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作者NovaShin ()
標題[心得] 定型化契約與二次工程
時間2023-08-29 10:20:04
定型化契約早期有很多亂象 基本上內政部訂內政部的 建商訂寫自己的 所以有很多消費糾紛 這些糾紛很麻煩 https://imgur.com/mH6iFre https://imgur.com/QjUiT6w 細節新聞一堆，網路找找很多 除了延遲交屋的賠償款從萬分之五 被改成萬分之二 交屋保留款5%變成5萬 瓦斯外管費要消費者出 有的沒的一大堆 最麻煩的就是每次要簽約 遇到首購 這種事情銷售員就要再講一次 從下定到簽約五天 首購大概會問五天 十個客人就會問五十次一樣的問題 這些問題學校沒教，老師沒講，爸媽不懂 只能問網路 網路半桶水又一堆亂教 我們以前每天都要找法條來證實 直到台北市開始強力稽核合約書 https://imgur.com/EmLFjwy 一樣的寫前面，就是定型化契約應記載與不應記載 不一樣的寫後面，就是建案比較有獨立性的如平面圖等 所有的消費者只要確認前面的坪數，價金沒問題 就不用再花費心力研究合約書每個字句 不要騙了啦 除非你天天在買賣房子 不然你生平第一次買預售屋 不會緊張我隨便你 所以今天有人幫買賣雙方 把麻煩事搞定 重點這個事情已經累積二十幾年 請問北市的扁馬郝 新北的尤蘇周朱侯 誰去搞這件事情？ 現在的定型化契約 合約上面的萬分之五，換約的千分之一 全部都不能改 這樣對消費者是好還是不好？ 噓文的我合理懷疑你是建商派來的打手 再來是二次工程 二工範圍很多 只要跟建照不一樣的都算二工 大廳建照圖上沒沙發 你交屋後放一個沙發算不算二工？ 門外園藝台北草改韓國草算不算二工？ 二工範圍是很廣的 但真正會影響到消費者權益的 是停車位的二工 https://imgur.com/k57rthj https://imgur.com/YOqLHng https://imgur.com/1E8o3T8 早期就是把機車位改成大廳，健身房，交誼廳 然後賣的時候價格比較好 但問題是機車位會缺少 造成社區不便 所以從2015年台北市政府開始針對 機車位變成公設嚴查 當年還有這篇新聞 但非相關行業的人根本不會有人注意 https://imgur.com/1bDR8dS 直至今日 2023年還有人看到機車位二工嗎？ 至於管委會使用空間二工 我覺得那問題不大 https://imgur.com/9evgBqq 因為管委會使用空間本來就有很多項目 會客室，放桌椅這都還好 放放健身器材，放放咖啡機應該也不過分 台灣的預售屋就是從2015一路改 到2021年只要有去跑地政的 都知道合約書一個字都不能改 一開始大家也不習慣 但現在根本不用跟消費者解釋半天 政府做到可信任的 不是最基本的嗎 這是十年下來的歷程，也是事實的呈現 我純粹就事論事 這些對消費者是好是不好 自己判斷 不要一直抹政治，看了很煩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(web-ptt.org.tw), 來自: 220.130.1.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://web-ptt.org.tw/home-sale/M.1693275606.A.C0B
噓 alonzohorse: 我文組又買不起台北市，柯粉好了啦08/29 10:21
推 licklabium: 樓上完美示範08/29 10:24
→ mitic1029: 房版的大人只在乎房價有沒有漲而已，機車位改商場房子08/29 10:24
→ mitic1029: 價值能提高，改回來簡直胡鬧08/29 10:24
噓 jaricho: 改了這個 台北房價跌回年輕人可以買了沒 年輕人我好想買08/29 10:25
→ jaricho: 可以做件讓台北房價跌的政策嗎？08/29 10:25
→ jaricho: 停止再一直造神兼政治化 這系列文章可以停止了 回歸房版08/29 10:27
→ jaricho: 正常討論吧08/29 10:27
https://i.imgur.com/UuZ1pQD.jpg
噓 alonzohorse: 我文組又買不起台北市，柯粉好了啦08/29 10:21
推 licklabium: 樓上完美示範08/29 10:24
→ mitic1029: 房版的大人只在乎房價有沒有漲而已，機車位改商場房子08/29 10:24
→ mitic1029: 價值能提高，改回來簡直胡鬧08/29 10:24
噓 jaricho: 改了這個 台北房價跌回年輕人可以買了沒 年輕人我好想買08/29 10:25
推 colortea: 記者收了包養網多少啦08/29 10:25
