真的只有台灣才有改建而延生的一些疑問嗎 其他國家不會有這些事情? 曾經在網路上看到說是建商開賣前 算是鼓吹地主吧 每坪可以**優惠價加購變成大坪數 似乎也滿不錯的 因為實際推出時價錢真的很敢就是了 想問一下 例如房子改建如果可以分回權狀四十坪房子 但建商標準規劃為六十坪 如此會有人願意加錢購買多的二十坪嗎 台北市以外的民眾想法會不一樣嗎? 當然如果就照講好的條件的話 因為每位地主分到的坪數跟標準規劃的不同 形成一棟樓有好幾種坪數的房子 這也能蓋得出來 建造時完全沒難度嗎? 簡單講例如一層四戶:兩戶80坪兩戶60坪 但某幾層樓為了地主而做成20坪 30坪總共六戶 如此跟樓上樓下完全格局水管都不一樣位置 那跟投資客改裝房子格局水管什麼的 是有什麼不一樣呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(web-ptt.org.tw), 來自: 111.241.104.216 (臺灣) ※ 文章網址: https://web-ptt.org.tw/home-sale/M.1744789338.A.2B4

→ dati: 貼錢換樓層都願意了 怎麼會覺得沒人願意貼錢換大XDD 04/16 15:45

噓 frank111: 找補 04/16 15:48

→ frank111: 另外現在都是規劃小坪數 04/16 15:49

→ abyssa1: 1. 有 不過通常合約會限制增減區間 差太多不行 04/16 15:51

→ abyssa1: 2. 可以 你當成當層排水 也不是不行 04/16 15:52

推 lezabo: 真的有這麼多人在找包養嗎 04/16 15:52

→ abyssa1: 的確有這種建案 但大家（地主/客人）都不喜歡 04/16 15:52

→ abyssa1: 所以如果標準戶分回40平 那應該就推20/30/40 or 40/80 04/16 15:54

→ abyssa1: 不太會搞分層亂切的設計 04/16 15:54

→ saynotodog: 好奇合建這樣要繳多少錢啊… 04/16 15:57

噓 carterdunk: 關鍵字：找補 04/16 16:00

推 silberger: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 04/16 16:00

→ sagarain: 還有人要搶商鋪的咧 04/16 16:02

推 SouthEast62: 房市小白才會放棄這種好康。內行人都知道有機會補 04/16 16:38

→ SouthEast62: 錢買大一定要補到滿，因為補錢時用的價格是估價師 04/16 16:38

→ SouthEast62: 估出來的權變價格，這個價格一定低於市場行情價， 04/16 16:38

→ SouthEast62: 所以等於現買現賺。為了避免補價差的坪數太多，建 04/16 16:38

推 xayile: 那個包養網人最多XD 04/16 16:38

→ SouthEast62: 商都會盡可能規劃戶別約略等於或略大於地主戶權變 04/16 16:38

→ SouthEast62: 後的坪數，讓補錢的空間減到最少。 04/16 16:38

推 xxio: 同意樓上說的,但現實是很多地主戶窮到只剩下房子,這種何解? 04/16 16:42

→ xxio: 所以在合約中的限制找補比例應該是起碼的保障方式,對吧? 04/16 16:43

→ xxio: 不然建商直接規劃大房子,所有的地主戶都直接被洗掉. 04/16 16:43

推 cazo: 我妹上包養網被我發現= = 04/16 16:43

推 SouthEast62: 你可以補就一定可以找呀，只是人生難得遇到一次、 04/16 16:52

→ SouthEast62: 到口的必賺機會就這樣飛走了……關於都更前後的財 04/16 16:52

→ SouthEast62: 務操作，有個隱藏版的絕招我不知大家是否知道？那 04/16 16:52

→ SouthEast62: 就是即將要都更拆掉的老房子，其實是可以貸款的！ 04/16 16:52

→ SouthEast62: 基本上已經簽了合約要送信託去都更的房子，是沒有 04/16 16:52

推 izilo: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 04/16 16:52

→ SouthEast62: 銀行願意放貸的，唯一的例外就是獲得指定的信託銀 04/16 16:52

→ SouthEast62: 行。所以聰明的人應該要在房子簽約都更、還沒轉去 04/16 16:52

→ SouthEast62: 信託之前跟信託銀行貸款，這樣都更期間若有突然的 04/16 16:52

→ SouthEast62: 開銷，或者像此處提到突然需要大筆金額找補時，都 04/16 16:52

→ SouthEast62: 能有資金調度。不過話說回來，有勇氣跟財商知道要 04/16 16:52

推 SEDAP: 樓上是不是被包養 04/16 16:52

→ SouthEast62: 先去借錢的人，大概也不會搞到沒錢找補吧…… 04/16 16:52

推 abyssa1: 走都更找補還有不少稅務優惠 地價稅房屋稅都低 04/16 17:30

→ abyssa1: 基本上完全沒得選的地主戶會直接退出都更啦 04/16 17:32

→ abyssa1: 怕是部分多人持分要分開選沒得選 04/16 17:32

→ mayko: 有的是規劃的格局不會太多,多半要找補.當然也有的格局很... 04/16 18:31

推 TUZom: 樓下被包養 04/16 18:31

→ mayko: 像在本版發過幾次的興洋興天地糾紛,被噴得國王雙子星.光看 04/16 18:32

→ mayko: 坪數與格局規劃..一整個無言 04/16 18:32

推 SouthEast62: 建商通常不會做出讓地主戶難以找補的房型規劃啦， 04/16 19:12

→ SouthEast62: 就算地主戶沒意見審查的委員也通常會打槍，再加上 04/16 19:12

→ SouthEast62: 他們要如何保證地主戶不會全都突然生出現金來找補 04/16 19:12

推 Jiulon: 現包養都上檯面了嗎 04/16 19:12

→ SouthEast62: ，被迫用權變價賣一堆坪數出去？關於共同持分，現 04/16 19:12

→ SouthEast62: 實生活中我倒是有認識人是透過都更，兩個共同持分 04/16 19:12

→ SouthEast62: 父母老屋的子女簽好約各選定一間較小坪數的單元的 04/16 19:12

→ SouthEast62: 作法。不過後來但因為某機車行老闆作梗，要分得的 04/16 19:12

→ SouthEast62: 那個位置被劃出都更範圍、變更設計，但其他小坪數 04/16 19:12

推 laetuon: 在包養網遇到朋友= = 04/16 19:12

→ SouthEast62: 戶別又已被選光，只好硬吃下一間大房變得很不好出 04/16 19:12

→ SouthEast62: 租，那又是後話了…… 04/16 19:12

→ roger1118day: 權利變換頂多找補10%，40加購到60都50%去了 04/16 22:02

→ oncloudy: 都更時 地主戶可以用一招 04/16 22:14

→ oncloudy: 未來賣屋可以多賺800萬 只是很少人知 04/16 22:14

推 slot365: 問卦:有包養SD的卦嗎 04/16 22:14

推 arkin: 願意啊 反而是建商不願意 04/17 00:05