這案例實際上大概就兩種可能性，一個是真的就3950，這沒什麼好討論的，跌就跌了。另 一個是補現金，也就是合約價3950再補現金給賣方，要補多少，如果比照單價80，要補八 百萬吧，因為還多一個車位，這情況就比較值得討論了，就是實務上用合約價低於四千貸 七成再補現金的可行性。首先要買方願意補現金，再來就是銀行鑑價，雖然預售只要五字 頭，但那是多年前，而最近兩筆實登是單價80、72，如果讓銀行自主鑑價有可能鑑到65嗎 ，甚至只要鑑66就破四千了，還是銀行就單純看你合約價，沒在管前面的實登？或者是跟 銀行關係夠好，銀行就會配合鑑價低於四千？ 引述《nathan0200 (nathan)》之銘言： : 最近跟家人在找北屯房 : 有鎖定14期幾個社區 : 發現目前房價 : 大概從最高點7-8字頭回落到6字頭都好談 : 但陸府建設（台中前幾名的建商吧 : 竟然一坪掉快10萬元 : 有八卦嗎 : 大家覺得14期還能入手嗎 : https://i.imgur.com/8WPfQuv.jpeg : ----- : Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(web-ptt.org.tw), 來自: 59.126.167.229 (臺灣) ※ 文章網址: https://web-ptt.org.tw/home-sale/M.1749627898.A.E61

→ VSshow: 才跌10萬，代表還有賺 06/11 15:48

推 seratana: 這鑑價肯定超過4000 06/11 15:49

→ raindeng: 高總價不是墳場很久了嗎 06/11 15:52

→ raindeng: 重點是小宅一直漲吧 年輕人買個屁 06/11 15:52

推 backpacker18: 14期現在是4、5字頭衝到7-80再修正回6字頭06/11 15:53

推 lutano: 隔壁桌好像是包養SD在見面XD06/11 15:53

→ backpacker18: 其實還好 預售買的還是賺的06/11 15:53

→ backpacker18: 之前副都心是7、80直接腰斬才恐怖06/11 15:53

→ backpacker18: https://i.imgur.com/FGaORNL.jpeg06/11 15:53

推 ttyy: 單價多少，看品牌、看規劃、看坪數06/11 16:11

→ ttyy: 副都心爛掉有個很重要的原因，他拉到比板橋還貴。台中各區06/11 16:12

推 muiwo: aSugarDating = 包養SD?06/11 16:12

→ ttyy: 其實沒這問題都還在自己位階的合理區間06/11 16:12

推 blargelp: 如果他毛胚，去凹說有沒有裝 一瓶差七萬，合理吧06/11 16:15

→ toto123: 這種總價 這邊幾乎都玩不起 你放心06/11 16:19

推 ttyy: 80是真的有點買貴70幾其實還行，60幾就為了壓4000以下吧，06/11 16:20

→ ttyy: 我是覺得不用過於認真看待這種高總交易還以此來解讀市場，06/11 16:20

推 sunuzo: 未看先猜這包養網06/11 16:20

→ ttyy: 產品類型少且背後交易細節不得而知06/11 16:20

推 bogy26: 80便宜啦 未來上看15006/11 17:20

推 papamonkey: 我也好奇你賣4000內銀行就會信? 06/11 17:29

推 Homedoni: 而且蓋好也幾年後 差這一點很有機會鑑超過吧 06/11 17:32

推 benson502: 銀行會去鑑價，哪怕你買3800，但他覺得你價值超過400 06/11 17:35

推 UNIQC: 有人知道包養SD是什麼嗎 06/11 17:35

→ benson502: 0，你就只能貸4成 06/11 17:35

→ backpacker18: 這是成屋 06/11 17:39

推 seratana: 說句公道話 這不是壓4000門檻,因為銀行鑑價肯定超過 06/11 17:48

→ seratana: 你實登故意壓低沒用的 銀行鑑價超過4000一樣只貸給你3成 06/11 17:49

推 ttyy: 銀行鑒價過4000萬就3成這件事並不是「每間銀行」都這樣06/11 19:25

推 dewaro: 一定又是這包養網06/11 19:25

→ au041l: 太菜了 06/11 19:47

推 ffffaaaatttt: 這是成屋，就是照成交價去貸，躲4000無誤 06/11 20:52

推 buike: 成屋鑑超過是貸成交價吧？未來選情不妙豪宅線就有戲 06/12 00:23

→ lise1017: 魯空買不起 就別再猜了 連實價不會去查 06/22 02:55