※ 引述《deepdish (Keep The Faith)》之銘言： : 給人家一點希望嘛 : 跌不是不可能 : 像中國房地產就跌惹 : 原因也很簡單 : 因為中美貿易戰等等 : 一堆供應鏈都搬走惹 : 誰決定的？ : 鄉民能決定嗎？ : 當然不是嘛 : 歐美高層決定的嘛 : 所以在這邊發廢文給誰看？ : 給鄉民的建議是 : 好好練習英文 : 想辦法認識外國人 : 把你知道的問題跟外國人說 : 譬如說公司違法加班的問題 : 2000人電子大廠超時工作、沒加班費遭重罰！　315間公司違法曝光 : https://www.ettoday.net/news/20230821/2565101.htm : 2023年08月21日 01:49 : 叫外國人講 : 為什麼要把供應鏈轉移到其他國家 : 再不懂的話去看電影吧 : https://i.imgur.com/9fcV53C.png : 最後的蘇格蘭王 : https://youtu.be/ACYrbaVnn2U?feature=shared : 4,293 views Apr 4, 2016 : 以下用 chatGPT 產生影片摘要 : 標題: "最後的蘇格蘭王" : 摘要: : - 主角可能名叫尼古拉斯·加里根，抵達一個外國並被問及他作為醫生的職業。 : - 儘管看似不適合，尼古拉斯想要做出改變並被介紹給該國的總統。 : - 該國正面臨動盪，存在嚴重的人權侵犯，例如將屍體餵給鱷魚。 : - 當尼古拉斯與總統的關係變得更加密切時，他面臨道德兩難， : 並被敦促向世界揭露關於領袖的真相。 : - 尼古拉斯的忠誠和意圖受到考驗，導致與總統的高風險對抗。 : (註：原始筆錄似乎是來自故事或電影的對白混合。 : 該摘要根據提供的內容捕捉了主要的主題和事件。) : ※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言： : : 租屋 X神 (X= 股, 幣, 鎂金, 錶, 實業) 是不是特別愛幻想啊... : : https://i.imgur.com/neBFRj7.jpg : : https://www.pttweb.cc/pay_home/M.1559666314.A.B05 : : 你爸媽有自己的實業、有穩定金流、有兩三間房？ 確定不是幻想？XDDD : : [請益] 剛出社會 思考買第一間房還是投資理財 : : https://www.pttweb.cc/home-sale/M.1580974580.A.CD5 : : https://i.imgur.com/Y79penj.jpg : : 2020年2月份，上來問大家該買房還是投資理財， : : 你當時預期未來的房價會越來越低，所以後來選擇不買房。 XDDDD : : 因為你的父母不會幫你出頭期款，所以你才會說廢物才靠爸媽贈頭期。 XDDD : : https://i.imgur.com/INyl8C9.jpg : : 2021年11月想要認輸趕快上車，結果開低價所以沒買到。 : : 然後2022年2月開始洗戰爭議題。 XDDDD : : 你從正常變悲憤的歷程還蠻典型的，跟租屋 X神很像 (X= 股, 幣, 美金, 錶, 實業)。 : : 2020年以前選擇不買房，覺得自己能靠投資理財來打敗房價漲幅 -> : : 2021年下半年，發現投資沒那麼容易，想認輸買房但沒上到車，開始變的悲憤 -> : : 2022年上半年，眼看房價越飆越高，開始洗戰爭議題 -> : : 2023年開始幻想執政黨會用稅制瘋狂打房， : : 幻想自己是股神、是錶神、父母有很多房產 : : 結果關掉電腦，還是要面對現實，還是要乖乖繳租金給房東 (割血給房東？) XD : : 租屋 X神，可以停止幻想嗎？ 房子是一種商品 商品都會有某種計價的方式 拿我之前看過得來說 ((土地成本/最高容積率/1.6)+12至14萬) ×1.35 = 未來預估價 我拿去年標售的高大土地換算 66/3/1.6= 13.75+12=25.75*1.35= 34.76 萬/坪 66/4/1.6= 10.31+12=22.31*1.35= 30.12 萬/坪 所以真正決定房價變化的是土地出售價格 這部分因為土地主要是市政府在持有的 當然市政府可以主導售出的價格 我拿我比較熟悉的高大特區來講 本來的土地成本在台積電要來之前 是很低的 但後來被炒作起來之後 才出現一坪66萬甚至更高的價格 這些炒作的錢自然都跑到市政府口袋中了 而且按照公式 最後房子售價就是會落在在30萬/坪左右 建商如果再耍賤 給你 室內17坪 總坪數40坪的玩法 你1200萬能買到的實際坪數未來只會越來少 你說政府能不能控制房價? 可以 但有誰會讓自己荷包變少呢?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(web-ptt.org.tw), 來自: 223.138.54.155 (臺灣) ※ 文章網址: https://web-ptt.org.tw/home-sale/M.1692689297.A.8CD

