在想這問題 老了不工作沒收入 到底能不能用資產增貸? 房子不管漲幾千萬都在房子裡 變現只有兩條路 1.賣掉 但不想賣掉 2.增貸 但以後不工作了 月收只有房租幾萬塊 完全沒收支比 假設房+股五六千萬 房貸一千多 淨值有四五千 但沒收入 這樣能增貸嗎? 有人有經驗嗎 不能的話漲再多也沒意義呀 情緒價值而已 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(web-ptt.org.tw), 來自: 220.130.196.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://web-ptt.org.tw/home-sale/M.1743137502.A.65D

→ toto123: 房子要好賺本來就是要 固定買賣才好賺 03/28 12:54

→ toto123: 你買台積電 會貪股利嗎 03/28 12:54

→ lovebridget: 賣掉光稅+仲介費就200萬了耶 03/28 12:56

→ toto123: 真正專職炒房就是全台灣收老破小 隔個5~10年 賣一次 03/28 12:57

→ toto123: 低基期炒高 換下一攤 全台灣到處收 03/28 12:58

推 punjab: 一定又是這包養網 03/28 12:58

推 tomy10417: 太老可能不行 03/28 12:59

→ chouvincent: 很難 現在銀行抓很嚴 寧可不放 也不要違規 03/28 12:59

推 vicyong: 沒辦法，銀行看得是你金流，不然就只能找二胎 03/28 13:03

→ vicyong: 你沒現金流銀行不會給你增貸，除非你股票股利一年200萬 03/28 13:03

→ vicyong: 股票股利或基金配息等收益是可以當成你的金流來認列的 03/28 13:04

推 sashare: 包養平台不意外 03/28 13:04

推 F1239810: 我覺得目前很難，你現在的股利拿去還貸款的錢，已經快 03/28 13:07

→ F1239810: 見底了。銀行看你能不能還錢，然後掛4出來又不能拿去還 03/28 13:07

→ F1239810: 掛4的本利，銀行應該不太敢借你。 03/28 13:07

推 k11817789: 可以呀，以房養老 03/28 13:08

推 happy77610: 創造金流 七十歲阿伯拿租金合約 一樣借三千萬 03/28 13:10

推 sijiex: 覺得包養網EY嗎 03/28 13:10

→ vicyong: 以房養老有夠爛的模式，越借越窮 03/28 13:11

推 yan08572002: 銀行對於沒工作就無法保證按時還款啊 03/28 13:26

→ yan08572002: 誰能保證投資穩賺 03/28 13:26

→ IBIZA: 三樓不用理沒買過房子的廢文王 03/28 13:53

推 planta: 沒有工作現金流， 03/28 13:56

推 VLADINA: 包養網站葉配啦 03/28 13:56

→ planta: 但是有股息現金流， 03/28 13:56

→ planta: 這樣可以嗎? 03/28 13:56

→ planta: 例如一千萬的ETF， 03/28 13:56

→ planta: 每年有80到100萬， 03/28 13:56

→ planta: 看看有沒有有經驗的人可以分享? 03/28 13:56

推 odemagus: 記者收了包養網多少啦 03/28 13:56

→ planta: 這樣的一千萬有適用銀行的一千萬嗎? 03/28 13:56

→ IBIZA: 股利看銀行 其實任何收入認列都應該是看銀行　只是一些基 03/28 14:00

→ IBIZA: 本的收入 各銀行普遍會接受 其他的就因時因人不同 03/28 14:00

推 buji: 退休前增貸，會以退休前的現金流估你收入到整個 03/28 14:01

→ buji: 還款年限 03/28 14:01

推 yes500: 包養真亂 03/28 14:01

→ buji: 放款機構會認資產，依資產類別換算年收，但各家作法不同 03/28 14:02

→ buji: 我們剛辦，貸款金額是年收近20倍。就是以房產股債來補 03/28 14:06

→ buji: 要多問幾家。每家放款機構認列的條件與放款條件都不同 03/28 14:07

噓 Sugimoto5566: 賣掉啊 03/28 14:17

推 shena30335: 淨資產4~5000先貸出來弄股息或債息的現金流阿 03/28 14:31

推 alexantiy: 演藝圈一堆包養好嗎 03/28 14:31

→ sagat666: 等你真的老了時候，你最關心的不會是這問題，省省力氣吧 03/28 14:56

推 winner112: 有人知道哪間會認列海外收入（債息）嗎？ 03/28 15:18

推 hololive45P: 沒收入不可能增貸的 03/28 15:27

推 bustinjieber: 最好沒收入就不能增貸， 03/28 15:36

→ bustinjieber: 有資產就可以拿去抵押。 03/28 15:36

推 sowrey: 政治圈一堆包養好嗎 03/28 15:36

→ bustinjieber: 優質股票、ETF...本身就可以認列了， 03/28 15:38

→ bustinjieber: 只是不是每間可以，而且公式應該都不一樣， 03/28 15:38

→ bustinjieber: 股市相對高、低點，認列的成數也不一樣。 03/28 15:38

推 Tosca: 沒收入當然可以增貸 不然中租在吃甚麼XD 03/28 15:38

→ Tosca: 不過可能利率7%起跳 嘻嘻 03/28 15:39

推 cw758: 有錢人一堆包養好嗎 03/28 15:39

→ askaa: 當然可，會問這種問題代表你錢不夠多 你夠多就不會有這問提 03/28 15:50

推 pkh1234: 沒工作可以增貸 03/28 17:31

→ tomy10417: 別太老利率應該差不多，只是不像上班族每個銀行搶著要 03/28 17:34

→ nicejeffery: 可以,有銀行認存款跟股息 03/28 18:17

推 ChikanDesu: 可以 03/28 19:18

推 ludi: 學生妹被包養多嗎 03/28 19:18

→ ChikanDesu: 說不能的你有送件過嗎== 03/28 19:19

推 ChikanDesu: 阿 太老不行 03/28 19:21

→ ChikanDesu: 超過65-70基本上銀行很難給你增貸 我媽65歲辦勉強過了 03/28 19:22

→ ChikanDesu: 一個15年期的掛四 03/28 19:22

→ ChikanDesu: 總之送件試試看就對了 貸款專員會幫你盡量搞定 03/28 19:22

推 peernut: 有錢人為啥都想包養 03/28 19:22

推 licklabium: 可以，我上星期剛核貸過，用資產負債比，不看收入 03/29 07:23

→ licklabium: 增貸29年老透天的鑑價8成，利率2.7%，30年 03/29 07:24

推 tc1988: 可以 03/29 14:44

→ cindywu50: 質押股票，假買賣真貸款... 03/29 21:07