※ 引述《lawyer94 (背包客)》之銘言： : 最近台股真的是血流成河，一堆人套牢慘賠，有的已經破產跳樓了 : 結果房市看起來不動如山，從上次的信用管制以後，價格還是這麼硬，有些乾脆封盤不賣跟你撐，有些甚至還加價賣... : 台灣的房市是不是世界第一強？ 這位大哥， 你一定沒買過房子， 兩個屬性完全不同，不能把股票觀念套到房子。 股市本來就是快漲快跌。 還可以一天由大漲轉大跌(看4/8美股......還熱騰騰的) 如果有用股票融資或是質押，股價下跌維持率不足就是斷頭畢業。 房子就是慢，有僵固性， 房貸只要一直繳得出來就不會斷頭。 就算用房子去貸款出來買股，總會留一些緩衝吧? 而且賣房總要抓半年一年的時間，不能馬上變現，所以會留緩衝。 至少要半年一年讓自己繳的出本息，剩下的錢才會去衝股市，這還是比較激進的。 保守的甚至是用房子抵押借錢出來去買美債或是中華電信，用股債息去沖銷房貸應付額。 如果是這類人，大盤跌停，連跌幾天乾他屁事，就繼續過生活。 甚至等國安基金進場或是景氣藍燈再債轉0050或中華電信轉0050，撿撿屍體。 有常在房版的話就知道擁房者通常比較保守，就算股市部位賠錢也只是小痛但不傷筋骨。 幾乎都有能力在股市不行時生錢出來抄底撿屍體，撿租屋股神的屍體。 房價會有影響通常會伴隨著大失業大裁員，繳不出房貸或是房租， 最快半年一年房價才會有影響，大環境如此，這時候股價可能是腰斬，甚至足斬。 投資就是要下跌段不會畢業還活著，以後上漲才會有你的份， 快進快出如果下跌段畢業被扛出去，很抱歉以上上漲沒你的份了，但通常有擁房者的分。 認為擁房者會增貸出來，槓上加槓， 短期內股價暴跌，持倉暴倉，賣房救股(紙)，然後跳樓，那是幻想妄想。 Ridiculous!!!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(web-ptt.org.tw), 來自: 114.136.93.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://web-ptt.org.tw/home-sale/M.1744160325.A.0B8

