連結： https://udn.com/news/story/7241/8635421 內文： 房價下跌將加速？3月購屋信心創55個月新低 2025-03-27 11:08 經濟日報／ 記者游智文／即時報導 中央大學台灣經濟發展研究中心今天發布與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」 ，2025年3月的調查結果為99.56點，較上月的100.28下降0.72點，購屋信心不僅落入低於 100的悲觀區間，且創下近55個月新低紀錄。 台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，自從去年9月央行第七波信用管制後，消費者信心 就呈現下滑趨勢。年初雖因年終獎金進帳、軍公教加薪、房貸水位稍降，使1、2月的指數 微幅反彈，然而3月先有台積電宣布將增加赴美投資，引發國人對台積電在台佈局的疑慮 ，接著又傳出部分行庫放貸內控趨嚴。 他表示，央行第一季理監事會議雖無第八波管制，卻強調將持續進行專案金檢，去槓桿化 的態度仍積極，在訊息面的多方干擾下，房市觀望心態更趨濃烈，導致3月消費者信心指 數寫下近55個月的低點。 周鶴鳴指出，在大環境仍處於緊縮格局下，當前房市不僅貸款成數低，融資成本也較過往 明顯提高。 根據央行公布的資料，目前不動產放款的平均利率幾乎都超過2.5%，買家不但要準備更多 的自備款，每月繳款金額也因利率提高而加壓，若收入沒有顯著成長，民眾的購屋意願恐 怕還會在低檔徘徊一陣子。 由於總體經濟市場受美國總統川普的施政牽動，不確定性高，因此2025年房市可說是鴨子 划水，銷路推進緩慢，價格也將盤整。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，由於官方嚴控資金流量，所以房市「有錢當老 大」的態勢將更鮮明，市場也浮現三大趨勢。 首先是「首購自住為王」，受新青安政策保障，首購自住買盤貸款條件相對好，進軍房市 的意願較高，金管會數據也顯示，現今購置住宅貸款超過6成來自原本無殼的首購客，因 此首購自住者對市場的影響力將進一步放大。 其次是「大型建商獨霸」，因銀行收緊土建融放款，唯有財力雄厚的業者能屹立不搖，且 金管會預計今年將租賃融資公司納管，中小型建商的融資管道將更受限，所以往後新案市 場將更明顯朝大建商傾斜。 第三是「農工商店崛起」，政府管制著重住宅市場，對農地、工廠、商辦、店面等非住宅 產品影響較小，因此農工商店四類產品也可望持續吸引資金停泊。 心得： 房價最好有跌啦 看看板上很熱的芎林 雖然是鄉下地區 可是房價也已經朝向每坪百萬在衝刺 這證明房價沒跌 只是騙人有跌而已 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(web-ptt.org.tw), 來自: 1.169.196.146 (臺灣) ※ 文章網址: https://web-ptt.org.tw/home-sale/M.1743165286.A.FEB

推 pptsuck: 真假啦 03/28 20:43

推 eulbos: 嗚嗚嗚 沒信心了 03/28 20:53

推 ceca: 你這話大逆不道，千萬不能讓阿龍聽到 03/28 21:07

推 a8866442: 感謝原po信心加持 賣不掉加價賣 穩賺不賠！ 03/28 21:09

→ sbshiu: 塊陶鴨 03/28 21:09

推 alexantiy: 包養SD = SugarDaddy? 03/28 21:09

推 k374318: 賣不掉加價賣給移工，移工很有錢喔喔喔 03/28 21:09

推 chouvincent: 賴看心情限貸阿 03/28 21:13

推 jexcel: 股市跌爛了 反觀房子保值買氣回升不少 03/28 21:17

→ toto123: 緊縮 =>>>代表只剩相對有錢的人在場上 03/28 21:19

→ toto123: 你買蛋毛 蛋殼 會想丟給有錢人嗎?? 想一想就知道 03/28 21:19

推 sowrey: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 03/28 21:19

推 jl40: 芎林是在哪？ 03/28 21:22

→ alex0973: 這篇新聞是寫來取悅阿龍的吧 03/28 22:09

→ alex0973: 讓你在紙上談兵的數據跟自以為是的新聞中覺得施政有效XD 03/28 22:10

噓 dans: 55個月？2020年底？那不是井噴的前夕嗎？ 03/28 22:45

→ antigidu: 金龍哥很滿意 03/28 22:45

推 cw758: 真的有這麼多人在找包養嗎 03/28 22:45

→ dans: 這種傻逼新聞都能騙到傻多跳腳，真的很可憐 03/28 22:46

推 GODLP: 不要唬爛了 這裡都是多軍 高利貸借了向前衝 03/29 00:08

推 aaboutt: 股市會再把融資的洗出來，加上預售屋開始陸續交屋，貸款 03/29 02:16

→ aaboutt: 繼續困難，房地產接下來開始就要陪售了 03/29 02:16

推 kitten123: 沒事兒 03/29 02:41

推 ludi: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 03/29 02:41

噓 s8823157: 還沒祭出空屋稅，打了又不痛！ 03/29 03:48

推 AIronKuma: 賴清德加油 看好你喔 03/29 10:32

噓 gn01657736: 你講這種大膩不道的話ceca子民會崩潰 03/29 12:54

推 Airfoil: 最近交屋的 貸不到錢ceca還有推薦哪家高利貸可以交屋的 03/29 23:57

→ Airfoil: 嗎？ 03/29 23:57

推 peernut: 那個包養網人最多XD 03/29 23:57

噓 esso78124: 洗廢文的獸？ 04/06 11:30