我以台北出生、生活型買家的角度來說吧： 民生社區當然還是宜居，但適不適合買，要看你現在的階段。 這區的氛圍就不多說了，台北市還有這樣的地方本來就不多。 但你如果還在工作、生活要趕節奏，那現實一點說，這裡未必最實用。 就跟大安、舊大直、天母一樣，氛圍很好，但屋齡就是老，格局也不一定適合現在習慣。 很多房子無論你怎麼設計，整個都還得重新整修，後續維護開銷也不少。 但會考慮這裡的人，大概也不是第一次買房，或是普通的上班族了。 會挑這邊，大多是已經有點基礎的人，想要找個能慢慢住、慢慢設計的空間。 他們看的是自住價值，不是直接的投報；要的是氛圍，而不是可見快速的增值。 最重要的，是那無可取代的空間、環境、和氛圍。 這也是為什麼這些區雖然老，卻還是有不少高資產買家願意慢慢挑的原因。 至於想要兼顧投資回報與生活節奏的買家， 說實在的，在這個少子化已是必然的大環境下， 你真的有把握等到它還能再翻一次嗎？ 而且你都看到這種段位的房子了，手上應該也有不少選擇吧？ 所以能篩到民生社區，大多就是真的喜歡，對這種氛圍有愛， 早就不會只用一般買房的眼光在看。 但有意思的是，這樣的社區與氛圍，未來短時間內也不一定還找得到。 就算新案，那種流水線式的，也不會這麼「住得進生活裡」。 所以像這類區域，其實講的是「住在這裡」的感受， 不是投資報酬，而是你現在就住得懂、住得進去的那種當下感。 這也就是這個階段，除了投資以外，這種社區的價值。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(web-ptt.org.tw), 來自: 138.199.22.152 (日本) ※ 文章網址: https://web-ptt.org.tw/home-sale/M.1750056560.A.8EE