→ jaricho: 可以做件讓台北房價跌的政策嗎？08/29 10:25
→ jaricho: 停止再一直造神兼政治化 這系列文章可以停止了 回歸房版08/29 10:27
→ jaricho: 正常討論吧08/29 10:27
推 zephyrmartin: 內容還算跟本版有關，柯p有做事怎麼不能討論08/29 10:44
推 dans: 郝搞過，還是讓張金鶚搞的08/29 10:45
推 glenber: 包養真亂08/29 10:45
→ dans: 定型化契約完全標準化絕對有問題，目前只有預售屋這樣搞，08/29 10:45
→ dans: 其他完全沒有08/29 10:45
推 a19851106: 本文跟一摟推文 可以看出水準差異08/29 10:50
推 alonzohorse: 自以為高水準就去投柯啊，不爽可以不要投民進黨08/29 10:51
推 yiliang1107: 推08/29 10:51
推 Kimbel: 演藝圈一堆包養好嗎08/29 10:51
→ yiliang1107: 這篇哪裡有說要投誰XDD08/29 10:54
推 tomap41017: 做正確的事當然要推，但是柯也做了其他錯誤的事呢☺08/29 10:55
→ yiliang1107: 倒是想聽N大分享，定型化契約還有那些可精進的地方08/29 10:56
推 aikopake: 推08/29 11:00
推 yiliang1107: 謝分享，限貸令真的…，近期就出現08/29 11:09
推 tale1890: 政治圈一堆包養好嗎08/29 11:09
→ yiliang1107: 合約低鄰近豪宅線、銀行鑑價高超過豪宅線08/29 11:10
→ yiliang1107: 銀行取其高的案例。08/29 11:10
推 leehui12: 推大大08/29 11:25
推 bms: 一樓完美示範空空的想法08/29 11:26
→ bms: 還有某j也是08/29 11:27
推 waterway: 有錢人一堆包養好嗎08/29 11:27
推 william826: 柯郭配 郭出錢當副 輕鬆當選08/29 11:35
推 chechewei: 推08/29 11:37
→ william826: 空空那種發言直接略過就好 讓你貸9成還可以說成貸袋08/29 11:37
→ william826: 相傳 只能說不意外 08/29 11:37
推 supertina: 推大大08/29 12:20
推 mark1888: 學生妹被包養多嗎08/29 12:20
推 ji3ul4j06: 推08/29 12:29
推 NTU5566NTHU: 這個真的超複雜 當初也是看35TED解說好幾次才慢慢搞08/29 13:07
→ NTU5566NTHU: 懂 今天才知道這個是從柯台北市政府推出來乃至今日08/29 13:07
→ NTU5566NTHU: 全台預售屋實施的 真的對消費者很有保障08/29 13:07
推 AlexanderIn: 越透明越簡單，揩不到油，消費者才有保證08/29 13:15
推 Quaranta: 有錢人為啥都想包養08/29 13:15
推 F1ower: 推08/29 13:36
推 idmaker: 感謝解說08/29 13:59
推 motherlay: 今年三重預售也有規劃機車位二工垃圾貯藏場喔08/29 14:04
推 estd1971: 謝謝N大分享～08/29 14:06
推 misshand: 推，感謝N大解說 08/29 14:18
推 schlemm: 有錢人為啥都想包養 08/29 14:18
推 kingnet74: 推 08/29 14:45
推 nksp: 感謝1樓完美示範柵欄仔的德性 記得回學校多讀點書 08/29 15:18
推 encoreg57985: 大推柯的透明化和N大解說 反觀噓的人應該有不能上下 08/29 16:12
→ encoreg57985: 其手賺暴利的社會害蟲塔綠斑 08/29 16:12
推 askey: 我補血 08/29 17:44
推 Wirol: 亞洲最大包養網上線啦 08/29 17:44
推 KrisNYC: 好文 但你這地圖炮.... 08/29 18:03
→ NovaShin: 公共區域還是可以經區權會投票修改區域功能 08/29 18:21
推 joice76x: 知識好文推 08/29 19:44
→ allcliche: 幫補血，這種無關選票但對人民有 08/30 00:55
→ allcliche: 益處的事，只有柯P願意做，感謝 08/30 00:55
推 marecht: 我哥上包養網被我抓包.. 08/30 00:55
→ allcliche: 分享 08/30 00:55
推 allcliche: 剛剛按錯沒推到，補推 08/30 00:58