→ hellogym: 喔 買不起哭哭唷 08/22 15:29

→ hellogym: Sway：幹嘛不早買呢 08/22 15:30

→ abyssa1: 你倒因為果 決定土地價格的事房子的市價 08/22 15:32

→ abyssa1: 所以才需要算什麼容積率 銷售坪 最後那個市價才是關鍵 08/22 15:33

→ peter308: 我列的公式有容積率 08/22 15:34

推 yovroc: 問卦:有包養SD的卦嗎 08/22 15:34

→ abyssa1: 政府無法主導標售價格 市況不佳時土地標售都是多次流標 08/22 15:35

→ abyssa1: 市況好的時候建商加價搶地，因為建案行情好 08/22 15:35

→ abyssa1: 鬼扯哩 台積電炒作的也是住宅市價 地價才跟上去 08/22 15:35

→ abyssa1: 地價是果不是因 就這麼單純 08/22 15:36

→ abyssa1: 建商標地是從 住宅市價-造價-利潤 去出價的 懂了嗎？ 08/22 15:38

推 helgalie: 隔壁桌好像是包養SD在見面XD 08/22 15:38

→ abyssa1: 房屋市價才是地價的根本 不是政府喊的標售底價 08/22 15:38

→ abyssa1: 不能蓋房子的土地沒人要…. 很難理解嗎？ 08/22 15:39

→ abyssa1: 建商買土地是要蓋房子賣人的 08/22 15:39

→ abyssa1: 你再想一下吧，既然你看過估價公式，重看一下就理解了 08/22 15:40

→ abyssa1: 不管你用哪個方法算 最後都有一個市價 08/22 15:41

推 OREOMZA: aSugarDating = 包養SD? 08/22 15:41

→ abyssa1: 可以是租金也可以是買賣行情價 那個才是根本 08/22 15:41

→ hellogym: 管你怎麼覺得 阿買不起怎麼想都沒用 08/22 15:43

→ peter308: 部分土地是市政府在主導拍賣的，難道不能設定一個增幅上 08/22 15:48

→ peter308: 限？ 08/22 15:48

推 hellogym: 你要學阿共設指導價喔 笑屎 08/22 15:49

推 punjab: 未看先猜這包養網 08/22 15:49

→ peter308: 像幾年內增加幅度不能超過幾％？ 08/22 15:50

→ hellogym: 阿為什麼要設？ 有什麼意義 笑屎 08/22 15:50

→ hellogym: 阿市政府賣地賣的低 不就被人靠腰圖利廠商 08/22 15:51

→ peter308: 我覺得可以啊，但就像我內文講的，誰會跟荷包過不去？ 08/22 15:51

→ hellogym: 對啊 誰會跟荷包過不去 賣地是建商去競標的 關政府屁事 08/22 15:51

推 sashare: 有人知道包養SD是什麼嗎 08/22 15:51

→ hellogym: 你政府要設指導價？ 共產國家喔 08/22 15:51

→ peter308: 這也算去回應標題，政府的確是有能力讓房價跌的 08/22 15:52

→ hellogym: 廢話 大家都知道政府能讓房價跌 08/22 15:52

→ hellogym: 阿政府幹嘛拿石頭砸爛自己腳？ 08/22 15:52

→ hellogym: 阿腳砸爛了再來救？ 08/22 15:53

推 sijiex: 一定又是這包養網 08/22 15:53

推 junior020486: 不可能啦，政府便宜出售市有地、國有地，絕對被議 08/22 15:54

→ junior020486: 員、立委電爛，甚至調查局、檢察官會介入調查是不 08/22 15:54

→ junior020486: 是圖利建商 08/22 15:54

→ hellogym: 全世界有哪個國家自己打自己國家房價的 希望房價崩盤的 08/22 15:54

→ junior020486: 土地出售絕對都要走公開招標 08/22 15:54

推 VLADINA: 包養平台不意外 08/22 15:54

→ junior020486: 公開招標，就是價高者得 08/22 15:54

→ peter308: 是啊，政府幹嘛搬石頭咱自己腳。說的真到位 08/22 15:54

