→ Mithra: 這時節竟然有物件房仲寧可撕破臉也一定要買的? 06/13 22:34
推 physicsdk: 專約可以調高售價 也可以突然決定不賣 只要還沒有買方 06/13 22:35
→ physicsdk: 下斡旋達底價都可以 真是坑人 06/13 22:35
→ piliwu: 他下斡旋達合約書底價你就要照合約走 06/13 22:36
→ Mithra: 要撤約要達底收斡之前 現在來不及了 06/13 22:36
→ piliwu: 當然可以要求仲介出示斡旋合約確認 06/13 22:37
→ Mithra: 而且他下了180明顯就是打定主意你毀約要告你用的 06/13 22:37
總價才9XX萬，斡旋這金額就是來賭屋主不會賣的
這時間點不知道屋主真的去簽約對方敢不敢簽
推 physicsdk: 但你假如能證明曾經跟房仲要求調高價格或撤約 時間點 06/13 22:38
→ physicsdk: 在斡旋達底之前 那就可以主張合約無效 06/13 22:38
推 wisebani: 先說說屋主想抬高多少，討論才有意義 06/13 22:39
細節我是沒特別問，但在專任約裡面就我理解條文確實有寫到想調售價或表示出售意願
只要沒有屋主+仲介同意都算是違約行為
推 Detonate: 現在還賣的動而且價格不差乾脆賣一賣也沒什麼不好吧 06/13 22:40
其實我是比較想討論，假設老人家不懂行情
簽了一個很低金額的售價，被仲介馬上代為收定賣掉
是不是算是合法的詐騙?
畢竟合約當前，內容必須遵守
推 piliwu: 猜是底價訂太低了，社區上一筆成交可能有點久已經低於市 06/13 22:41
→ piliwu: 場行情不少 06/13 22:41
→ piliwu: 下180斡旋不是一般人出價的，可能是仲介熟識 06/13 22:42
上一筆是去年底，其實算下來我覺得也不算低價
推 roy0710: 賣房不要簽專任 有壞沒好 06/13 22:43
→ roy0710: B>Z 06/13 22:44
推 cheng314: 要賣房子，實價登錄區域行情要自己考察清楚，別信仲介， 06/13 22:44
→ cheng314: 開一個賣掉不後悔的價 06/13 22:44
*[1;31m→ Mithra: 一屋一價老人被騙賤賣你也很難舉證這價錢有問題 06/13 22:45
→ Mithra: 現在最高價-1萬應該不算什麼破盤價 06/13 22:47
→ Mithra: 乖乖賣一賣簡單 06/13 22:48
講個案例好了
小弟家人住的社區
當年屋主是獨居失智老人
仲介就是用一樣的招數買下來轉賣
https://imgpoi.com/i/FI7YH9.jpg
→ Mithra: 這時節竟然有物件房仲寧可撕破臉也一定要買的? 06/13 22:34
推 physicsdk: 專約可以調高售價 也可以突然決定不賣 只要還沒有買方 06/13 22:35
→ physicsdk: 下斡旋達底價都可以 真是坑人 06/13 22:35
→ piliwu: 他下斡旋達合約書底價你就要照合約走 06/13 22:36
→ Mithra: 要撤約要達底收斡之前 現在來不及了 06/13 22:36
→ piliwu: 當然可以要求仲介出示斡旋合約確認 06/13 22:37
→ Mithra: 而且他下了180明顯就是打定主意你毀約要告你用的 06/13 22:37
推 physicsdk: 但你假如能證明曾經跟房仲要求調高價格或撤約 時間點 06/13 22:38
→ physicsdk: 在斡旋達底之前 那就可以主張合約無效 06/13 22:38
推 wisebani: 先說說屋主想抬高多少，討論才有意義 06/13 22:39
推 Detonate: 現在還賣的動而且價格不差乾脆賣一賣也沒什麼不好吧 06/13 22:40
推 piliwu: 猜是底價訂太低了，社區上一筆成交可能有點久已經低於市 06/13 22:41
→ piliwu: 場行情不少 06/13 22:41
→ piliwu: 下180斡旋不是一般人出價的，可能是仲介熟識 06/13 22:42
推 roy0710: 賣房不要簽專任 有壞沒好 06/13 22:43
→ roy0710: B>Z 06/13 22:44
