連結：https://www.businessweekly.com.tw/business/blog/3018684 內文： 租金比房貸還高？竹東、仁德...全台10大「租不如買」地區出爐 房屋交易資訊平台以2025年六都加新竹縣市各行政區租金、平均成交總價，並計算每月還 款金額，統計出10大「租不如買」地區。 (來源：Dreamstime/典匠影像) 撰文者：中央社 中央社 2025/06/09 摘要 房屋交易平台統計10大「租不如買」地區，竹東鎮因竹科效應租金比房貸高出7600多元居 首位。專家提醒，統計存有偏差，實際購屋應考量自備款、貸款條件等因素，建議有剛性 需求且長期居住規劃者再考慮購屋。 房價與租金雙雙高漲，「租不如買」話題引發關注。房屋交易資訊平台以今（2025）年六 都加新竹縣市各行政區租金、平均成交總價，並計算每月還款金額，統計出10大「租不如 買」地區，其中受到竹科效應影響，竹東鎮在不考量自備款情況下，租房比買房負擔更重 ，登「租不如買」地區第一名。 不過，專家提醒，是否購屋仍須考量自備款、居住年限與個人財務狀況，難以一概而論。 竹東鎮租金比房貸高7600多元 591實價登錄統計範圍為大樓、華廈、套房、公寓成屋住宅交易。根據統計，差距最大為 新竹縣竹東鎮，今年平均租金為新台幣2.3萬元，較房貸金額高出7600多元，相當於此區 一間套房月租行情，在不考量自備款的情況下，買房負擔明顯較小。 591房屋交易網新聞課組長林哲緯指出，差距最大的竹東鎮，近年受竹科效應帶動，建商 與外地客湧入推升房價，新案每坪均價從2字頭飆升至4、5字頭，中古屋每坪均價也逼近3 字頭。隨著購屋壓力日益沉重，許多年輕人只得以租代買，導致租屋市場供需緊張，條件 不錯的物件租金更水漲船高。 資料來源： 591實價登錄 統計範圍為 大樓、華廈、套房、公寓成屋住宅交易 *以新青安貸款8成、年限40年、一段式利率1.775%、無寬限期、採本息均攤計算 亞軍為台南市仁德區，同樣受惠鄰近東區外溢，開始有品牌建商到此插旗，加上南科效應 帶動當地就業市場，租屋需求強勁，使得租金較房貸差距6300多元，落差明顯。 其餘租金房貸差距高低排名，依序為台南市安南區、高雄市楠梓區、台中市太平區、桃園 市大園區、高雄市仁武區、桃園市觀音區、桃園市龜山區、新竹縣新豐鄉。 林哲緯指出，這10大地區原先多屬於基期較低的蛋白區，但受周邊蛋黃區高房價外溢、大 量新案完工與就業人口成長等因素，在房價起漲之下，連帶也讓租金行情急起直追。 數據存在偏差，購屋決策需綜合考量 不動產資訊研究中心、住展雜誌發言人陳炳辰表示，此次統計的桃竹地區都不算核心精華 地帶，而是屬於工業區或產業園區周邊，這些地區通常房子坪數較大，例如觀音區以公寓 產品為主，所以顯示總租金金額較高，但單價應都是低廉。 另外，這些地區因為有不少工廠、產業區都提供宿舍，或有其他未登錄的平價物件，多為 新屋和登錄租屋物件量體少，也會稍有偏頗。 陳炳辰分析，雖然換算購屋貸款，似乎每月還款划算，但得湊足一定的自備款，尤其目前 貸款審核嚴謹，除了自備款得更充裕，可能每月利率偏高，負擔都可能比數據重，若是蛋 白區，銀行更是態度保守。 此外，若為外來工作族群，陳炳辰認為，因在當地停留時間不一定長久，若所在區域又非 屬房市具有穩定發展的一線地段，買房動機恐怕不足。 專家建議：具剛性需求再考慮購屋 陳炳辰指出，若是以投資為目的，目前房市環境並不友善，除了缺乏寬限期、投資貸款條 件趨嚴外，還面臨租屋市場競爭。此外，部分區域新屋供給量大，存在一定賣壓，因此即 使價格看似「租不如買」，仍須視區域條件與個人狀況而定，無法一概而論。 上市建商興富發發言人廖昭雄向中央社記者表示，從建商角度觀察，台灣房價長期呈現上 升趨勢，加上房貸利率相對全球仍偏低，對有剛性需求者而言，購屋可能較為划算。 但他也提醒，購屋首要前提，除了具備居住剛性需求外，得考慮自身的經濟能力，包括自 備款和還款能力，以及是否有長期居住10年以上的規劃。 責任編輯：倪旻勤 心得： 查到去年也有一篇 租不如買的新聞 這份排名集中在中南部 桃園三區,包含龜山/觀音/大園 新竹竹東鎮租金房貸差距最高 但是沒有雙北 -- 當個孩子出生在一個島上,由巴ts養大到20幾歲畢業, 這葛有遠見的孩子決定到太平洋的彼端,進偉大的公司,賺大錢 ..10多年後,孩子成了40多歲的大叔,開始稱 原住的島為糞島，島民為土著 這代表孩子覺醒了嗎? 不對，是踏麻的不要臉。 養大他的Pr馬還在島上呢。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(web-ptt.org.tw), 來自: 1.169.90.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://web-ptt.org.tw/home-sale/M.1749487235.A.64A

