推 grotwpig645: 代書會幫你開銀行信託戶吧？ 08/23 10:10
推 xuit96lo: 你要交屋才要付清 蓋完就沒風險了 為什麼還要價金信託? 08/23 10:11
→ IBIZA: 貸款也不會分擔甚麼風險啊 你是不是搞錯甚麼 08/23 10:16
→ XC40: 因為現金買,我要先付錢,才能拿到權狀,中間有時間差. 08/23 10:25
→ XC40: 如果是貸款,就不用先付交屋款,風險比較低. 08/23 10:26
→ XC40: 我是怕我付清之後拿不到權狀. 08/23 10:27
→ cutesuper: 呃 你有簽約又有匯款證明 除非建商落跑 不然沒問題啊 08/23 10:27
→ cutesuper: 我幾年前一間預售也是現金直接買 基本上都要交屋了 不 08/23 10:29
→ cutesuper: 會有事 還是你那間建商聲名狼藉？ 08/23 10:29
→ XC40: 所以還是有建商勞跑的風險? 我買的是中型建商 08/23 10:29
→ XC40: 我買的是大樓,不是一案建商,但也沒啥知名度 08/23 10:30
→ XC40: 請問建商會拒絕價金信託嗎? 08/23 10:31
推 cutesuper: 就都要蓋好現金大筆入帳怎麼會跑 但這不是我能保持的 08/23 10:32
推 prostar: 房子又不會長腳跑掉 08/23 10:33
→ XC40: 所以蓋好就不怕建商勞跑了? 08/23 10:33
→ cutesuper: 保持-保證 我當時是直接匯款 述明購屋款項 2個禮拜後 08/23 10:34
→ cutesuper: 就通知過戶完成 可以約時間交屋 08/23 10:34
→ XC40: 謝謝分享,我再想想. 08/23 10:35
→ cutesuper: 你這麼擔心 不然現在找貸款也可以 那麼多現金過件簡單 08/23 10:35
→ cutesuper: 啦 我遇3天打來聯徵 5天通知可對保 隨時能撥款 08/23 10:35
→ XC40: 沒工作貸不到,我問過了.要看月收入. 08/23 10:37
→ cutesuper: 欸 還真沒看到第一句 沒工作 08/23 10:39
→ kusomanfcu: 看到這個 我腦袋只想到山道猴強力過件 08/23 10:40
→ kusomanfcu: 你 現金也有價金信託 08/23 10:41
→ XC40: 我比山道猴還遜 08/23 10:41
→ XC40: 銀行說,就算你有再多資產,沒有月收入就是不能貸. 08/23 10:42
推 kusomanfcu: 搞笑嗎 貸款是貸款 信託是信託 08/23 10:44
→ kusomanfcu: 貸款種類很多種 08/23 10:44
→ kusomanfcu: 可以信貸阿 08/23 10:45
→ kusomanfcu: 或是交屋後銀行抵押融資阿 08/23 10:46
→ kusomanfcu: 不然你以為那些股神怎麼房貸的？ 都是交屋後融資 08/23 10:46
→ IBIZA: 哪有這種事 你付現或貸款 應該都是同一個時間匯入帳戶 08/23 10:46
→ XC40: 沒試過信貸. 沒工作可以信貸嗎? 我信用沒扣分過,應該還不錯 08/23 10:47
→ XC40: 貸款不是要先過戶再抵押嗎? 08/23 10:48
→ IBIZA: 房貸貸不過 信貸大概也是一樣 房貸算是條件最寬了 08/23 10:49
→ IBIZA: 房貸貸不過的話 信貸大概就是得貸次級客戶的信貸 08/23 10:49
→ IBIZA: 都是先過戶再抵押啊 08/23 10:49
→ XC40: 了解,那就算了 08/23 10:50
→ IBIZA: 貸款的話 只是你的錢會是先放在銀行貸款帳戶凍結著 等你通 08/23 10:51
→ XC40: 我覺得銀行只看月收入很沒道理.有資產抵押有啥好怕的 08/23 10:51
→ IBIZA: 知銀行匯款, 不管貸款或現金 付款日應該都是同一天 08/23 10:51
→ IBIZA: 抵押貸款確實有不看月收的 08/23 10:52
→ IBIZA: 有價證券質押就不看月收 08/23 10:52
推 kusomanfcu: 成數不同啊 08/23 10:52
→ kusomanfcu: 質押要維持質押維持率 08/23 10:53
→ XC40: 我最近問的幾家都要看月收,不曉得是不是政策有改,變相打房? 08/23 10:54
→ XC40: 我沒有負債 08/23 10:54
→ IBIZA: 房貸通常都會看月收入 08/23 10:55
推 kusomanfcu: 房貸本來就要看月收一直都要看 08/23 10:55
→ XC40: 謝謝大家分享,我要去忙了. 08/23 10:56
→ IBIZA: 你想貸款的話 等過戶後六個月辦理財房貸 08/23 10:56
→ IBIZA: 理財房貸就不看月收 08/23 10:56
推 kusomanfcu: 理財型房貸本質就類似 股票質押阿 08/23 10:58
→ abyssa1: 真的很擔心可以開履約保障專戶吧 08/23 11:02
→ abyssa1: 就跟一般二手屋交易一樣 08/23 11:02
→ abyssa1: 不過預售都買了 交屋風險其實相對小 08/23 11:03
推 tswen: 完蛋了 08/23 13:53
→ XC40: 謝謝大家分享,感恩. 08/23 14:18