作者ha3810996 (微八嘎囧)
標題[新聞] 房市北中南整年冷清清!顏炳立:蛋殼上的
時間2025-07-04 08:51:37
房市北中南整年冷清清!顏炳立:蛋殼上的雞屎要賣蛋白價 就是炒作
經濟日報 記者陳美玲/台北即時報導
戴德梁行總經理顏炳立2日在第2季房地產市場回顧記者會中指出,現在房市就是「
死死昏
昏去」,但建商、屋主並沒有出現「斷頭」情況;他重申,現在房市「蛋黃區頂多修正3~
5%」、「
蛋白區10%」,「
蛋殼區超過10%」,而「蛋殼上的
雞屎要賣蛋白價,就是炒作」
。
顏炳立表示,房市第3季、第4季仍將處於「夏天穿毛衣」、冷的情形,沒有激情,市場將
不斷地累積價跌的壓力。
他預測,2025年第3季市場,就是「買氣回憶、觀望、盤整、價格修正」;今年北中南「
整年冷清清」,等無人,整體豪宅市場就是價穩量縮,價不修、不見量。而一般產品方面
,蛋黃、蛋白區皆有自用買方撐住市場,形成「成交謹慎、量縮、價緩修」。
顏炳立認為,這一波「蛋黃區頂多修正3~5%」、「
蛋白區10%」,「
蛋殼區超過10%」,而
「
蛋殼上的雞屎要賣蛋白價,就是炒作」。
他表示,我可以(用)蛋殼區(房價)買到蛋白區的產品和位置的時候,蛋殼還有人買嗎,所
以已經不是降兩成的問題,當蛋白區和蛋殼區價格一樣時,就會產生替代效應,你(蛋殼
區)就會怕它(蛋白區);價格一樣時、效用高的優先被選擇,假設蛋白區讓(價)10%時,蛋
殼區肯定降得比蛋白區10%還多,道理一樣,產生替代。
顏炳立指出,今年房市北中南「整年冷清清」,等無人,預售市場就是台語歌「碎心戀」
的體現,將是總價不變、每坪成交價不再創新高格局,預售市況將是「
量縮、等修正、促
銷等市」。而今年第3季成屋市場整體房價不會跌破兩年前成交價,形成「
量縮、價緩修
」狀況。
https://udn.com/news/story/7241/8845910
這算是顏董首次引進雞屎區的概念嗎?
尤其一堆明明是工廠,
硬要包裝成科學園區的,
遠離市區沒機能,
土地供給量又超大~
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