連結：https://www.chinatimes.com/realtimenews/20250611003261-260410 內文： 屋主也急了！降價出售中古屋激增50％ 3縣市最難賣 中時新聞網14:42 2025/06/11 央行信用管制後房市景氣低迷，中古屋銷售天數也大幅拉長、降價物件激增，根據中信房 屋統計內部數據，今年第一季比去年第三季六都中古屋的銷售天數普遍增加12至30天不等 ，中南台灣普遍都達到80天以上，今年以來降價待售物件也增加近五成。其中台中、台南 與高雄的銷售天數超過80天，專家坦言，這3縣市因投資客多、最難賣。 中信房屋內部數據顯示，去年景氣熱絡的第三季，北北桃三都的銷售天數均在40餘天，中 南台灣則在56～72天不等，不過今年第一季，除了新北還能維持在57天外，台北、桃園均 提升至70餘天，中南部三都則達80天以上，半年來中古屋銷售天數明顯拉長。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，銷售時間的拉長，從一定程度反映了買賣雙方心態調整 的結果，隨著市場進入理性階段，買方出手愈發謹慎，不再盲目追價，也迫使賣方修正價 格預期。 除銷售時間拉長外，屋主的定價策略亦出現明顯轉變，中信房屋內部統計顯示，今年以來 ，全台降價物件數達5,777件，較去年同期增加近五成，賣方心態已從「被動觀望」轉為 「主動調價」，愈來愈多屋主不再像以前一樣待價而沽，而是更積極地以市場行情為基準 ，調整開價以吸引買方進場。 目前市場利多題材稀缺，加上整體經濟景氣尚未顯著升溫，房市預期將延續盤整格局，市 場從「賣方定價權」轉向「買方選擇權」的過程中，精準定價遠比一味等待行情回升來得 務實，若屋主有資金周轉或資產配置需求，應靈活調整售價策略，以有效縮短銷售週期、 加速物件去化。 心得： 從銷售天數來看新北才是最強剛需，「倘」房市真的開跌，應該也是跌幅相當少的吧？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(web-ptt.org.tw), 來自: 101.12.128.229 (臺灣) ※ 文章網址: https://web-ptt.org.tw/home-sale/M.1749635881.A.6FD

→ toto123: 新北 就是相對便宜 上班族買得起 又可以共享台北市生活圈 06/11 17:59

→ toto123: 剛需太強烈了06/11 17:59

→ DHPdotD: 新北剛需，南部大部分都投資需求 06/11 18:00

→ sora0115: 所以生活圈和價格的平衡還是落在新北06/11 18:03

推 humbler: 下半年一堆預售屋要交屋 市場供給量會更大06/11 18:03

推 tale1890: 求包養...管飽就好XD06/11 18:03

推 xup654z: 某些善新綠畜港狗仔們不喜歡這篇文章…竟敢臭南部！？這 06/11 18:10

→ xup654z: 樣那群整天對善新吹狗螺的港狗綠畜投資客們應該氣到想開 06/11 18:10

→ xup654z: 噴自殺XD…明明沒多少錢置產善新，還整天吹喇叭…可悲！ 06/11 18:10

推 cheng314: 開價=實價最高+30% 然後降5%,新聞說降價 巨聰明06/11 18:24

→ antigidu: 金龍哥很滿意06/11 18:24

推 waterway: 阿姨!我不想努力了(求包養)06/11 18:24

→ rumblefish: 新北上班族哪買的起… 06/11 18:24

→ cpa0426: 現在看到馬桶提新北一環就想翻白眼，明明心裡只看好三重 06/11 18:28

→ cpa0426: ，然後認為中永和新店會沒落，結果一直提新北一環 06/11 18:28

→ ds1999h: 南二都薪水沒拉上來，一堆北部投資客下去買的06/11 18:29

→ ds1999h: 地也一大片可以蓋，投資客愛買建商就蓋給你買06/11 18:29

推 mark1888: 有沒有富二代要包養我06/11 18:29

→ ds1999h: 房價下跌時南二都就等著套牢了06/11 18:30

推 bogy26: 房版不都說秒殺嗎 80天是幾秒06/11 18:32

→ toto123: 新北怎麼會上班族買不起?? 17 18 平 一堆小宅06/11 18:34

→ toto123: 台北市一堆小案坪數也是10幾瓶而已好不好06/11 18:35

→ orz811017: 5678 南部咕嚕咕嚕06/11 18:38

推 Quaranta: 身邊有朋友被包養嗎06/11 18:38

推 sai0613: 找房都直接略過三重、中永和，總覺得是不祥之地 06/11 18:39

推 kk1234: 新北整體看，一環：永和新店板橋 、一點五環：三重中和 06/11 19:03

→ kk1234: ～ 大概這樣 06/11 19:03

推 poeoe: 這不意外吧 撐不住了 06/11 19:14

推 planta: 日本已經演給你看了，抄作業就好了！ 06/11 19:15

推 schlemm: 亞洲最大包養平台上線了 06/11 19:15

→ planta: 都心回歸！彈殼雞屎全部蛋雕！ 06/11 19:16

→ sam21sam21: 下面會說台灣很小，不用擔心都心回歸 06/11 20:14

推 u1742: 有資金壓力 被逼死的 請找金龍償命 06/11 20:40

推 carolgilbert: 先漲100%,急降1% 06/11 20:41

推 GODLP: 工沙小 這裡房版 只漲不跌 06/11 21:01

推 Wirol: 包養SD = SugarDaddy? 06/11 21:01

推 kadolong: 現在留現金就好買房真的傻 06/11 21:23

→ asdfghjklasd: 沒看到 06/11 22:19

推 MantoYaYa: 鄉下一堆開價一樣狠的欸 06/11 22:54

推 buike: 管它價格開到天上還是地底，貸不到一樣不會買 06/12 00:10

推 vtr198172: 傻B才買房，直接套在最高點 06/12 00:24

推 marecht: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 06/12 00:24

推 haw561676: 跌回2019吧 06/12 00:43

噓 rockiey: 是投資客急…… 06/12 06:24