房貸王...土銀、臺銀激戰 2025-06-02 03:00 經濟日報 記者林勁傑／台北報導 國銀房貸排名在經歷限貸令等市場發展後出現變化，兩大房貸兆元級的國銀當中，臺銀去 年受新青安熱潮加持超越土銀成為房貸王，惟在近半年放緩腳步之下，今年3月土銀又奪 回房貸冠軍寶座，不過兩大銀行差距些微，呈現肉搏戰。 一銀在接連超越玉山及國泰世華後，差距持續拉大，即將站上6,000億元並進逼華銀。排 第五名的北富銀房貸餘額較去年底衰退。整體市場仍呈公進民退態勢。 市場房貸利率持續上升，和今年元月相較，合庫由約2.5%起升至2.603%，一銀由2.6％起 升至2.7%。另以土銀近期推出台金聯平價宅專案為例，均嚴格限制負債比15倍以下才能貸 滿最高成數，自用住宅利率2.575%起，負債比15倍以下始能貸八成；意即貸款1,500萬元 ，最低年收須百萬元。若為央行管制的第二戶，利率拉高至3.405%起，最高五成，高價宅 3.525%起。 受惠新青安熱潮加上公教築巢貸助攻，臺銀房貸餘額在去年1月超車土銀，成為房貸新龍 頭。不過，在去年第4季起限貸令高峰之後，土銀「被動」成為市場房貸最大主力便急起 直追，至今年3月底成長至1兆1,473億元，超越臺銀的1兆1,472億元，正式奪回冠軍寶座 。 土銀去年12月新青安撥貸爆出140億元大量，創下青安史上紀錄，顯示多數行庫流量控管 下，市場教戰民眾因土銀身為不動產專業銀行、不受銀行法第72-2限制等，使得民眾湧入 申辦，惟土銀雖不受銀行法72-2限制，但仍被金管會要求房貸不可超過總放款量的35％。 https://udn.com/news/amp/story/7239/8778182 土銀和臺銀打得真激烈，新青安加持下臺銀一度奪冠，但土銀靠專業和限制少又追上來， 房貸市場真的像在打仗一樣。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(web-ptt.org.tw), 來自: 101.138.229.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://web-ptt.org.tw/home-sale/M.1749368390.A.C46

推 askey: i加得真多 06/08 16:06

→ sam21sam21: https://reurl.cc/XAKbVR 06/08 16:10

→ sam21sam21: 複習一下舊文章 06/08 16:11

→ CA1ROS: 新清安是銀行搶著推出去，這篇新聞是在哈囉 06/08 16:23

→ JKjohnwick: 台銀不是看收支比嗎? 06/08 16:25

推 peoples: 那個包養網人最多XD 06/08 16:25

噓 RealID2018: 房貸就是賠錢業務，誰愛做拿去 06/08 17:06

推 drimp: 這邊到底聚集多少買不起房又沒常識的空空阿 房貸近期一堆放 06/08 17:10

→ drimp: 到2.8%以上 賺翻了 還賠錢業務....活在利率1.31的時代？ 06/08 17:10

→ bnn: 主要是之前存款不足 和其他銀行拆款的話放新清安利差是比較小 06/08 17:54

→ bnn: 是指放這個新青安不如放其他 但實際上其他放貸就沒那麼多案子 06/08 17:56

推 wilmer: 我妹上包養網被我發現= = 06/08 17:56

推 a951l753vin: 從其他方法搬錢 然後在購屋時一次結清 不要作為頭期 06/08 18:00

→ a951l753vin: 款再借貸 06/08 18:00

→ sam21sam21: 原來還有人不知道R大就是放貸的窗口，攤手 06/08 18:05

→ andieschen: 房貸窗口會說出房貸是賠錢業務這句話才搞笑 06/08 19:00

→ andieschen: 那台銀土銀做作最多怎沒先倒 XD 06/08 19:02

推 badlip: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 06/08 19:02

推 junior020486: 有房貸做不錯了，等等被銀行裁了哭出來就知道了 06/08 20:41

推 Homedoni: 這麼賺那我好奇民營的台新怎麼愛做不做的 06/08 22:05

→ blackfire: 一樣佔72-2，房貸利率低回收期長，拿去做土建融收益性 06/08 23:25

→ blackfire: 更好 06/08 23:25

→ blackfire: 樓上說人家會被裁的是在講什麼鬼東西，人家搞不好公股 06/08 23:29

推 piggyoil: 樓上是不是被包養 06/08 23:29

→ blackfire: 的行員，你被裁人家都不見得會被裁咧 06/08 23:29