大家好 近期在考慮貸款，已做過功課但想請教大家是否有自己沒想到的地方 個人條件： 35Y、公教身分 目前有台北市富邦留學貸款 (從2017年起貸，10年無息，總共200萬、目前剩下180萬左右，預計會在2027年前繳清) 補充： - 年收110-120之間 - 留學貸款算是用收入以外的閒錢(?)在陸續還，有必要也可以提早清償 房屋條件： 預售屋 (預計11月交屋) 台南東區 總價1300多萬 2成頭期款、8成貸款 貸款規劃： 補充：每個月還款大概抓三萬五上下 原先考慮建商配合的合庫：2.06% (和公教樓地板一樣)、30年 (原先想問35年，不過銀行端一直沒給個明確答案，所以就剛好一直懸著還沒決定) 8/1起新青安出來後目前覺得應該用新青安會比較合理(?) (1) 新青安1000萬 (35年)： 2025/7/31前固定利率1.775%、之後沒補貼且央行未升息的情況下2.15%、無綁約 剩下用2.06% (35年) (2) 三年後再視當時情況決定是否轉貸 (風險是到時候不一定貸的到公教樓地板?) 原本想在台銀辦新青安，以後或許可以直接原銀行轉貸 但台銀表示不能原銀行轉貸，轉貸一定要換銀行 (會問台銀是因為他們是目前有承作公教貸款的公股銀行) 所以目前規劃是先在建商搭配的合庫辦新青安 三年後轉貸到屆時有承辦公教貸款的銀行 轉貸的成本粗估大約是2萬元，所以應該值得一轉 (不過自己和家人都沒有轉貸經驗，不知道還有沒有自己沒想到的地方?) 寬限期目前沒有特別納入考量 感謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(web-ptt.org.tw), 來自: 140.116.70.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://web-ptt.org.tw/home-sale/M.1693309525.A.C2C

推 ivam: 沒寫年收入。個人條件也沒寫一個月還多少，是要我們自己算 08/29 21:47

→ ivam: 嗎 08/29 21:47

→ ivam: 202420252026 3年還180一年還60 08/29 21:48

推 ivam: 假設收入沒破百 頂多貸1000吧 又還有學貸 很擔心你貸不到八 08/29 21:50

→ ivam: 成 08/29 21:50

推 FireStation: 歐美包養真的很平常嗎? 08/29 21:50

→ ivam: 300應該頭期 08/29 21:51

推 blargelp: 為啥新青安只有35年？ 普通人都政府幫你強力過件40年了 08/29 23:08

→ blargelp: ，公教 還年輕 沒理由不行吧 08/29 23:08

推 wake00005: 年齢啦 08/29 23:24

推 elvin07: 台銀新青安+公教85成40年給你參考 08/30 01:30

推 Thobel: 男友上包養網 該放生嗎 08/30 01:30

推 jess851007: 一樣公教預售 一樣建商配合的合庫 85成40年2.06供參 08/30 01:59

推 ivam: 請教樓上 公教房貸有綁約嗎 謝謝 08/30 03:03

推 jerrylee666: 到時候轉貸再算費用就好，還可以順便增貸 08/30 13:25