如題，ceca大之前說過的不動產公式 租金 vs 利息+持有成本 以1000萬為例，利率2.7%，每年利息大概是27萬(頭期也有機會成本所以一起列入計息)， 持有成本一年抓個三萬湊整數30萬 也就是說如果手上的房子每1000萬租不到25000，要嘛租金漲要嘛房價要收斂(這樣理解沒 錯吧)，也代表這間房買不如租，照這樣看來，蠻多地方已經符合這個條件，就連我自己 看台北市公寓也蠻多符合買不如租（但各地區還是要考量市場供需、都更效益、華人有土 天性之類） 在金龍lesson7+這波關稅大刀下來前，房價無腦漲讓很多購屋族先求上車，頭期能買哪就 買下去，擔心今天不買明天更貴，但在未來可以預見的長期冷盤中，自住買方就應該要回 歸到這個不動產公式來檢視首購的地區房價是否合理？脫離公式太遠租金又漲不上去的地 方，終究還是要下來？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(web-ptt.org.tw), 來自: 118.233.88.205 (臺灣) ※ 文章網址: https://web-ptt.org.tw/home-sale/M.1743954182.A.DA1

推 CaLawrence: 這公式忽略租金的增長 即便前幾年無法抵繳利息 但只 04/06 23:47

→ CaLawrence: 要預期房租增長速度很高 房價依舊會有支撐 04/06 23:47

推 blargelp: 所以我們不買台北啊 就這麼簡單 04/06 23:49

→ shuichia: 這幾年房價跟租金都一路噴上去，但從現在這個時間點看， 04/06 23:50

→ shuichia: 租金還能有多少漲幅？如果租補再被拿掉，我預估租金未 04/06 23:50

推 fuoya: 阿姨!我不想努力了(求包養) 04/06 23:50

→ shuichia: 來可能還會下跌@_@ 04/06 23:50

推 blargelp: 也不是說超過這個值就一定跌，但超過這值的 房價漲輸不 04/06 23:51

→ blargelp: 超過這值的 理所當然。 04/06 23:51

→ shuichia: 確實，會有公式以外不同變數影響購屋者的意願，台北公寓 04/06 23:58

→ shuichia: 也不是都買不如租啦，像我都是找投報3.5-4%外加都更效益 04/06 23:58

推 Apasiri: 有沒有富二代要包養我 04/06 23:58

→ shuichia: 的，租補若取消我預估投報會降低個0.5% 04/06 23:58

推 freekid: 但我很懷疑租金五年內還能打敗通膨 04/07 00:21

推 marsonele: 你頭期款機會成本用甚麼算 04/07 00:29

推 veter: 以前加蛋10塊現在很多要15塊，物價如同租金已經漲的很難降 04/07 00:53

推 ms0286415: 我比較好奇ce大的以鄉村包圍都市現在還可行嗎 怕 04/07 01:04

推 litidi: 身邊有朋友被包養嗎 04/07 01:04

推 bustinjieber: 基本上就是看基本面沒錯， 04/07 01:08

→ bustinjieber: 但是會有例外，也就是奢侈品需求。 04/07 01:08

→ jerry1019: 以前15元蛋餅，現在到處30元....通縮不會降 04/07 01:08

→ bustinjieber: 哪些是會回歸？哪些物件是精品？ 04/07 01:09

→ bustinjieber: 還是可以分得出來的，回歸到供需。 04/07 01:09

推 Merzario: 亞洲最大包養平台上線了 04/07 01:09

→ bustinjieber: 也就是你的買家 甚至 買家的買家， 04/07 01:10

→ bustinjieber: 你瞄準的TA到底是誰？設定的準不準？ 04/07 01:10

→ bustinjieber: 不過說到底，大約兩年前開始， 04/07 01:13

→ bustinjieber: 早就該物件整合＆走自住換屋， 04/07 01:13

→ bustinjieber: 除非是特化收租型或是投報夠好， 04/07 01:13

推 Muzaffer: 包養SD = SugarDaddy? 04/07 01:13

→ bustinjieber: 本來就不建議一直拆分小坪數。 04/07 01:13

推 toto123: 小坪數最主要是總價問題 04/07 01:17

→ toto123: 台灣人大部分經濟能力就是買1500為主 04/07 01:18

→ toto123: 但在台北市2000萬算低總 04/07 01:19

推 RaiGend0519: 少了通膨跟他說的位階升級(就各種原因造成漲價) 04/07 03:07

推 MIJice: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 04/07 03:07

→ RaiGend0519: 房價通膨漲，房貸價值被侵蝕，話題補漲，槓桿 04/07 03:12

推 supereva: 這是保險的公式啊 至少我的買點都是符合的 道理也很 04/07 07:36

→ supereva: 簡單 產生的收益大於持有成本 最安心 04/07 07:36

推 quiet93: 因為持有成本從以前的1.3到現在首購2.3，如果選40年成本 04/07 07:42

→ quiet93: 是2.5 04/07 07:42

推 SpyTime: 真的有這麼多人在找包養嗎 04/07 07:42

推 NTU303150195: 其實還有增值，只是不好算 04/07 08:08

推 chen831030: 你跟我還有阿龍 曾經都有這個疑問 04/07 08:31

→ chen831030: #1dqJ37bI (home-sale) 04/07 08:31

推 gn01657736: 當然套用啊 沒用房版可以關門大吉了 04/07 11:36

推 stillboy: 租金現在開始會跌了..大家要小心 04/07 11:40

推 Toth: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 04/07 11:40

推 tenkaakido: 川普投顧說要通縮，買房抗通膨是之前的事。現在要想要 04/07 11:44

→ tenkaakido: 怎樣抗通縮 04/07 11:44

→ laechan: 不要忽視流動性,這是接下來不管股市房市要面臨的問題 04/07 12:13