※ 引述《eulbos (優文大聯盟)》之銘言： : 來更新一下後續 : 2024第七波前，把鳳山公寓平轉掉了 : (沒吃到鳳山火車站招商紅利) : 2024貸款水位滿之前 : 迅速買了苓雅區特貿3旁的電梯平車物件 : (就是推文建議的大型社區) : 屋齡不到30年 一坪買17.x蒿吐露斯!! : 房市一片大好，市區預售已經50萬了 : 中古屋補漲到25不過份吧!! : 結果2025現在 : 591上苓雅這個社區的三房平車 : "開價"一坪15.58... : 到底為什麼怎麼買都買在最高點 : 不如預期阿＠＠? : ※ 引述《eulbos (優文大聯盟)》之銘言： : 2021台積電要來高雄，年底那時沒什麼物件好選 : 當時抱持著再不買以後會漲到完全買不起的想法 : 好不容易跟人合購了一間鳳山2F公寓 : 預算內能看的物件都看了，應該也是有買在行情上 : 後來跟合夥人處不好 : 就只好兩年就賣 : 想說也好~ 台積效應應該能小賺一筆 : 結果一看591發現 : 現在鳳山一堆低樓層公寓"開價3XX" : 根本比我入手價還低 : 我現在想賣也賣不掉... : 有人也是買什麼賠什麼嗎? 我覺得阿肥你蠻奇妙的 不知道在焦慮什麼耶 第一買賣房地產本來就是要擺長期的， 現在有合一稅基本上就是要有擺五年的心理準備。 你鳳山的公寓兩年就賣掉， 又不是整修翻新可以跑短線。 所以這是你策略的問題。 then諾貝爾你不是去年才剛買嗎？ 還不到一年，本來就不會長很多 我知道你是看到這個物件 https://i.imgur.com/KtqwMZq.jpeg 一瓶15.58 但問題是 1.你是小兩房，人家是三房， 大坪數的單價本來就會比小坪數低， 這不是常識嗎？ then你當初應該也是買450-550中間，本來低總價，單價會比較高也很正常啊！ 2.而且591上面很多其他的物件， 同樣是三房車的可能開20或22， 就只有這件特別低.. 為什麼要挑一個特別低，搞得自己不開心啊？ 我分享一些我的自己思考模式給你參考 1.其實你比很多人有錢 根據財富統計，怎樣算小小有錢人呢 （我看這篇的 https://youtu.be/rPzBWD4suiU?si=J8EOKIcI-MVMNyYH） 只要滿足兩個條件 資產（扣除房貸）大於110萬美金 每年的資產成長率10%-17% 那回頭看房地產，總資產就不管了， 但投報率的部分我自己是這樣想， 因為房子是5倍槓， 所以換算，只要每年總價有漲2%-3%，就算及格 我就覺得對自己有交代了。 至於楠梓那種預售屋一年漲50趴， 是因為台積電來的特例，不是常態， 幹嘛給自己壓力這麼大呢？ 2.物件的挑選： 但我也能理解阿肥的憋屈， 看著別人漲爽爽，確實心裡很不爽。 所以我能給的建議是 第一個要慎選地段。 第二個是分散風險。 1.慎選地段： 我自己挑物件的原則：地段很重要。 因為都是出租用，所以我會選在附近有交通設施的。 （走路5分鐘能到：捷運>火車>輕軌） 2.使用空間越大越好，最好是買一送一，這也是有利於出租。 3.分佈在不同區，可以分散風險。 像我在高雄的物件，就有楠梓鳳山西子灣三民區（如下圖） 但一定都是離捷運走路5分鐘內。 但我不建議大家跟我一樣這麼分散， 因為巡邏很累哈哈！ https://i.imgur.com/7GnynJ7.jpeg 好啦阿肥加油！ 既然選了投資房子， 就要有細水長流的準備， 一年買一間，多買幾間， 你就不會擔心某一間給你的困擾了， 就像多幾個女朋友， 你就不會再擔心其中某一個找碴了（？？？？） （欸 ....壞壞） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(web-ptt.org.tw), 來自: 101.14.5.246 (臺灣) ※ 文章網址: https://web-ptt.org.tw/home-sale/M.1749998771.A.8D9

推 eulbos: 推推06/15 22:55

推 acbc: 還要幫保險，出事用保險金找下一任06/15 23:58

推 s26492755: 阿肥喔….也是個妙人 可以查查他舊文06/16 00:07

推 onenineone: 好人 推06/16 00:15

推 aaboutt: 今天會出現很多債、房雙雙套牢的人，送分題變成送命題 06/16 06:48

推 wilmer: 閨蜜上包養網還推薦我... 06/16 06:48

推 planta: 政策政府為了穩定金融體系而一定得洗籌碼！如果資金不穩定 06/16 08:36

→ planta: ，和合夥人拆夥，或是心態抓不定，唯一解法就是長期主義， 06/16 08:36

→ planta: 以避免被雙八！其實高雄王已經告訴你答案了，但是，知道 06/16 08:36

→ planta: 到做到的距離，就要靠你自己去拉近了，學會了終身受用，沒 06/16 08:36

→ planta: 學此生少一個投資工具，多奮鬥二十年！ 06/16 08:36

推 badlip: 包養? 06/16 08:36

→ vcpw: 這阿肥本就喜歡無病呻吟,找話題發文 06/16 08:52

推 lin8807819: 現在槓桿沒有五倍了 06/16 08:53

→ kusomanfcu: 沒事 板上好幾個東巴 怎麼買怎麼賠 06/16 10:04

→ kusomanfcu: 只賠他自己 06/16 10:04