推 cheng314: 要賣房子，實價登錄區域行情要自己考察清楚，別信仲介， 06/13 22:44
→ cheng314: 開一個賣掉不後悔的價 06/13 22:44
→ Mithra: 現在最高價-1萬應該不算什麼破盤價 06/13 22:47
→ Mithra: 乖乖賣一賣簡單 06/13 22:48
→ buike: 簽專任就是讓別人糟蹋你的房子，傻子才專 06/13 22:49
→ buike: 老練的只要看你菜，即使要一般約都會裝傻拿專約衝你 06/13 22:51
→ buike: 邊寫邊滑鼠你，順便114寫115你跑都跑不掉 06/13 22:51
推 pinkbest: 以定價為準 06/13 23:01
→ pinkbest: 買方出價是定價嗎 06/13 23:01
→ pinkbest: 是哪家仲介啊??搞事第一名 06/13 23:01
→ sam21sam21: 斡旋可以收到180，這種房仲要說不錯也是不錯 06/13 23:02
推 pinkbest: 如果真有此事的話當然必須明講是哪一家仲介 06/13 23:10
→ pinkbest: 銷售金額想變動或是不想委託了還完全被拒絕 06/13 23:10
→ pinkbest: 房子是仲介的嗎?! 06/13 23:10
→ pinkbest: 簡單講就是如果要告就來告 06/13 23:10
→ pinkbest: 看是要告哪一條?? 06/13 23:10
→ pinkbest: 講得不是很清楚 06/13 23:10
→ pinkbest: 有人出價到位了仲介完全沒通知屋主 06/13 23:10
→ pinkbest: 這是哪招 06/13 23:10
→ pinkbest: 還任由買方寄催促存證信函 06/13 23:10
推 kumaliu1988: 斡旋先來還是價格先說要改這時間點要清楚 06/13 23:19
→ chunfo: 一點都不好 一堆都這樣不就表示整個房仲業跟詐騙集團一樣 06/13 23:20
推 pinkbest: 失智老人賣屋後住哪裏 06/13 23:31
→ SoDiMa: 所以啦，專約本來就是專門為了讓房仲擁有更多不該有的權 06/13 23:37
→ SoDiMa: 利而設計的鬼東西，從來不是為了賣方設想的。 06/13 23:37
推 curance: 專約真的不能隨便簽，寧可慢慢賣 06/13 23:51
推 simbr: 你可以只給一間仲介賣，但是不要簽專簽，這樣應該也是有專 06/14 00:03
→ simbr: 簽的效果吧？ 06/14 00:03
推 lasara7890: 哇 還有這種的喔 拍拍～ 06/14 00:08
推 pptsuck: 屁啦 現在都實價砍30%在賣耶 06/14 00:09
→ lasara7890: 我以為專約都是買家的舊友 交情好託賣 06/14 00:10
→ lasara7890: 會幫買方顧房況顧價錢 06/14 00:11
→ lasara7890: 之前遇到就是 那個房仲自己說幫表姐賣的 06/14 00:12
→ lasara7890: 另一個 是說他們以前是同學 06/14 00:12
推 iamyauyau: 底價是最高價-1萬，現在賣根本超賺 06/14 00:32
推 physicsdk: 一般約只給一間賣 唯一的缺點就是別家的開發會比已經 06/14 00:50
→ physicsdk: 簽專約更勤快 專約後接收到的多半是信件開發 電話都算 06/14 00:50
→ physicsdk: 少 一般約給人的期待更高 被騷擾的力度更強 06/14 00:50
→ physicsdk: 所以有足夠信任的房仲簽專約還行 06/14 00:51
→ physicsdk: 信件開發就完全看得出房仲水準 很好的到極爛的都有 06/14 00:51
推 dick929: 既然有人要接手那就賣啊！不想賣幹嘛簽約？行情最高價-1 06/14 01:11
→ dick929: 很委屈嗎？ 06/14 01:11
→ dick929: 簽了約就少討拍，成年人要為自己的行為負責 06/14 01:12
推 a386036: 我被呆丸房屋告過，要來簽一般約不給狂亂 06/14 01:43
→ a386036: 我就回嘴他。就被告妨礙名譽 06/14 01:44