推 pauljet: 圖利廠商 天經地義 08/22 15:54

推 hellogym: 賣土地就是公開招標 你建商想拉價那就是行情 08/22 15:56

→ hellogym: 政府也能讓股市跌阿 跌到8000讓大家加碼好不好 08/22 15:59

推 odemagus: 覺得包養網EY嗎 08/22 15:59

→ hellogym: 出來講一下要收證所稅 就能崩了阿 超級簡單 08/22 15:59

推 sspider0829: 欸欸 你知道一坪66的 在整地了嗎？ 08/22 16:01

推 ice1015: 可以啊，設最高得標價，然後大家都出最高價，之後怎麼辦 08/22 16:02

→ ice1015: ，抽簽嘍。 08/22 16:02

→ ice1015: 巨型樂透現場，那天要標跟我講一聲，我用我全家人頭去抽 08/22 16:02

推 yes500: 包養網站葉配啦 08/22 16:02

→ sspider0829: 旁邊的已經實登29-30 再不買齁 哈哈哈 08/22 16:02

推 capirex: 想害公務員被告圖利喔 08/22 16:15

→ TheDream: 都會查公式了，你知道為什麼地方政府要炒高地價嗎？查 08/22 16:17

→ TheDream: 查地方政府主要的收入來源是什麼吧！ 08/22 16:17

→ TheDream: 地方政府會希望房價跌？只有韭菜會相信啦！笑死 08/22 16:17

推 alexantiy: 記者收了包養網多少啦 08/22 16:17

推 jaricho: 打不贏就加入 08/22 16:24

推 capirex: 陳菊就被罵過賤賣土地 08/22 16:32

推 kusomanfcu: 罵人賤賣土地 這招是DPP開始的 08/22 16:33

推 Morphee: 你這個計價模型很容易失效，資產跟成本常常脫鉤的啦 08/22 17:15

→ peter308: 我這個比較像是成新屋定價和土地成本的關係 08/22 17:28

推 sowrey: 包養真亂 08/22 17:28

→ peter308: 印象有一個中古屋價格和租金的關係的公式 08/22 17:29

→ peter308: 中古屋和政府比較沒直接關係 所以就先暫時不提 08/22 17:31

→ acmacm: 有能力跟希不希望是兩回事吧，為什麼會出現這種奇怪的邏 08/22 17:37

→ acmacm: 輯？ 08/22 17:37

→ yihua2: 你不是說房價太高 要罷免高雄市市長嗎？我還在等你號召人 08/22 17:41

推 cw758: 演藝圈一堆包養好嗎 08/22 17:41

→ yihua2: 耶 08/22 17:41

推 sspider0829: +1 一年後才罷免 市長剩兩年 不夠了啦 08/22 17:47

→ capirex: 不用你罷免 兩年翻轉高雄 準備去當行政院長了 08/22 17:49

→ jaricho: 你不是積極在看楠梓的屋子 都還沒有下落嗎 08/22 17:57

→ layer0930: 阿伯上台，哥不林下台 08/22 17:59

推 ludi: 政治圈一堆包養好嗎 08/22 17:59

→ layer0930: 哥布林繼續連任，四萬換一元不遠了 08/22 18:00

→ layer0930: https://i.imgur.com/acJo1oR.jpg 08/22 18:00

→ yihua2: 不用看房了，直接租就好了，我男友有一間楠梓等交屋，就 08/22 18:05

→ yihua2: 租給你就好了。 08/22 18:05

→ z5411: 大家都不想買房就會跌了 08/22 18:09

推 peernut: 有錢人一堆包養好嗎 08/22 18:09

推 LTpeacecraft: 這邊同意作者，基本上最大宗的土地掌握在政府手上 08/23 06:27

→ LTpeacecraft: ，而且印鈔舉債權，甚至貸款條件203040年也都是他 08/23 06:27

→ LTpeacecraft: 說了算。說要供需一把抓當然很難，但長期而言供給 08/23 06:27

→ LTpeacecraft: 端說話，政府調控可以影響需求端的。 08/23 06:27