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作者b9111111111b (pttistrue)
標題Re: [請益] 都更合建協議
時間2025-06-17 09:37:16
家父在新北有房子也遇到都更 因為擁有的是一樓店面 所以都更意願並不高 但整棟房子因為有海砂屋的瑕疵 在安全考量下 加上更新後總價提高很多 即便更新後居住坪數變小 不少住戶似乎仍躍躍欲試 前陣子召開法定的公聽會 號稱住戶同意比率超過80幾% 但沒有公開投票 沒人知道實情 而且開會之前兩三天才寄出資料 感覺就不想留時間讓住戶思考問題 列席的都更委員會人員 先稱讚建案格局很漂亮 然後再建議一些之微末節的意見 如綠化植栽覆土的厚度 樹種 臨停車位 感覺上偏向來配合程序而已 在共同負擔的項目之內 有看到銷售費用 租屋補助 都是要從共同負擔裡面支出 這樣是普遍的嗎？ 公聽會結束馬上接著說分配說明 感覺要讓住戶做美夢 再順水推舟 以上這些安排我都覺得還能接受 唯獨建商說 同意戶負擔比例可少一點 不同意戶則 要多負擔2% 這樣不是擺明了利益威脅？ 或者也可以說變相買票 法律上允許建商和住戶差別待遇嗎？ 總之 社會上本來對建商的印象是負面居多 參加完公聽會後 好像親眼見證了 住戶若沒有相關經驗的話 難以監督玩招很多的建商 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(web-ptt.org.tw), 來自: 114.136.127.72 (臺灣
推 seratana: 很正常 這樣才會讓同意戶覺得他們賺到06/17 09:40
推 quiet93: 這不就是商業買賣，為什麼不能差別待遇？！06/17 09:42
推 planta: 最近新北的都更越來越多了！06/17 09:42
推 herosan: 站在建商的角度不同意的人他分給你法定底限就好了啊06/17 09:47
推 jinso7410: 新北住三容積率300+海砂 0.5 真的很賺06/17 09:49
此案是這樣沒錯
→ jinso7410: 海砂屋加價買真的沒唬爛06/17 09:49
推 piliwu: 新北容積高+海砂屋真的賺翻，難怪帥過頭說要買海砂屋06/17 09:49
推 waeting: 72-2有排除都更房嗎？06/17 09:50
→ jinso7410: 不過看看能不能部分委建，屋主跟銀行借06/17 09:50
→ jinso7410: 分建商10-15%，這樣分回的更多06/17 09:50
意思是住戶出資負擔建商原本要負擔的部分 對吧？
→ jinso7410: 72-2沒都更，政府沒在擋都更06/17 09:50
→ jinso7410: 懂的就懂，推薦板橋找看看有沒有海砂面大馬路06/17 09:51
推 rivera5566: 你們不是走權變才會被這樣玩吧06/17 09:52
建商有列出三種 權變、現金出資、不參加拿回現值
→ jinso7410: 五樓公寓，一坪土地可以換6.5建坪06/17 09:52
→ jinso7410: 至於屋主可以從6.5拿回多少06/17 09:52
→ jinso7410: 就看跟建商怎麼談06/17 09:52
→ jinso7410: 欸不是該不會原po跟我想下手的社區一樣XD06/17 09:52
推 jinso7410: 沒錯，這個叫做委建06/17 09:56
→ jinso7410: 有些屋主走合建有些走委建06/17 09:56
→ jinso7410: 但是建商會比較想合建 06/17 09:56
→ jinso7410: 我怕太多人談委建 反而建商不想作 06/17 09:56
→ jinso7410: 不是每個建商都想放手委建 只賺管理費 06/17 09:58
是不是因為委建住戶有話語權
→ Aoener: 看起來是協議合建沒錯啊06/17 10:06
推 jinso7410: 合建的話，那就是6.5坪看看分給建商幾坪 06/17 10:11
→ cpa0426: 合建協議就會這樣吧，那你們家就拒絕到底，繼續當釘子戶06/17 10:13
→ cpa0426: ！ 06/17 10:13
→ Aoener: 共同負擔能提列什麼新北市政府都有規定 06/17 10:22
一切依法謝謝指教 ^^