→ SoDiMa: 我一直無法理解，幾百幾千萬的房子是賣方的，為何要簽一 06/14 05:37
→ SoDiMa: 個專約，讓一個路人甲房仲有權力也可以決定賣多少，不能 06/14 05:37
→ SoDiMa: 改價格，所以專約本質就是圖利房仲。而無良房仲就是知道 06/14 05:37
→ SoDiMa: 專約的本質，才能上下其手。 06/14 05:37
推 nicolaschen2: 180萬的支票會不會是空頭支票？先把支票兌現先啊！ 06/14 05:55
推 zeroyaking: 可是我成交都專約約 XD 一兩百間了 可以專約不寫底價 06/14 05:55
→ zeroyaking: 有人出就跟屋主說 屋主要賣再賣 簡單明瞭 06/14 05:55
→ zeroyaking: 還有沒有什麼不能改價格的 委託不能毀 但價格可以改啦 06/14 05:56
→ zeroyaking: 是那個仲介虎你 06/14 05:56
→ zeroyaking: 底價那張其實在法律上就是灰色模糊點 像上面說的 06/14 05:56
→ zeroyaking: 房子是屋主的 仲介沒有權力決定金額 想給別人處理 06/14 05:57
→ zeroyaking: 就等委託時間到了就好了 06/14 05:57
→ zeroyaking: 不然專約不要一次打三個月 兩個月 一個月 都是辦法 06/14 05:57
推 zeroyaking: 前幾個月碰到親友介紹的案子專約 同棟大樓樓下裝潢更 06/14 06:01
→ zeroyaking: 漂亮 坪數稍大開890 介紹的屋主覺得自己可以開1200 06/14 06:02
→ zeroyaking: 他就覺得她才是行情 就算白紙黑字的實登也看不下去 06/14 06:02
→ zeroyaking: 簽了專簽 那陣子也是要被他靠北怎麼都沒客人 案子也會 06/14 06:03
→ zeroyaking: 挑的專任才值得做 還好只有簽一個月 然後一堆仲介說 06/14 06:03
→ zeroyaking: 為了簽一般委託 跟他說高高 06/14 06:03
→ zeroyaking: 合約到期 反而是我解脫了 XD 仲介不一樣 同樣的合約就 06/14 06:04
→ zeroyaking: 效果不一樣 前陣子的永福路也是信義專任四個月 我專 06/14 06:04
→ zeroyaking: 36小時收斡成交 從頭到尾就不是委託的問題 是人的問題 06/14 06:05
→ zeroyaking: 覺得沒信心 不熟的就先一般 看表現 不然請他說明怎麼 06/14 06:06
→ zeroyaking: 賣你的房子管道途徑 不要聽說他有客戶 每個都馬這樣說 06/14 06:06
推 catson: 仲介收180萬斡旋沒通知賣方嗎？斡旋書賣方沒簽名？ 06/14 06:22
推 zeroyaking: 對阿 沒告知賣方也很奇怪 不過網路上的資訊本來就不 06/14 06:26
→ zeroyaking: 會真的都百分之百說出來 都往自己有利的講很正常 06/14 06:26
推 PaulPoPan: 先觀望 06/14 07:08
推 cornea1231: 李嘉誠的名言，不賺最後一塊銅板 06/14 07:18
推 op520: 房中就一堆垃圾啊，意外嗎 06/14 07:51
推 kwinner: 收斡沒通知屋主？ 等風向 06/14 08:09
噓 neilkcin: 法盲？自己簽什麼都不知道？ 06/14 08:36
噓 gourmet7: 哪一家不說可見，，， 06/14 08:50
推 longkiss0618: 不就是雙方都想貪 才造成的結果? 06/14 08:53
→ jerrylin: 所以你當初開一個不想賣的價格給仲介? 06/14 09:04
噓 roger744: 簽專約的就是智障 06/14 09:21
推 jeffsu: 底價不是你自己決定的嗎 是在哈囉....... 06/14 09:24
噓 Jerry469: 看起來單純就太盧 懶得耗下去 06/14 09:43
推 tenkaakido: 我以前達底人家也是沒賣給我啊！遇到菜雞賣家潮爽der 06/14 09:47
→ tenkaakido: ，我都遇不到QQ 06/14 09:47
推 au041l: 這不就是專業的房仲嗎？如果今天角色交換，你是買方你希 06/14 10:16
