房貸利率全面飆漲！小宅最慘衝上2.8％　平均核貸成數跌破7成 2025-06-10 10:42 記者陳韋帆／台北報導 央行雖然沒有升息，但今年Q1房貸實質利率已全面上升。（示意圖／記者陳韋帆攝影） ▲央行雖然沒有升息，但今年Q1房貸實質利率已全面上升。（示意圖／記者陳韋帆攝影） 根據聯徵中心最新統計，2025年第一季房貸市場出現結構性變化，即使央行未升息，各類 住宅貸款利率仍普遍上調。其中，大樓產品貸款利率由2024年第二季的2.17%升至2.3%； 公寓由2.24%升至2.48%。小坪數產品如套房利率升幅最大，自2.48%攀升至2.8%，核貸成 數亦由70.43%降至67.24%，反映銀行對非自用型產品審核日趨保守。 曾敬德指出，觀察銀行放貸利率、成數，可發現銀行資金運用策略轉趨保守。（製圖／記 者陳韋帆） ▲曾敬德指出，觀察銀行放貸利率、成數，可發現銀行資金運用策略轉趨保守。（製圖／ 記者陳韋帆） 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然央行自去年第二季起未再調整基準利率 ，但同步調升存款準備率，實質產生升息效果，市場資金面維持緊縮，銀行為因應資金成 本與風險評估，陸續調整貸款利率。根據央行資料，首購族房貸利率已達2.5%，顯示銀行 資金運用策略轉向保守。 整體而言，各類住宅如電梯大樓、透天、公寓等主流產品，貸款利率小幅調升，平均介於 2.3%至2.5%之間，仍屬穩健範圍。曾敬德分析，在央行持續強調「房貸留給自用」政策方 向下，銀行對產品用途區分日趨明確，貸款條件對投資型產品轉為謹慎，有助於壓抑市場 過熱情況，促使市場回歸居住本質。 房貸市場結構轉向自用導向，加上央行政策延續，顯示住宅金融體系朝健康化邁進，有助 打擊短期投機炒作，亦為未來房市穩健發展奠定基礎。 https://www.setn.com/m/news.aspx?newsid=1669612&utm_source=facebook&utm_medium =inews&utm_campaign=809&fbclid=IwQ0xDSwK0xD5leHRuA2FlbQIxMQABHvDYsnRB0Ajy_7GmI YnVWfgJfKHvOq_JbgeRQl8FqCIoHtJxZSoxxkyWw66D_aem_zultjJbIYx2wHnySIMQCsQ 房貸利率又漲，小宅最慘飆到2.8％，銀行變得超保守，感覺買房越來越難，只能先觀望 了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(web-ptt.org.tw), 來自: 49.216.174.111 (臺灣) ※ 文章網址: https://web-ptt.org.tw/home-sale/M.1749542253.A.CFF

推 jessicaabc98: 小的被限制，不會買大的嗎 06/10 16:02

→ jayemshow: 小宅跟套房還是有區別吧 裡面拿套房當舉例 標題打小宅? 06/10 16:04

→ a1280547: 龍龍德政 讓首購的房貸利率也飆高 06/10 16:12

推 jackythere: 房貸利息真低，好歹4%吧 06/10 16:13

推 jaricho: 太爽了 現在首購現在也要排隊 拉高利率 一年前先上車的 06/10 16:26

推 ATrain: 包養平台不意外 06/10 16:26

→ jaricho: 首購真的是賺到了 06/10 16:26

推 bogy26: 靠北 才2.8% 瞧不起房蟲財力是不是 06/10 16:36

推 zpf2005: 買房就這樣，要嘛你錢比別人多，慢慢挑慢慢看，只租不買 06/10 16:38

→ zpf2005: 也無所謂。不然就是早上車，金龍18招再怎麽變都打不到你 06/10 16:38

推 ibetitisnot: 高利貸也可以買吧 太小看投資客了 06/10 16:52

推 grado0802: 覺得包養網EY嗎 06/10 16:52

推 augustlion: 2.8？ 很多都3了吧 06/10 16:57

推 Damnguy: 新北市租金上看3萬台北市4萬 06/10 17:10

推 blargelp: 阿龍三月就說首購2.5多了 06/10 17:14

推 askey: 實質升了兩碼多 06/10 17:31

推 qkla: 五六百萬的東西被新青安催到一千萬，好笑 06/10 17:35

推 smilejin: 包養網站葉配啦 06/10 17:35

推 XoPXoP: 還好啦 06/10 17:41

推 sdf90258: 就是因為大的買不起 才買小的 06/10 18:00

推 DHPdotD: 金龍連首購都一起打，厲害 06/10 18:21

推 anomaly: 房價沒有降 頂多滯漲 但賠上了民眾的房貸利率 06/10 19:08

→ anomaly: 贏家：銀行、阿龍（烏紗帽） 輸家：民眾 06/10 19:09

推 qusekii: 記者收了包養網多少啦 06/10 19:09

推 wheado: 2.8而已，一個月就漲回來了 06/10 21:25

→ buike: 那是首購，第二屋都要上看4%了 06/10 21:43

→ jerry1019: 每個月少了一次大餐 06/11 00:53

推 werty982730: 首購貸不到8成，利息又漲，所以打房後人民是變得容 06/11 09:49

→ werty982730: 易買，還是本來可以買變成買不起了呢？ 06/11 09:49

推 Y949731: 包養真亂 06/11 09:49