預售屋晚半年買「便宜200萬」建商還要友封口 他無奈：只能當冤大頭？ EBC地產王 不少人買房會「好康逗相報」，介紹親朋好友買同一社區，未來還能當鄰居！不過一位網 友去年10月開心簽約買下預售屋，熱心介紹朋友一起當鄰居，未料朋友晚半年買同社區， 總價還比他便宜200萬元，建商還叫友人封口！對此，房產粉專《賣厝阿明 知識+》指出 買預售屋遇到價差問題，確實會令人感到不愉快，並提出「3招」補救措施！ 「賣厝阿明」在粉專上分享，今年3月網友介紹友人買同社區、同坪數，只是差一層樓層 ，竟便宜了200多萬！更扯的是，建商銷售人員還偷偷叮囑朋友：「別讓他知道你買的價 格。」讓原PO氣到想退訂，但又擔心違約要支付高額違約金。 「難道只能含淚當冤大頭？」賣厝阿明表示，由於預售屋價格本就會隨市場波動，建商有 權依銷售策略調整價格，目前法律未禁止「不同客戶不同價格」的銷售方式。且與建商簽 訂的預售屋買賣契約屬民事契約，若單方解約需按契約條款支付違約金（通常為總價15% ）。 賣厝阿明認為銷售人員請友人保密價錢，行為雖不道德，但尚不構成法律上的詐欺，除非 網友能證明建商刻意對您哄抬價格且有具體證據。他提出「3招」補救措施，包括：協商 解約、檢視契約條款是否有最優價格保證、以及集體議價。 他寫道：「協商解約：可委婉向建商反映價差問題，請求『基於客戶關係』酌情減少違約 金（例如爭取只沒收已繳款項而不追加罰款）。實務上，若您態度堅定且建商顧及商譽， 可能有談判空間。檢視契約條款：仔細檢查契約中是否有『價格保證條款』或『最優惠客 戶條款』，若建商書面承諾過價格優惠，可據此主張權益。另可確認契約是否有「審閱期 」相關規定（但通常預售屋簽約後已無法適用）。集體議價：聯繫社區其他買家，若有多 人遇到類似價差問題，集體向建商協商要求補償（如升級建材、減免管理費等），這比單 獨解約更實際。」 若堅持解約，賣厝阿明建議攜帶契約書至各地「不動產消費爭議調處委員會」或尋求律師 專業意見，確認是否有其他解約事由（如建商未告知重大不利因素等）。但需注意要完全 免責解約的法律空間有限。「可要求建商提供補償方案（如免費車位、裝修補貼等），而 非直接解約。」還提醒民眾未來再遇類似情況，可於簽約時要求建商書面保證「最低價格 條款」。 最後，賣厝阿明建議最務實的作法就是計算解約成本（違約金+已付款項）與接受價差何 者損失較小，通常繼續履約較划算。賣厝阿明建議先冷靜與建商協商，畢竟友人買到低價 也可能反映市場下行，「未來交屋後若房價回升，損失或可彌補。保持溝通管道暢通，理 性爭取補償才是上策。」 https://house.ebc.net.tw/expert/11942 這下真的晚買半年省一輛賓士， 聽起來就唬爛的吧， 明明就是晚買半年多付一輛進口車的錢！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(web-ptt.org.tw), 來自: 111.254.1.111 (臺灣) ※ 文章網址: https://web-ptt.org.tw/home-sale/M.1743431632.A.05C