推 zouelephant: 四槓散了 日本都有教 04/09 09:03

→ BLUESKY101: 好 坐等法拍 04/09 09:04

推 zebirlin: 擁房者比較保守,前兩年彈殼區閉眼簽預售的那批未必喔~~ 04/09 09:06

→ timmer: 簽預售房子還沒過戶，還沒擁房。 04/09 09:08

推 jackself: 以台灣的房市來說，真的會受傷的只有青安仔，其他的都爽 04/09 09:32

推 Apasiri: 歐美包養真的很平常嗎? 04/09 09:32

→ jackself: 爽賺 04/09 09:32

推 quiet93: 怎麼會只有青安仔受傷啦XD 04/09 09:35

推 TargaryenWay: 恩 確實有些多預售的比較ㄘㄨㄚˋ 04/09 09:35

→ quiet93: 如果20漲到40，1000萬變2000萬，是不是覺得自己賺1000萬 04/09 09:35

→ quiet93: 了，再貸款出來買其他房子 04/09 09:35

推 litidi: 男友上包養網 該放生嗎 04/09 09:35

→ quiet93: 如果這兩年漲幅都沒了，也的確沒什麼人賠錢賣，只是以為 04/09 09:36

→ quiet93: 賺的錢實際上沒賺到而已 04/09 09:36

推 planta: 真的耶，我連貸款買股票都不這麼做， 金龍海嘯告訴我們 ， 04/09 09:37

→ planta: 有多少能力做多少事，買房子的人比較是這種風格，頂多買一 04/09 09:37

→ planta: 個中華電信，最好笑的是中華電信，第二天竟然還盤中大漲3 04/09 09:37

推 Merzario: 是這個包養平台嗎 04/09 09:37

→ planta: 元，笑死。 重點是要用閒錢啦!如果你急需不管你買什麼需要 04/09 09:37

→ planta: 抽回本金都沒用， 資產配置真的很重要啦! 04/09 09:37

→ au041l: 大家這麼期待房價崩？是覺得要死大家一起死，還是有錢人去 04/09 09:37

→ au041l: 死的概念？ 04/09 09:37

→ planta: https://i.imgur.com/cBZB5T6.jpeg 04/09 09:38

推 Muzaffer: 交男友跟包養有什麼差別 04/09 09:38

推 quiet93: 看ceca文章就知道，那個叫漲多回檔，不叫崩 04/09 09:38

→ quiet93: 去法拍才是崩 04/09 09:39

推 quiet93: 最後追高的那些預售價，如果看市場今年交屋拿出來賣的價 04/09 09:40

→ quiet93: 格，會不違約嗎 04/09 09:40

推 a5656565: 還太早，只要一個失業潮肯定違約率會標高 04/09 09:41

推 MIJice: 包養網到底在紅什麼? 04/09 09:41

→ a5656565: 現在沒有人是安全的好嗎 04/09 09:42

推 z50905: 這篇正解 04/09 09:42

推 quiet93: 增貸買房子，一樣是槓上加槓，不然勒 04/09 09:44

推 LIONDOGs: 融資斷頭>失業潮>青安斷頭 04/09 09:44

推 CaLawrence: 不一定要大量違約才會跌吧 美債是有違約？ 04/09 09:49

推 SpyTime: 有人被包養嗎 04/09 09:49

→ william826: 央行限縮貸款 你想賣也沒人買 避免房價崩盤金龍超有 04/09 09:52

→ william826: 遠見 04/09 09:52

推 quiet93: 用租金養房子，阿租不出去不就自己養，租金不如預期或是 04/09 09:55

→ quiet93: 低於成本，一樣自己養 04/09 09:55

推 aaboutt: 台灣的房子貸款違約率很低，這次股災應該影響不會太大 04/09 10:05

推 Toth: 求包養...管飽就好XD 04/09 10:05

→ aaboutt: 慘的是預售屋，很多預售屋是投機客買來套利不是自住用的 04/09 10:06

→ aaboutt: 他們大多沒錢喜歡投機融資買股票，預售屋斷頭機率很高 04/09 10:07

→ aaboutt: 台灣房地慘要崩一定從預售屋開始崩 04/09 10:07

推 quiet93: 今年交屋潮還沒結束，有租補的情況下，租金都慘不忍睹了 04/09 10:11

→ NEWinx: 房市不會崩，但會隨著景氣一直修正，一間房3000，每年修正 04/09 10:15

推 Asterix: 阿姨!我不想努力了(求包養) 04/09 10:15

→ NEWinx: 個5-10%也是很痛，關稅要開徵了，傳產第一線，大家保重 04/09 10:15

推 piliwu: 預售已經禁轉讓，他們受傷也不影響市場 04/09 10:20

→ piliwu: 房價要跌需要自住客失業繳不起房貸 04/09 10:22

→ piliwu: 投資客已經被信用管制很大風險早就被控制 04/09 10:23

推 aaboutt: 已經在繳房貸自住的人，因為失業繳不起房貸被法拍機率低 04/09 10:25

推 AdamShi: 有沒有富二代要包養我 04/09 10:25

