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作者PTTVERTWO (PTTVERTWO)
標題[閒聊] 新舊房子的價差會越來越大嗎？
時間2025-04-03 17:25:35
板南線頂埔站相鄰的二個區，依照樂居網的資料，過去一年均成交價每坪竟20萬+。 新房區運校重劃區每坪逼近70萬，對面的頂埔區則不到50萬，價格差距超過40%。這是一 年平均成交價格差距，而非個案創高價或某特定時間點的比較。 這二區生活機能重疊，交通機能重疊，學區也一樣，價差卻有越來越大的趨勢，約莫一年 前，大概差距還在10萬以內。 我蠻好奇同樣是選擇在板南線頂埔站購屋的人，為何願意支付如此高的價差。以25坪來說 ，差距就500萬了，舊屋整修費 （樂居網的資料不含公寓），怎樣都沒那麼高吧。 放眼未來，新舊屋價差拉開的趨勢還會繼續嗎？ https://i.imgur.com/8nkOPz6.jpeg -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(web-ptt.org.tw), 來自: 49.216.177.159 (臺灣) ※ 文章網址: https://web-ptt.org.tw/home-sale/M.1743672337.A.888
推 jaricho: 趨勢就是 世代越來越喜歡買新房了 寧願貴一點買新一點小04/03 17:35
→ jaricho: 一點 也不願賣老公寓爬樓梯 當然那種找老舊公寓搞都更的04/03 17:35
→ jaricho: 例外04/03 17:35
推 au041l: 價差越大，手癢的多多就進場吃貨了04/03 17:39
推 horseorange: 忘記哪篇有統計過 屋齡過20年漲比較慢 04/03 17:40
推 toto123: 小坪數高單價04/03 17:42
→ toto123: 雙北17坪二房 04/03 17:43
推 toto123: 建商寧願單價拉高04/03 17:52
→ jerrylin: 那要看有沒有傻子繼續去追高價的預售屋04/03 17:58
推 jerry10307: 老物件還是以投資客為主，現在用青安的年輕人都喜歡小 04/03 18:03
→ jerry10307: 間新屋…04/03 18:03
推 NodeWay: 屋齡20年以上差不多就是 921修法前的時間點04/03 18:07
→ NodeWay: 現在法規越來越嚴格 尤其超高樓 本來成本就差很大 04/03 18:08
→ NodeWay: 不單單只是帳面上的屋齡差距而已 04/03 18:08
推 lovebridget: 本來新舊就差50%呀 數字變大是因為都漲 %樹一樣04/03 18:17
→ lovebridget: 譬如都再漲2被 數字差距更大 但%數還是一樣04/03 18:17
推 shuichia: 投資客手骨夠才買老房整理，年輕人頭期款沒幾塊，只能被04/03 18:24
→ shuichia: 新青安逼上車買外圍新房了QQ04/03 18:24
推 Catalyst: 蛋黃區老房也是漲很快04/03 18:42
推 marsonele: 想住新房子04/03 19:26
推 carden31: 舊屋是幾年，二十年跟五十年價差也很大啊，你要看成交04/03 19:29
→ carden31: 的屋齡吧，差40%應該三十幾甚至四十以上屋齡了 04/03 19:29
推 carden31: 說不定之前差異小的成交多是二十年內的，現在成交的屋04/03 19:31
→ carden31: 齡平均變大04/03 19:31
樂居網的統計，不含舊公寓喔 https://i.imgur.com/MJ6Vah4.jpeg
推 jaricho: 趨勢就是 世代越來越喜歡買新房了 寧願貴一點買新一點小04/03 17:35
→ jaricho: 一點 也不願賣老公寓爬樓梯 當然那種找老舊公寓搞都更的04/03 17:35
→ jaricho: 例外04/03 17:35
推 au041l: 價差越大，手癢的多多就進場吃貨了04/03 17:39
推 horseorange: 忘記哪篇有統計過 屋齡過20年漲比較慢 04/03 17:40
推 sashare: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 04/03 17:40
推 toto123: 小坪數高單價04/03 17:42
→ toto123: 雙北17坪二房 04/03 17:43
推 toto123: 建商寧願單價拉高04/03 17:52
→ jerrylin: 那要看有沒有傻子繼續去追高價的預售屋04/03 17:58
推 jerry10307: 老物件還是以投資客為主，現在用青安的年輕人都喜歡小 04/03 18:03
推 sijiex: 真的有這麼多人在找包養嗎 04/03 18:03
→ jerry10307: 間新屋…04/03 18:03
推 NodeWay: 屋齡20年以上差不多就是 921修法前的時間點04/03 18:07
→ NodeWay: 現在法規越來越嚴格 尤其超高樓 本來成本就差很大 04/03 18:08
→ NodeWay: 不單單只是帳面上的屋齡差距而已 04/03 18:08
推 lovebridget: 本來新舊就差50%呀 數字變大是因為都漲 %樹一樣04/03 18:17
推 VLADINA: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎04/03 18:17
→ lovebridget: 譬如都再漲2被 數字差距更大 但%數還是一樣04/03 18:17
推 shuichia: 投資客手骨夠才買老房整理，年輕人頭期款沒幾塊，只能被04/03 18:24
→ shuichia: 新青安逼上車買外圍新房了QQ04/03 18:24
推 Catalyst: 蛋黃區老房也是漲很快04/03 18:42
推 marsonele: 想住新房子04/03 19:26
推 odemagus: 那個包養網人最多XD04/03 19:26
推 carden31: 舊屋是幾年，二十年跟五十年價差也很大啊，你要看成交04/03 19:29
→ carden31: 的屋齡吧，差40%應該三十幾甚至四十以上屋齡了 04/03 19:29
推 carden31: 說不定之前差異小的成交多是二十年內的，現在成交的屋04/03 19:31
→ carden31: 齡平均變大04/03 19:31
→ gg553: 誰不喜歡買新房，也要買的起啊 04/03 20:30
推 yes500: 我妹上包養網被我發現= = 04/03 20:30
推 kevinjl: 舊屋+整修金=新屋價。整修金越多 舊屋越便宜 04/03 21:02
推 Vanced: 自住可以的話當然買新房 04/03 23:42
推 bustinjieber: 絕對值會 成長%不會 04/03 23:42
推 Byzantin: 會啊 舊房裝潢完公設大廳地下室還是廢墟啊 04/03 23:45
推 pptsuck: 寧願住青埔10坪鳥籠 也不想住25坪大安 04/04 00:25
推 alexantiy: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 04/04 00:25
→ jerry1019: 絕對值會 成真%不會......+1 04/04 02:49
推 jerrylin: 新的就是賣盤子的 04/04 09:24
→ jerrylin: 新車落地跌三成 房子當然也適用 04/04 09:24