畢竟已經一年前了就簡單分享一下 買這間是去年年初的事情，有天炒股炒到無聊網路上滑一滑突然跳出一間台北市低總價的 物件。 畢竟在我的觀念中任何投資都是一樣，不論股市房市匯率黃金虛擬貨幣限量商品古董藝術 品投資都只是四個字 『買低賣高』。 這是一間老公寓，近20坪開價近1300萬，地點雖然是台北市但非純正蛋黃區， 不過離捷運站500公尺內符合TOD獎勵有都更潛力，且相對低總價好入手。 二話不說就直接約房仲看房。 見面開頭我就表明我是投資客，然後就跟房仲聊起屋主狀況跟屋況等， 屋況很糟，就是從未整理過的風格，有明顯漏水，但我越看越開心。 確定位置走路到捷運站四分鐘OK，總樓高只有四樓的公寓OK，整區一樓沒有金店面OK， 雖不是面大馬路但巷道還算大OK，只差土地不是商三了。 然後我直接笑笑的對房仲說:9XX萬。 房仲聽到這個價格愣了一下，一臉驚訝且不屑的問我說你了解附近的行情價嗎? 我笑笑地回說，我知道阿，我不是說過我是投資客嗎? 不明顯低於行情我幹嘛買? 我現在就有資金，我馬上拿斡旋給你，屋主就交給你去說服了，所有屋況我來處理 你考慮一下看你要不要收，不然我要回去研究股票了。 結果就成交了，簡單樸實無華 但聽說當天晚上就有人要出1000萬出頭要跟我搶，不過已經來不及了。 題外話: 很多人說都更機率很低，的確是不高但你手中沒票永遠都輪不到你，且只限台北市+新北 一環。 我老媽就是在柯文哲時代第一個台北市公辦都更的受益者，真的算是中樂透大翻身。 況且我們能研究都更容積獎勵的條件，選擇物件增加我們中獎的機率， 上個月的防災型都更再放寬，其中一條件就是我去陳情的，就盡人事聽天命吧。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(web-ptt.org.tw), 來自: 42.70.227.68 (臺灣) ※ 文章網址: https://web-ptt.org.tw/home-sale/M.1744103488.A.FA6

推 hw5566: 這真的是有閒錢才玩得起的 04/08 17:16

推 kutkin: 不到1000也沒什麼好嫌的 04/08 17:17

→ kutkin: 議價率比想像的高 30% 04/08 17:18

推 daniel6412: 好爽被你看到 04/08 17:19

→ toto123: 社子的老公寓 45耶 04/08 17:46

推 lezabo: 真的有這麼多人在找包養嗎 04/08 17:46

→ toto123: 1000萬 感覺很難找 04/08 17:46

→ gene123: 北市捷運4分鐘的便宜貨感覺很稀少 04/08 17:54

推 Xyla: 厲害！ 04/08 17:55

推 umaga1: 北市一堆老房 都更剛開始而已 大都更時代! 04/08 17:59

推 s8752134: 低調 04/08 18:08

推 silberger: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 04/08 18:08

推 shuichia: 重點還是容積率跟土地持分 04/08 18:09

→ shuichia: 但優質都更件真的是都被秒走 還要跟其他投資客搶 04/08 18:10

推 iamneptune: 滿地都是 大逃亡時代 04/08 18:12

推 alex0973: 謝謝分享 高手就是快狠準 04/08 18:20

推 lovebridget: 商業區+4樓+臨大路+沒店面+沒被大樓卡死 幾乎不可能 04/08 18:29

推 xayile: 那個包養網人最多XD 04/08 18:29

推 jerrylin: 房價這不就跌了嗎 一次跌30% 04/08 18:39

推 jackythere: 昨天我親戚松山區31年老公寓44坪賣出約3600萬給大家 04/08 18:55

→ jackythere: 參考。 04/08 18:55

推 xxio: 你有去再找陳炳甫,還是都發局? 使照改成建照這條嗎 04/08 18:56

推 ad58520: 31年是年輕的公寓吧 04/08 20:14

推 cazo: 我妹上包養網被我發現= = 04/08 20:14

推 xxio: 已經確認是用建照切割而非使照. 04/08 21:46

推 xxio: 真的是高手,可以這種買1000萬內 04/08 21:49

推 TWkobe5566: 就跟帥過頭一樣的買法 04/08 22:24

推 suPerFlyK: 萬華啦 04/08 22:45

推 s8752134: 商業區+4樓+臨大路+沒被大樓卡的我有 但一樓有店面 04/08 22:46

推 izilo: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 04/08 22:46

→ s8752134: 商效不好就是了 要挑這種的 商效太好的可以略過 04/08 22:46

→ s8752134: 這種的你慢著傳家 等他倒 分回更多 04/08 22:47

→ s8752134: 都更我的態度就是 有建商來整合 我配合 隨緣的態度 XD 04/08 22:47

→ s8752134: 要全部條件都有的 不可能啦 台北臨大路的商業區 04/08 22:48

→ s8752134: 怎麼可能沒有店面 04/08 22:48

推 SEDAP: 樓上是不是被包養 04/08 22:48

→ s8752134: 以上的條件最好再加一個鄰近捷運 04/08 22:51

推 quiet93: 要等都更為什麼還要裝潢？ 04/09 05:41

→ Ryoma: 等待都更期間也要有點收入補貼阿、比方簡單裝潢出租 04/09 09:07

推 sdhpipt: 羨慕 04/09 09:40

推 alanpoio: 有的人在需要翻修就卻步了 04/09 13:03

推 TUZom: 樓下被包養 04/09 13:03

推 hmsDEBBIE: 厲害 04/10 06:31