你們都搞錯比較基準 要妥協,表示要問的是自住。 自住 絕大多數都是首購小白。 這邏輯應該沒問題吧? 欸,他們跟板上房蟲的房地產知識量不一樣欸。 一間老屋,我這買價能不能貸到八成? 不知道。 一間老屋,我修繕要多少錢? 不知道。 就算知道,那是現金出,頂多裝潢貸款。攤還年限也是短。 這些問題,板上一看就知道了吧。 能貸八成的合理買價,心裡多少有底可能要補多少現金。哪幾間銀行比較有可能問到好的貸款也有個底 修繕費用,廁所防水層要搞多少錢、壁癌處理多少錢,搞不好賞屋瞬間就估出來了。 但小白不是欸。 啊最後現金差一百萬才能交屋,怎麼搞啊? 反觀重劃區, 實登幾百筆,行情就是能貸到。 新房裝修成本低、甚至一堆裝潢好的直接包進貸款裡攤30 40年。 你以為是 老 vs 小 vs 遠 實際上是 老+貸款不確定性+裝修成本要現金 vs 小 vs 遠 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(web-ptt.org.tw), 來自: 1.200.20.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://web-ptt.org.tw/home-sale/M.1743143324.A.32F
orz811017: 我第一次就貸八成耶....不過裝潢真的貴 03/28 15:15
curance: 同意 03/28 16:26
o2sg0327: 如果真的有認真接觸買方這件事,其實銀行跟房仲都可以 03/28 16:31
o2sg0327: 先大概知道條件有沒有可以貸到8成,當然也要看本身的條 03/28 16:31
o2sg0327: 件,至於裝潢網站上也有大概抓給你看,老屋一坪抓7-10萬 03/28 16:31
Peycere: 現在包養網都這麼直接嗎 03/28 16:31
o2sg0327: ,但完全要看每個人的要求沒有老這個要素,一開始就只要 03/28 16:31
o2sg0327: 看新的,如果買房真的是直接找個重劃區買一買,然後看代 03/28 16:31
o2sg0327: 銷給你保證的貸款成數,個人覺得可能就是要馬有錢人, 03/28 16:31
o2sg0327: 不然就是剛出社會還沒有很多考慮因素,最後可能就是選 03/28 16:32
o2sg0327: 項根本,一開始有把老的考慮進去,應該都有做一點功課了 03/28 16:32
vd422: 歐美包養真的很平常嗎? 03/28 16:32
o2sg0327: 。 03/28 16:32
o2sg0327: 抱歉打錯字,是第一句是要寫買房不是買方 03/28 16:32
kagaya: 小白我還是選老。 03/28 16:39
gm3252: 新手買預售最簡單 03/28 16:55
tfct: 預算錢抓鬆一點就好了 誰規定要壓線 03/28 18:16
lutano: 男友上包養網 該放生嗎 03/28 18:16
g9xuggf: 沒錯 跟本就租屋魯空在那邊走路5分鍾到公司 03/28 18:35
g9xuggf: 9成租屋才會離公司很進 03/28 18:38
planta: 不確定性是正確的,裝潢有時候水很深。 03/28 19:55
planta: 菜鳥不被割還有誰會被割 03/28 19:55
tfct: 所以買公寓加裝潢的都是手頭寬鬆 買外圍預售都壓線買 是這 03/28 20:24
muiwo: 是這個包養平台 03/28 20:24
tfct: 個意思嗎? 03/28 20:24
Moon0: 有點道理 房屋修繕太困難了 重點是找不到好師傅 03/28 22:42