推 toto123: 增加容積率就可以了，政府要不要而已 06/16 14:51

→ sam21sam21: 雖然我不喜歡這區塊，但這篇很客觀，棒 06/16 14:51

推 QuantumHsia: 天母仔路過 推一個 06/16 14:54

推 planta: 沒有錯，要看你在人生那個階段，其實如果想要悠閑慢生活， 06/16 14:59

→ planta: 又不脫離蛋黃，是不錯的選擇！前提是你有錢有閑，不用打卡 06/16 14:59

推 FishRoom: 有錢人一堆包養好嗎 06/16 14:59

→ planta: 不用捷運！ 06/16 14:59

推 odaiba: 客觀 要我說捷運根本不是問題 每班公車都有位置 到市區任 06/16 15:03

→ odaiba: 何辦公地點 信義區 松江南京 敦化南北路也快 要打卡更該 06/16 15:03

→ odaiba: 住這 06/16 15:03

推 odaiba: 路過多看看住戶的家 多少能窺探到室內裝修 砸得錢不比房 06/16 15:04

推 KsiR: 學生妹被包養多嗎 06/16 15:04

→ odaiba: 價少 願意這樣的人才會來買這 06/16 15:04

→ toto123: 天母還會有機會都更 容積率不放寬沒救 06/16 15:06

→ toto123: 天母還有台北榮總 其實真的不用上班 顧好身體就好了 06/16 15:06

推 piliwu: 確實如此，這地方氣氛跟台北市其他區域不同，但實用性質 06/16 15:26

→ piliwu: 來說不怎麼樣 06/16 15:26

推 peoples: 有錢人為啥都想包養 06/16 15:26

→ piliwu: 不用捷運還可以接受，停車困難實在很煩 06/16 15:27

→ xxio: 民生社區交通根本無敵.就算有民生汐止線讓你搭,都不見得方便 06/16 15:27

噓 jessicaabc98: 民生汐止線根本噁心到民生社區 06/16 15:32

推 godwarder: 是的 不趕時間的慢活才適合住民生社區 退休首選 06/16 15:32

→ godwarder: 離台北長庚也近，學區也不錯 06/16 15:33

推 wilmer: 有錢人為啥都想包養 06/16 15:33

推 tfct: 捷運不是問題 這裡人搭個uber 會嫌貴嗎？ 06/16 15:45

推 planta: 我覺得如果有錢搭計程車的話，他的位子真的很不錯！夠蛋 06/16 15:48

→ planta: 黃，也有生活氛圍！ 06/16 15:48

→ planta: 但都更可能有得等...... 06/16 15:49

→ planta: 現在年輕人可能更喜歡直接買新的！ 06/16 15:49

推 badlip: 亞洲最大包養網上線啦 06/16 15:49

推 tfct: 民生社區有新的啊 中工啊 06/16 15:51

推 piliwu: 你假日帶家人出遊叫uber？還是生活永遠離不開台北市？ 06/16 16:12

→ piliwu: 大家都在買車不是沒原因的誰不知道叫車不貴 06/16 16:12

→ piliwu: 還有假日開共享租車的很雷拜託不要亂上路 06/16 16:13

推 nottell: 交通真的很不方便 想到連停車還要抽籤排隊就意願大減 06/16 16:16

推 piggyoil: 我哥上包養網被我抓包.. 06/16 16:16

→ nottell: 退休或屆退 不太出遠門的族群就真的適合 06/16 16:16

推 loloool: 台塑大樓都更好之後應該會多很多工作機會 06/16 16:18

推 KaedeFuyou: 中工我有買 這邊的環境就是有住宅區的安靜 又貼近南京 06/16 16:19

→ KaedeFuyou: 民生兩個商圈機能 06/16 16:19

→ thioploca: 老糞坑飄逸的生活氣息 06/16 18:28

推 TwixBar: 有人包養過洋鬼子嗎 06/16 18:28

推 gamania5972: 圓環那邊真的不錯啊，各種機能都有了 06/16 18:39

推 alanasd: https://reurl.cc/0KADg6 06/16 19:06

→ aaswdw: 交通太差 無法接受 06/16 19:18

推 kelsierlee: 真的高資產族群在看的話，鳴森應該閉眼都能買吧 06/16 21:36

推 asdlkjfgh: 中肯 台北人推 06/16 22:05

推 boggicer: 有錢人為啥都想包養 06/16 22:05

→ jc761128: 自我安慰不用離開台北的族群非常適合 06/16 22:30

→ orz811017: 不開車單純原因是不會開車 懶 等FSD上路的懶人 06/16 22:50

推 matsuyama: 有小孩的還是可以住，台北市沒有幾個地方連巷子都有人 06/16 23:37

→ matsuyama: 行道這麼舒服，這邊推車帶小孩不用跟汽機車爭道，躲到 06/16 23:37

→ matsuyama: 有時候形同虛設的綠色(偽)人行道就是舒服 06/16 23:38

推 Chiason: 有人被洋鬼子包養過嗎 06/16 23:38

推 matsuyama: 另外民生社區內部尖峰時間也不太塞車，到內科、信義區 06/16 23:41

→ matsuyama: 南京敦北等辦公區計程車應該都是200元內可到，買得起這 06/16 23:42

→ matsuyama: 一帶的人應該負擔得起。 06/16 23:43

推 buji: 買得起的真的該考慮其他較新的區域 06/17 01:05

→ Ryoma: 好奇問民生社區的範圍，是新東街以東到塔悠路也算嗎? 06/17 09:06

推 Markell: 到底要多有錢才會想包養 06/17 09:06

推 rok503: 是的，塔悠路也算 06/17 09:55

→ rok503: 另外最近一些巷子在裝很高的減速帶，對行人會更有保障 06/17 10:17

推 sdhpipt: 民生社區老化了 所以說居民都拿免費公車票搭公車不開車XD 06/17 11:06

→ sdhpipt: 不然三十年前民生社區內部巷子車子都亂停一大堆 06/17 11:06

→ sdhpipt: 很多老人現在慢慢都不自己開車了 搭計程車uber很方便 06/17 11:06

推 fuoya: 包養SD = aSugarDating 06/17 11:06

→ sdhpipt: 另外 從民生圓環那幾個大樓四五十年了還這麼貴看得出來 06/17 11:07

→ sdhpipt: 其實民生社區內部對於電梯的需求很大 06/17 11:07