※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言： : 上週開管委會 : 結果財政收支每個月都在打平跟赤字 : 結果開會就說要調漲管理費 : 想請問一下健康的管委會財務狀況 : 一個月要利潤率多少才合理? : 財務報表上最大筆的開銷就是人事費用 : 保全跟物業加起來快40萬 : 請教一下這種財務狀況除了漲管理費以外 : 還有沒有其他辦法~? 我住的社區物業+保全+清潔一個月是44萬左右 經理1、保全早晚各1、秘書1、清潔3 雖然不是每個月都有盈餘，但大致上還夠用而且通常是入大於出 我們的社區基金甚至已破千萬 而我們的戶數只有原po社區的一半，管理費是100/坪 我們的坪數比較大一些，管理費總收入應該會比原po社區高一些些 原po說他社區200戶，平均2X坪，我用25坪算一個月收入大概是60萬，我們理論上是65萬 但我們財報上的管理費實際收入大概都落在55-65之間，也幾乎是我們唯一的收入來源 而且我們該花的還是有花，東西壞了就修，社區都有維持在不錯的狀態 電梯鋼纜已到年限是該更換了，但也不會沒錢修繕 原po可能要看一下社區的財務報表，除了物業已外還有什麼比較大筆的花費 另外就是管理費是否都有確實收到？畢竟漏繳的也是大有人在 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(web-ptt.org.tw), 來自: 118.161.6.157 (臺灣) ※ 文章網址: https://web-ptt.org.tw/home-sale/M.1744558197.A.B72

推 nctufish: 我們社區收入差不多，固定開銷壓在30萬左右（今年剛漲價 04/13 23:56

→ nctufish: ）。不過考慮非固定開銷跟通膨，以及扣除電梯預留基金跟 04/13 23:56

→ nctufish: 機械車位專戶，實際上很吃緊。 04/13 23:56

推 daniel6412: 經理跟秘書個人覺得是花瓶 04/14 04:02

→ allcliche: 進過管委會就會知道雜事有多少了， 04/14 05:57

推 vd422: 問卦:有包養SD的卦嗎 04/14 05:57

→ allcliche: 沒有請經理秘書來做雜事，就是委員 04/14 05:57

→ allcliche: 要自己做，最後一定沒人肯當委員。 04/14 05:57

推 mepe1018: 經理秘書不花瓶～一個月錢薪水也沒領很多～要做的雜事很 04/14 06:37

→ mepe1018: 多～ 04/14 06:37

推 amethystboy: 雜事超多+1 04/14 06:58

推 lutano: 隔壁桌好像是包養SD在見面XD 04/14 06:58

推 qwaszx0101: 100元一坪，現在都這麽貴嗎？ 04/14 07:48

推 wseedw: 你知道整天有住戶抱怨樓上吵隔壁吵都是找經理嗎？沒有經理 04/14 07:58

→ wseedw: 找委員的話馬上沒人要做委員 04/14 07:58

→ sagarain: 社區覺得要靠經理才能解決問題那就多付點錢 沒毛病 04/14 08:12

推 master32: 我朋友當過社區沒幹事的主委,說很多鳥事很煩 04/14 09:07

推 muiwo: aSugarDating = 包養SD? 04/14 09:07

→ buffon: 花瓶是因為你根本不知道人家一天要處理多少鳥事XD 04/14 10:07

推 askey: 笑死~管委會開會通知有做過嗎~三十幾付戶就煩死你 04/14 12:07

推 hwai01: 社區經理秘書雜事超多，很感謝他們維持社區運作好嗎.... 04/14 19:27