連結： 「賣房救股」潮來了？　房仲：轉、增貸人數恐增多 https://house.ettoday.net/news/2938734?from=ettoday_app 內文：記者陳筱惠／台中報導 台股出現史詩級崩盤，加權指數大跌超過2千點，連營建股都全滅，為了救股，是否會出現「售屋潮」，台中資深房仲解析，房市流通性不比股票，高資產族有本錢可以等，中產階級過去購入千萬元左右物件的屋主，更會因無法承擔虧損忍住不賣，那「轉、增貸」的人數可預期將會變多。 據《股房雙市同消風　專家：豪宅首當其衝「比誰口袋深」》報導，專業估價師、豪墅業者、專家學者對於此次房市股市雙雙打入冷靜觀望期時，提出不同看法，而台中資深房仲、謙仁不動產協理簡剴延認為：「賣房救股機會小，但利用不動產轉、增貸的『古貸人』數可預期將會變多。」 他舉例：「以台中來說，高資產族或許可能重傷，但實際上他們可承擔的損失也相對高，但對於過去幾年偏向投資置產族的買盤，在經歷過第六、七波信用管制後，又遭遇股災的話，要出售物件的機率就相對大增。」 但實際上這類型的物件不會「快速」出現，簡剴延說：「以平均年薪100萬元來計算，當初買進1000萬元、現在要屋主以800萬元快速出售，幾乎是不太可能，2倍年薪的虧損，對中產階級來說無法被承受，因此可推測，將中古屋拿去銀行『轉、增貸』的物件有可能成為這波救股主流。」 不過銀行專員提醒：「轉貸多半是想要延續房貸年限，將月繳款維持在低檔，而增貸多半還得看房屋是否有增值，以近年台中大量交屋的新成屋，多半都採用『繳息不繳本』的寬限期房貸，這類物件從未繳過本金的，要轉、增貸難度高，建議至少要繳本金1年以上的物件再送件申請。」 因此，以持有較久的「中古屋」屋主反而具備優勢，銀行專員表示：「不過近期金檢相當嚴格，除了對申貸人的信用評等要求嚴格外，也會另外檢驗貸款金額的流向，另外還有就是利率部分也可能比預期來得高。」 心得： 我是覺得吼 對房市那麼悲觀的確也是太悲觀了 向內文說的 要屋主直接8成出售認賠20% 這有可能嗎？ 至少等認賠40%韭菜才會醒 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(web-ptt.org.tw), 來自: 36.230.52.127 (臺灣) ※ 文章網址: https://web-ptt.org.tw/home-sale/M.1744007173.A.EA3

推 VSshow: 房子最好凹了....一堆招數可以續命 04/07 14:29

推 yousking: 真心不唬爛，今天手機收到一堆「票貼/救急/轉增貸」簡訊 04/07 14:31

推 mcgrady12336: 想太多現在這個時間點銀行也看到風險不雨天收傘才 04/07 14:31

→ mcgrady12336: 有鬼咧 04/07 14:31

推 timmer: 我賣我家去救廢紙幹嘛? 腦包喔 04/07 14:32

推 SEDAP: 台全最的包養SD上線啦! 04/07 14:32

推 clotilde: 轉增貸利率只會更慘吧 04/07 14:34

推 tpta45855: 根本抄底 04/07 14:34

→ jayemshow: 家還可以住 賣掉去就紙? 難道真的要睡公園?? 04/07 14:37

推 CCOOGG: 多多好慘 04/07 14:38

→ jacid: 全球經濟前景不樂觀，先賣先贏！！！ 04/07 14:40

推 TUZom: 現在包養網都這麼直接嗎 04/07 14:40

→ mekeven: 一間不賣奇蹟自來，繼續加價賣 04/07 14:42

推 JQK2: 賣房救股不至於，變現性慢、流動性差，實務上緩不濟急 04/07 14:44

→ paunch: 一般賣房要過多久才拿的到錢呢？來得及填最近股市的坑？ 04/07 14:49

推 NTU303150195: 洗憨文 04/07 14:50

→ antigidu: 可以確定的是 第八波是解禁 04/07 15:13

推 Jiulon: 歐美包養真的很平常嗎? 04/07 15:13

→ xxlaws: 賣房拿到錢之前搞不好就炸了 來得及嗎 04/07 15:30

推 yyc210: https://i.imgur.com/aSOoOsU.jpeg 04/07 15:34

推 bustinjieber: 到底要怎麼賣房或是增貸救股？ 04/07 15:47

→ bustinjieber: 時間上根本完全來不及， 04/07 15:47

→ bustinjieber: 一堆沒經驗在那亂扯。 04/07 15:47

推 laetuon: 男友上包養網 該放生嗎 04/07 15:47

推 fireheart988: 就說股市大跌這裡就會湧入一堆奇怪的人XD 04/07 15:56

→ castlabell: 藍白擋租屋補助 04/07 15:57

推 TargaryenWay: 肯定第8波大解放 含利率 04/07 16:03

噓 s1612316: 增貸前提是你有穩贏的商品 不然根本把自己推進火抗 04/07 16:19

推 delightboy: 增貸是用來抄底的，地上已經有鑽石，時機到再來撿 04/07 16:23

推 slot365: 是這個包養平台嗎 04/07 16:23

推 e2000: 賣房救紙？我是有沒有看錯？賣房救紙你睡得著嗎？只是跌一 04/07 16:29

→ e2000: 根而已耶 04/07 16:29

推 lucifero: 你好 我是傳恐疑~ 04/07 17:15

→ jerrylin: 結果這波又連跌好幾根 直接法拍 04/07 18:13

→ jerrylin: 先補錢避免違約交割可以 但最好要停損免得越賠越多 04/07 18:13

推 colortea: 交男友跟包養有什麼差別 04/07 18:13

噓 wonder6253: 支持炒房仔去死 04/07 19:17

推 Frobel: 股價跌會法拍....XD 大概又是拿槓上加槓特例出來說 04/07 19:52