→ au041l: 望買到，房仲要怎麼幫你嘿嘿 06/14 10:16
→ babyMclaren: 房仲斡旋內容你有簽名嗎 06/14 10:18
推 freekid: 這裡面感覺有貓膩 06/14 10:20
→ freekid: 1.沒帶看 06/14 10:20
→ freekid: 2.下斡180萬 06/14 10:20
→ freekid: 這些都不是普通買方能做到的 06/14 10:20
推 dick929: 這個時機點能賣到行情最高-1還不滿足？ 06/14 10:22
推 dick929: 還是說？那個買社區行情最高價的人就是你朋友XD 06/14 10:24
推 abyssa1: 有人出180萬斡旋的？ 06/14 10:36
噓 hune: 投資客一大堆根本不現場看房子就成交的 你太小看市場了 06/14 10:55
噓 hune: 資金越大的投資客都會有一堆房仲配合 只要價格合理照片在 06/14 10:57
→ hune: LINE丟一丟 大投客就直接買了 06/14 10:57
推 augustlion: 投客沒要自住看房幹嘛 06/14 11:00
噓 NinePi: 什麼都不說 問一堆假設 06/14 11:11
→ eddie0729: 賣半年才賣掉本身就不算什麼好物件了 賣到去年實登還 06/14 11:12
→ eddie0729: 要嫌… 06/14 11:12
推 freekid: 強的投客可以不看房直接買沒錯 但那代表物件極具投資價 06/14 11:54
→ freekid: 值 這種物件不可能存活半年 06/14 11:54
→ freekid: 價格合理投資客基本上不會買 價格破盤才會買 06/14 11:55
推 h129875230: 不想賣打官司啊賠不到180的 06/14 11:58
推 abyssa1: 價格漂亮是可以只看地址跟街景買 這不奇怪 帶租約都這樣 06/14 12:56
噓 bjqs0827: 這是炫耀文嗎 06/14 14:06
推 F93935: 純粹來搞事的 硬壓人賣幹嘛 06/14 14:45
推 ChikanDesu: 收定當然是只能賣了啊 不然就違約囉 誰叫你低價亂開 06/14 15:33
推 ChikanDesu: 以後記得 不要簽底價 06/14 15:45
→ goah19423: 你就去簽約時說，要無償續住到你換屋成功，買方願意簽 06/14 16:12
→ goah19423: 約，你就先壓個10年後點交房屋。 06/14 16:12
推 kumaliu1988: 樓上要不要乾脆壓你死掉在交屋好了 06/14 16:29
推 tbere2002: 可以提高價格 所以不用理低素質房仲 06/14 16:36
推 CrabBro: 仲介看起來才是符合合約的一方，要是這樣可以不履約，一 06/14 20:20
→ CrabBro: 堆屋主都嘛覺得自己房子賣低了不履約了，房仲還要不要幹 06/14 20:20
推 benny3579: 那當初幹麻簽那個價格？ 不會簽高一點喔？ 06/14 21:04
→ goah19423: 他只是代收訂金而已，時間喬不攏還是可以搞他，反正是 06/15 01:06
→ goah19423: 代收訂金不可能已經說好什麼時候搬家，這是對付惡意收 06/15 01:06
→ goah19423: 訂的業務，找個法律專業的問就知道。都一百多萬的事情 06/15 01:06
→ goah19423: 了，請找律師。 06/15 01:06
推 TAKIHERO: 所以真的千萬不要簽專約，碰過一個案子仲介說是很好的 06/16 11:43
→ TAKIHERO: 老朋友，結果到時候一堆不配合，房子沒多久被另一個親 06/16 11:43
→ TAKIHERO: 友買也不用帶看，要什麼沒什麼，只說店長不同意打發掉 06/16 11:43
→ TAKIHERO: ，什麼服務都沒有就只有佣金6%被抽好抽滿 06/16 11:43
→ physicsdk: 樓上這太爛了吧 沒服務成交前就應該去大鬧跟店長吵要 06/16 14:13
→ physicsdk: 求砍服務費了 哪家啊 06/16 14:13
推 fan415: 啊不是賣不掉 賣掉又在那嫌 就幾掰欸 06/16 14:46