噓 LTpeacecraft: 只拿房貸利息跟租金比？ 06/10 05:43

推 freekid: 有什麼好噓的 租金跟利息是消費 本金是儲蓄 06/10 06:08

噓 birdyman: 利息比租金 本金不用付？ 06/10 06:12

推 maxcockroach: 外行人寫出不意外 06/10 06:47

推 quiet93: 比租買本來就是利息跟租金比，不然勒 06/10 07:09

推 ludi: 亞洲最大包養平台上線了 06/10 07:09

→ quiet93: 本金是投資，利息跟租金才是使用費，沒有很難懂 06/10 07:10

→ quiet93: 為什麼有利息，不就是你錢不夠，跟銀行借錢提前使用這間 06/10 07:11

→ quiet93: 房子產生的 06/10 07:11

推 quiet93: 他這篇是算本息均攤，有把本金算進去，算進本金是錯的， 06/10 07:12

→ quiet93: 好嗎 06/10 07:12

推 peernut: 包養SD = SugarDaddy? 06/10 07:12

推 buike: 二重鋪算新竹市啦！竹東租給89試試看賠死你 06/10 07:30

噓 zaibright: 寫來騙人的的吧？ 哪間房買了可以永遠只付利息？ 06/10 07:51

推 zpf2005: 有很難懂嗎？租金比房貸利息高，就代表租金多出來的部分 06/10 08:17

→ zpf2005: 是在幫房東還本金 06/10 08:17

推 blargelp: 其他區我是不知道 龜山租不如買 是單坪房租太貴 06/10 08:17

推 xikimi: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 06/10 08:17

→ blargelp: 比幾乎所有新北二環的單坪租金都還要貴。買賣價還比較便 06/10 08:18

→ blargelp: 宜 算起來當然租不如買 06/10 08:18

推 quiet93: 1000萬貸款的2房，一年利息25萬，平均每個月2.1萬 06/10 09:04

→ quiet93: 要怎麼算出龜山租不如買？！ 06/10 09:04

→ quiet93: 這還沒算租金現在的外掛租補，隨便扣5000，你怎麼贏 06/10 09:05

推 Avero: 真的有這麼多人在找包養嗎 06/10 09:05

→ buike: 第二屋僥倖貸得到1000萬要繳4萬了 06/10 09:06

→ tctv2002: 龜山太多八大在租 租金貴很正常 06/10 09:27

推 financer: 樓上b大提到的竹東二重埔 大概是工程師在竹縣蛋白的首選 06/10 09:38

→ financer: 不過竹縣蛋黃(竹北重劃)和蛋白(其他) 落差不小就是了XD 06/10 09:39

推 aa00788: 新聞直接打臉 還能凹 好可憐 06/10 12:55

推 ejoz: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 06/10 12:55

→ aa00788: 租房的果然不意外 06/10 12:56