麼跟我看到的不一樣 06/16 17:41

→ miss32: 沒買房老了不都會存下很多錢住高級養老院 06/16 17:48

推 jaricho: 社宅改成 獨居沒錢老人 優先就好了 免費住到掛. 06/16 17:55

→ jaricho: 讚！ 06/16 17:55

推 schlemm: 有沒有富二代要包養我 06/16 17:55

→ piliwu: 才七成也太低了吧 06/16 18:01

→ piliwu: 社宅也要管理你覺得市政府會想做嗎 06/16 18:02

→ knives: 現在不是包租代管當社宅嗎 06/16 18:04

→ piliwu: 收押金150萬才是解決之道，處理要100萬花很多工時在上面 06/16 18:05

→ piliwu: 只給100還是不划算 06/16 18:05

推 Wirol: 身邊有朋友被包養嗎 06/16 18:05

→ DHPdotD: 租外勞應該比較好 06/16 18:21

→ abyssa1: 日本保險那麼發達 以後獨居老人就多買一個孤獨死保險 06/16 18:24

→ abyssa1: 保險公司照三餐問候了吃飽沒 睡的好嗎 還活著嗎？ 06/16 18:24

→ abyssa1: 沒回訊息共殺過去收屍 06/16 18:24

→ bnn: 就一個打卡鐘連網的事 要什麼保險公司 06/16 18:30

推 marecht: 亞洲最大包養平台上線了 06/16 18:30

→ bnn: 高科技一點改成語音 或者紅外線動作感測 06/16 18:31

推 supereva: 社宅本來就是拿來救濟窮老的啊 身體健康的年輕人想住 06/16 18:48

→ supereva: 社宅是有什麼毛病XD 06/16 18:48

推 Morphee: 錢有時候不是重點，自己資產常常出這種事無形之中會影響 06/16 18:58

→ Morphee: 運勢。 06/16 18:58

推 riokio: 包養SD = SugarDaddy? 06/16 18:58

推 Morphee: 租給20到35的高收入高學歷人群不是很好嗎？我房客住一住 06/16 19:02

→ Morphee: 買賓士跟兩戶房，他住兩三年後，同一間又換一個年輕女博 06/16 19:02

→ Morphee: 士，住一年多之後結婚，都是好事臨門，多有朝氣啊。 06/16 19:02

→ alanasd: https://reurl.cc/0KADg6 06/16 19:04

→ JKjohnwick: 幹嘛租給老人 06/16 19:29

推 wiimas: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 06/16 19:29

推 jerrylin: 不是 把以前那些團地老公寓重新弄弄不就得了 06/16 19:36

→ jerrylin: 日本多的是沒人要住的老房子 06/16 19:36

→ toto123: 租給 20~35高收入 那你的物件要有競爭力啊 06/16 19:42

→ toto123: 這邊都在玩 偏遠重劃區 工廠製造業低總價 要怎麼挑租客 06/16 19:42

推 GGdong: 不可能吧，我們租屋股神都說房東求老人租耶 06/16 19:52

推 Branlli: 真的有這麼多人在找包養嗎 06/16 19:52

推 a951l753vin: 這僅限都會區吧 偏遠區房東還能挑？ 06/16 20:03

→ eno03: 孤独死 06/16 20:43

推 d38485678: 真的沒有什麼房東會想租給老人 06/16 21:39

推 x156w423: 先處理高齡客戶 06/16 21:41

→ x156w423: 保險公司限拒保的問題吧 06/16 21:41

推 Cinedt: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 06/16 21:41

→ x156w423: 損率差的生意沒人做 06/16 21:41

→ x156w423: 真的要做 也是天價 獨居老人付不起 06/16 21:41

→ x156w423: 最有可能解決方式 就kuso說的 06/16 21:41

→ x156w423: 民間房東、保險公司都不要的客戶 06/16 21:41

→ x156w423: 最終就是政府社宅做功德了 == 06/16 21:41

推 Drither: 那個包養網人最多XD 06/16 21:41

→ amd3dnow: 房東當然不租阿,變凶宅又被全民公審被酸民酸,有什麼好處 06/16 22:11

推 kaet: 日本不是據說空屋很多？ 怎麼老人還是租不到房子? 06/16 22:34

推 lonelysin: 現實就是老人租屋就只能越租越邊緣越爛房，最後就孤獨 06/16 22:34

→ lonelysin: 死在裡面，變凶宅房價跌更賣不出去。奉勸一句，自住真 06/16 22:34

→ lonelysin: 的能買則買，老了至少活著尊嚴有個家！ 06/16 22:34

推 Notker: 我妹上包養網被我發現= = 06/16 22:34

→ lonelysin: 日本空房多 租給老人死在裡面 房東還要付一大筆錢處理 06/16 22:35

→ lonelysin: 變凶宅又更難租 還不如放著擺爛 06/16 22:35

→ lonelysin: 看過案例 八十歲掛董事長名稱的 一樣難租房 只能不斷 06/16 22:39

→ lonelysin: 搬來搬去 但這個屬少數特例 06/16 22:39

→ lonelysin: 更多是選擇激進死法的老人 越兇越慘 06/16 22:39

推 Peycere: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 06/16 22:39

推 fatb: 45歲開始獨居就很難租了 06/17 00:49

→ fatb: 有一說一 你是房東也不想租老人 06/17 00:49

→ jovi8401: 對單身的人多扣一點稅金，以後幫他們處理 06/17 03:25

推 panzerbug: 會死在屋內，沒人要租 06/17 07:12

→ gliga: 老人租小套房就是財力不足啊 放著都好誰敢租給他 06/17 08:44

推 vd422: 樓上是不是被包養 06/17 08:44

→ berserk: 難道要蓋個專門收屍的老人社宅 06/17 09:15

→ royalroad: 秦始皇只是想要不死而已，想要不老的是帝釋天 06/17 09:20

推 macetyl: 不是老的問題，是老又沒錢 06/17 12:59

推 zaqimon: 感覺就是收屍麻煩而已 那就老人租屋強制多收一筆收屍費用 06/17 15:12

→ cocoi: 日本好白癡，蓋房子給這種老人住。不用算投報率嗎？ 06/17 20:47

推 lutano: 樓下被包養 06/17 20:47

推 apple00: 老人浴室摔倒 大概三天就溺死在屎尿裡了 兒女百分百神隱 06/19 14:47