→ aaboutt: 太低太低，不太可能太多，就算股災也一樣，人總要住房子 04/09 10:25

→ aaboutt: 但預售屋不一樣，多的沒住的一間可以違約斷頭不交屋 04/09 10:26

→ aaboutt: 都失業都股災斷頭了，預售屋就不買了，不買也不用睡公園 04/09 10:26

→ aaboutt: 建商餘屋更慘，賣誰啊? 房地慘就是從預售屋和餘屋開始慘 04/09 10:27

推 zpf2005: 本篇正解，控好風險才能活到最後，先假設好最糟的狀況 04/09 10:27

推 lezabo: 身邊有朋友被包養嗎 04/09 10:27

→ aaboutt: 信用管制是去年九月開始，之前很多人很瘋狂瘋預售屋 04/09 10:28

推 mcgrady12336: 12點後就知真章，早上都備好空單避險 04/09 10:28

→ aaboutt: 現在房子都蓋三到五年，很多2023年左右買的，開始要交屋 04/09 10:29

→ aaboutt: 那時的信用管制可沒有太多，很多自不量力的都去買預售屋 04/09 10:29

推 planta: 沒錯先悲觀的預期不要過度樂觀，之前我看一本書叫膽小者 04/09 10:33

推 silberger: 亞洲最大包養平台上線了 04/09 10:33

→ planta: 的股票獲利法則 ，那個作者就是在金融海嘯大賠以後領悟了 04/09 10:33

→ planta: 這個想法， 後來我在我的頻道就分享這本書的筆記，還好我 04/09 10:33

→ planta: 是先看了這本書才發生川普之亂， 順序顛倒的話一定很可怕 04/09 10:33

→ planta: 。 04/09 10:33

→ hoks: 還在繳房貸的才是死定了… 04/09 10:41

推 xayile: 包養SD = SugarDaddy? 04/09 10:41

→ hoks: 如果失業你哪來的錢繳？ 04/09 10:41

→ hoks: 中國一堆被膝蓋斬的就是失業房子斷供 04/09 10:45

推 childeviler2: 今天債券繼續崩跌，大家看起來都不太高興啊 04/09 10:45

→ hoks: 多殺多拋售，賣掉房子的錢還不夠繳貸款 04/09 10:46

→ timmer: 債券昨天只把前天漲的吐回去 今天-3.5%是有比股市慘嗎? 04/09 10:48

推 cazo: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 04/09 10:48

→ timmer: 我掛四00795B滿檔, 繼續等6月份債息入帳繳房貸 04/09 10:49

→ timmer: 又不是下跌就沒債息 04/09 10:49

→ timmer: 除非美債違約, 這樣外匯存底92%美債會比我慘 04/09 10:50

→ timmer: 台幣到時候可能變成壁紙 04/09 10:51

推 Morphee: 預售屋頂多虧10%，而且範圍有限，半年內買的比較高才有可 04/09 10:52

推 izilo: 真的有這麼多人在找包養嗎 04/09 10:52

→ Morphee: 能，一兩年前買的可能還有不少獲利，很難斷頭啦 04/09 10:52

推 Ripper: 美債被中國倒爛，房子貸出來買美債的，還好嗎？ 04/09 10:54

→ timmer: 沒斷頭, 還好 04/09 10:54

推 childeviler2: 上一次在16.2賣掉，這次分批撿回來，今天撿蠻多的 04/09 10:59

推 childeviler2: 剛剛算了一下，如果當初賣得價格，現在價格買回來， 04/09 11:01

推 SEDAP: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 04/09 11:01

→ childeviler2: 少賠3x萬，250張（還沒融資），現在還沒買滿就是 04/09 11:01

→ planta: 對啊之前就有人說台積電砍在900，800要低接， 不過一定有 04/09 11:05

→ planta: 人想要等700吧 04/09 11:05

推 childeviler2: 講一下自己的房點，前天趕快把20%自備+仲介費+雜支 04/09 11:11

→ childeviler2: 放進去履保，再從股票市場挖10%自備放著定存，保險 04/09 11:11

推 TUZom: 那個包養網人最多XD 04/09 11:11

→ childeviler2: 為上 04/09 11:11

推 suPerFlyK: 僵固性好像聽起來很威 其實就是手續麻煩而已 04/09 11:23

→ suPerFlyK: 手續簡便的跟股票一樣 根本一樣走向 04/09 11:24

推 a951l753vin: 不是手續費問題 你買千萬物件 考量的點一定比十萬物 04/09 11:41

→ a951l753vin: 件更謹慎吧 04/09 11:41

推 Jiulon: 我妹上包養網被我發現= = 04/09 11:41

→ timmer: 不一樣就是不一樣，手續也不可能一致，別幻想了。 04/09 11:47

推 likefishing: 問就是噴 04/09 12:28