推 carterdunk: 因為釘子戶難搞 提同意比直接拆好06/17 10:29
推 jessicaabc98: 政府不擋都更 06/17 10:43
推 bogege: 一般都是1樓跟頂樓不要，其他要 06/17 11:27
一樓有出租做店面的話 會少收很多年租金 但看遠的話 以新北的租屋&房產行情 應該還是更有利些
推 tenkaakido: 真的遇到都更就知道建商多爛了。還說幾月幾好號前簽約06/17 11:40
→ tenkaakido: 可以送你一人日本旅遊，還真的有人簽，窮b阿呆多 06/17 11:40
招式很多 哈
推 jessicaabc98: 一樓真的白目，海砂屋還拿翹祝你長命百歲 06/17 11:40
→ benson502: 不開心就簽不同意，不同意最大 06/17 11:46
推 bettybuy: 所以真的有送日本旅遊喔?先簽約有壞處嗎?比較不能談? 06/17 11:47
推 davidaustin: 凹到後面建商才會給你糖吃啊 06/17 12:04
目前只看到鞭子
→ DrTech: 本來就不簽的最大。先簽的有優惠，不代表後簽不能談其他優06/17 12:06
→ DrTech: 惠阿。反正大家又看不到別人簽什麼約。06/17 12:06
推 c6066den: 順便問：萬一同時有兩家建商找都更，住戶分別都簽不同06/17 12:07
→ c6066den: 建商的同意書，這樣不就綁死了06/17 12:07
住戶有先成立籌建會來主導 有投票選出建商 就排除其他建商了
→ duriel3313: 現在有些會講晚同意的條件不得比優先同意戶佳,不然大06/17 12:08
→ duriel3313: 家是要耗到什麼時候 06/17 12:08
→ duriel3313: 優先同意的有較大優勢才會有進度好嗎06/17 12:09
建商有保證優先同意的條件比較好
噓 frank111: 就是你家06/17 13:22
→ frank111: 你家不同意，到時候就是依"權利變換"的模式06/17 13:24
→ frank111: 什麼叫"權利變換"?自己先去做功課吧，要不講了你也不懂06/17 13:24
推 moocow: 走權利變換就沒有差別待遇了 只是私下給就不曉得了06/17 14:35
目前建商有保證同意戶負擔最高%數 不同意就依照政府核定%數 大概多出2%
推 eddie0729: 建商這樣本來就很合理 跟負面有甚麼關係??06/17 14:55
→ eddie0729: 不同意戶給更多,那就沒有同意戶了.....06/17 14:57
※ 編輯: b9111111111b (114.136.127.72 臺灣), 06/17/2025 16:45:28
推 tjtsyhssy: 真的是海砂也沒辦法用多久的，現在市政府列管後定期檢 06/17 22:28
→ tjtsyhssy: 查有危險會要求停止使用，繼續用會罰錢 06/17 22:28
→ tjtsyhssy: 你講的內容是案子走權變，建商有額外一個合約條件提供06/17 22:29
→ tjtsyhssy: 給同意戶選擇 06/17 22:29
→ tjtsyhssy: 然後同意比率有沒有到80%你也不用擔心，送市政府審查會 06/17 22:30
→ tjtsyhssy: 檢核，沒到自然不會成案 06/17 22:30
推 tjtsyhssy: 共同負擔新北市有規定計算的項目跟方式，從你的疑問可 06/17 22:32
→ tjtsyhssy: 以知道你不清楚，網路上市政府有公告資料的，依都更條06/17 22:32
→ tjtsyhssy: 例跟權利變換實施辦法要求提列的很完整，你可以自己去06/17 22:32
→ tjtsyhssy: 找 06/17 22:32
推 tjtsyhssy: 走權變就是市政府審核的機制，要等市政府審完發布才是 06/17 22:35
→ tjtsyhssy: 結果，不到那時候你拿到數值都是稱為預估，額外合約法 06/17 22:35
→ tjtsyhssy: 令上沒有限制，這種狀況就是建商願意多給高於權變數值06/17 22:35
→ tjtsyhssy: 的分配，想要的就跟建商簽約 06/17 22:35
謝謝建議 ※ 編輯: b9111111111b (114.136.127.72 臺灣), 06/18/2025 00:08:26