推 pz5202: 早買早享受 03/31 22:35

推 a123454698: 灑多：房價只漲不跌 03/31 22:37

推 zpf2005: 除非預售實登作假，不然實登出來不就知道買貴了，要友人 03/31 22:40

→ zpf2005: 封口是？不報一下案名讓板友撿便宜嗎QQ 03/31 22:40

推 jaricho: 晚半年省一台賓士 03/31 22:59

推 peernut: 阿姨!我不想努力了(求包養) 03/31 22:59

→ jaricho: 你看看過去10年前沒買的 至今算一算省了20台賓士了 03/31 22:59

推 william826: 照這邏輯 十年後我拿顆高麗菜換信義聯勤 指日可待 03/31 23:09

→ s1612316: 怎麼可能便宜賣 一定是假新聞 03/31 23:21

推 chimouse: 再買一件攤平啊 03/31 23:27

推 eulbos: 哇 那不就1200變1000 賺爛了賺爛了 03/31 23:28

推 xikimi: 有沒有富二代要包養我 03/31 23:28

噓 kimula01: 4樓 頂樓 次頂樓 價格也不同啊 總價越高差越多 03/31 23:32

推 johnny5411: 再買兩間就賺了 03/31 23:43

推 jl40: 那個還有貸款8成6成的 倒底房貸壽險買了沒？ 04/01 00:03

推 Fukker: 200萬分四十年 每天就多付250 嘛 04/01 00:03

推 jackself: 其實去年亂買的青安仔 只能祈禱10年打平就很好了 04/01 00:25

推 Avero: 身邊有朋友被包養嗎 04/01 00:25

→ duriel3313: 算50坪好了 差200萬 半年一坪要降4萬很屌了 除非是不 04/01 00:32

→ duriel3313: 同樓層甚至戶型座向或是連坪數都不同再那邊亂凹 04/01 00:33

→ duriel3313: 喔原文寫了只差一樓層,而且友人還是他介紹去的,這樣建 04/01 00:34

→ duriel3313: 商會用低200萬的價格賣友人不是建商低能就是文章唬爛, 04/01 00:35

→ duriel3313: 哪個機率高應該很明顯了= = 04/01 00:35

推 ejoz: 亞洲最大包養平台上線了 04/01 00:35

→ jl40: 總價如果4000起跳 就別在意那200了 04/01 00:56

→ antigidu: 金龍哥很滿意 04/01 01:26

→ PTTMAXQQ: …第一個疑問是到時候你朋友的實登看得到 04/01 01:32

→ PTTMAXQQ: 如果實登看起來沒比較便宜 04/01 01:32

→ PTTMAXQQ: 那就是實登不實是偽造文書 04/01 01:32

推 FishRoom: 包養SD = SugarDaddy? 04/01 01:32

→ PTTMAXQQ: 如照實實登那他不跟你說你依然看得到 04/01 01:32

推 jaricho: 老實說 現在其實也沒人管龍哥滿不滿意了 04/01 01:32

→ PTTMAXQQ: 有種就把建商名都講出來讓大家公評 04/01 01:33

→ PTTMAXQQ: 這世界不缺乏創作文喔 04/01 01:33

推 jerrylin: 說好的建商不會降價ㄋ 04/01 01:40

推 KsiR: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 04/01 01:40

→ b18902040: 買股票就沒這問題，好笑 04/01 03:36

→ b18902040: 還是說只準建商每天漲價賣不準跌 04/01 03:37

推 start0917: 又不是特斯拉 04/01 05:19

推 benson502: 實價登錄有什麼好封口，笑死 04/01 07:33

推 ppc: 漲價你要分建商嗎 04/01 08:03

推 peoples: 真的有這麼多人在找包養嗎 04/01 08:03

推 kendan88: 這個人在供三小？根本亂教 04/01 08:11

→ kendan88: 跌價區域最好是可以爭取到減免違約金，有機會減免 04/01 08:11

→ kendan88: 違約金的是那些重新賣可以賣更貴的案子。 04/01 08:11

推 k798976869: 唬爛的啦 建商只會漲價 賣不掉就拿去銀行餘屋貸款 04/01 08:16

→ Taiwanwolf: 房型不一樣吧 04/01 11:00

推 wilmer: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 04/01 11:00

推 F1239810: 折200萬也不是不可能，有可能是別人退訂的，代銷也懶的 04/01 12:30

→ F1239810: 掛高，就隨便賣是有可能，但這可遇不可求，你要這個價買 04/01 12:30

→ F1239810: 2間，他也沒屋子多賣你。 04/01 12:30

推 F1239810: 我是遇過..大建商，賣到後期冷盤賣不動，開始送家電卷。 04/01 12:34

→ F1239810: 但重點是...未避免前期成交的有嫌話，他是連已成交的全 04/01 12:34

推 badlip: 那個包養網人最多XD 04/01 12:34

→ F1239810: 部都送喔。 04/01 12:34

推 zzyzx: 漲價的時候又閉嘴了 刁民 04/01 12:34

→ laechan: 便宜200就在那邊OOXX,那貴200會補差價給建商嗎? 04/01 13:47

噓 GGFACE: 幻想文 04/01 17:33