※ 引述《lienchi (...)》之銘言 : 前陣子買的預售屋會碰到限貸、禁轉，原本交屋要準備的閒錢，尤其靠優付身上會多了很 : 多閒錢，可能都先拿去買股了，計畫之後賺一筆可以補貼一些交屋款，不過股票都賠光了 : ，交屋款也不付出了，而且房價還可能會跌，這時候是不是解約算了？ 違約率絕對值上升是肯定的。 以下是個人認為政策面的調整可能性， 政府完全有理由‘’解開預售禁轉‘’。 1. 讓近兩年的預售開始多踩多， 也可以順理成章的讓投資用房 轉移到真正需要的自住客手上， 除了教訓投資客，也‘’讓利給買方‘’。 2. 違約金流回建商，得利的是建商， 違約款也不會折給下一手買家， 而且還有可能也是開高價賣， 畢竟目前的建商實力都不差， 對一般買家不見得有利益。 3. 假設部分區域大量解約且賣不掉， 變成餘屋庫存，系統性風險仍存在。 4. 預售買賣本身不涉及房屋用貸款， 對於信用風險沒有額外的負擔。 結論： 讓廣大的散戶當‘’免費的營銷人員‘’， 說錯了，應該是‘’自掏腰包當營銷人員‘’， 還可以讓市場降溫、降低建商餘屋風險， 最大的重點是讓利給自住客而非建商， 這點在民意上，不見得會有很大反彈， 所以這一步是有討論空間的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(web-ptt.org.tw), 來自: 39.12.64.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://web-ptt.org.tw/home-sale/M.1744011250.A.671

推 hortl233: 2008年違約率多少查一下 04/07 15:34

推 AudiA4Avant: 政府現在開禁轉才傻了 04/07 15:38

→ AudiA4Avant: 就很怕系統性風險了還自己開 04/07 15:39

→ bustinjieber: 我在前幾篇的推文早就說了，還要你教？ 04/07 15:39

→ bustinjieber: 熱的時候才需要限制，冷盤就會解開 04/07 15:40

推 grado0802: 未看先猜這包養網 04/07 15:40

→ bustinjieber: 任何限制跟管制都是這樣。 04/07 15:40

→ bustinjieber: 預售屋買賣跟系統性關係較小， 04/07 15:41

→ bustinjieber: 成屋之後的餘屋才有債的問題。 04/07 15:41

→ backpacker18: 你講的是預售解約率還是房貸違約率 04/07 15:45

→ backpacker18: 差很多 04/07 15:45

推 smilejin: 有人知道包養SD是什麼嗎 04/07 15:45

推 hellogym: 2008房貸違約率1.6，現在0.07 04/07 15:47

→ bustinjieber: 我有說絕對值，第一句的‘’率‘’是多打的 04/07 15:48

推 F1239810: 建商不會同意的。 04/07 15:49

→ bustinjieber: 當初預售禁轉的風向可不是這樣的。 04/07 15:54

→ bustinjieber: 其實一直有在說禁轉是穩定籌碼， 04/07 15:54

推 qusekii: 一定又是這包養網 04/07 15:54

→ bustinjieber: 但就是有一群人跳腳說ni484paler， 04/07 15:54

→ bustinjieber: 我只是就目前市況推測可能的變動， 04/07 15:54

→ bustinjieber: 這跟建商同不同意一點關係都沒有， 04/07 15:54

→ bustinjieber: 畢竟當初建商也抨擊過預售禁轉。 04/07 15:54

→ castlabell: 藍白擋租屋補助 04/07 15:57

推 Y949731: 包養平台不意外 04/07 15:57

推 floatfaith: 推推b大難得po文 未來一年感覺很動盪樂見 04/07 16:05

→ floatfaith: 樂見 政府解開限制 04/07 16:07

推 buyoption: 現在怎麼可以開放讓他們逃 當然要讓買預售的人乖乖去 04/07 16:15

→ buyoption: 交屋 不是自住的一堆 04/07 16:15

推 F1239810: 這要建立在違約率極大的狀況下，但...我覺得..違約率， 04/07 16:16

推 T730733: 覺得包養網EY嗎 04/07 16:16

→ F1239810: 直接加倍發生也才0.12%，也就市面上多幾間法拍屋而已， 04/07 16:16

→ F1239810: 政府不會有太大動作。 04/07 16:16

→ bustinjieber: 說反了，在違約‘’件數‘’有感增加前 04/07 16:25

→ bustinjieber: 政府就會有動作了，政府掌握第一手資料； 04/07 16:25

→ bustinjieber: 禁轉本來就是惡法，逃不逃見仁見智， 04/07 16:25

推 FireStation: 包養網站葉配啦 04/07 16:25

→ bustinjieber: 給建商賺也是虧，讓利給買方也是虧， 04/07 16:25

→ bustinjieber: 如果你是潛在買方，你想遇到哪種狀況？ 04/07 16:25

→ bustinjieber: 其實現在超額儲蓄還是很高， 04/07 16:27

→ bustinjieber: 1.解約＞回給建商＞賣給消費者 04/07 16:27

→ bustinjieber: 2.轉約＞降賣給消費者 04/07 16:27

推 Thobel: 記者收了包養網多少啦 04/07 16:27

→ bustinjieber: 後者對於住宅用房貸的債會是比較低的 04/07 16:27

→ bustinjieber: 因為 1. 的價格基本上是大於 2. 04/07 16:30

→ bustinjieber: 當然不開我也沒差，市場穩定多安心。 04/07 16:31

→ bustinjieber: 死的都是工程款去亂搞的人。 04/07 16:31

→ bustinjieber: 在‘’台灣人真的很有錢‘’的情況下， 04/07 16:33

推 Reji: 包養真亂 04/07 16:33

→ bustinjieber: 要讓真的有需要的人撿到便宜， 04/07 16:33

→ bustinjieber: 這一步是有效果的。 04/07 16:33

→ bustinjieber: 喔，這篇說的都是針對預售禁轉， 04/07 16:35

→ bustinjieber: 成屋的違約率目前我是覺得還好。 04/07 16:35

噓 wonder6253: 炒房仔死一死啦 04/07 19:27

推 Hathael: 演藝圈一堆包養好嗎 04/07 19:27

→ testPtt: 支持成屋購買才是健康的 04/07 20:10

→ allcliche: 房價崩盤是金融系統性風險，金龍 04/07 20:44

→ allcliche: 有這麼白痴嗎？無房仔有沒有房子 04/07 20:44

→ allcliche: 住，投資客會不會慘虧，金龍都不 04/07 20:44

→ allcliche: 管。央行只要穩定=房價緩漲緩跌 04/07 20:44

推 yovroc: 政治圈一堆包養好嗎 04/07 20:44