房市北中南整年冷清清!顏炳立:蛋殼上的雞屎要賣蛋白價 就是炒作 經濟日報 記者陳美玲/台北即時報導 戴德梁行總經理顏炳立2日在第2季房地產市場回顧記者會中指出,現在房市就是「死死昏 昏去」,但建商、屋主並沒有出現「斷頭」情況;他重申,現在房市「蛋黃區頂多修正3~ 5%」、「蛋白區10%」,「蛋殼區超過10%」,而「蛋殼上的雞屎要賣蛋白價,就是炒作」 。 顏炳立表示,房市第3季、第4季仍將處於「夏天穿毛衣」、冷的情形,沒有激情,市場將 不斷地累積價跌的壓力。 他預測,2025年第3季市場,就是「買氣回憶、觀望、盤整、價格修正」;今年北中南「 整年冷清清」,等無人,整體豪宅市場就是價穩量縮,價不修、不見量。而一般產品方面 ,蛋黃、蛋白區皆有自用買方撐住市場,形成「成交謹慎、量縮、價緩修」。 顏炳立認為,這一波「蛋黃區頂多修正3~5%」、「蛋白區10%」,「蛋殼區超過10%」,而 「蛋殼上的雞屎要賣蛋白價,就是炒作」。 他表示,我可以(用)蛋殼區(房價)買到蛋白區的產品和位置的時候,蛋殼還有人買嗎,所 以已經不是降兩成的問題,當蛋白區和蛋殼區價格一樣時,就會產生替代效應,你(蛋殼 區)就會怕它(蛋白區);價格一樣時、效用高的優先被選擇,假設蛋白區讓(價)10%時,蛋 殼區肯定降得比蛋白區10%還多,道理一樣,產生替代。 顏炳立指出,今年房市北中南「整年冷清清」,等無人,預售市場就是台語歌「碎心戀」 的體現,將是總價不變、每坪成交價不再創新高格局,預售市況將是「量縮、等修正、促 銷等市」。而今年第3季成屋市場整體房價不會跌破兩年前成交價,形成「量縮、價緩修 」狀況。 https://udn.com/news/story/7241/8845910 這算是顏董首次引進雞屎區的概念嗎? 尤其一堆明明是工廠, 硬要包裝成科學園區的, 遠離市區沒機能, 土地供給量又超大~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(web-ptt.org.tw), 來自: 223.139.83.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://web-ptt.org.tw/home-sale/M.1751590299.A.3C2
toto123: 台積電本質就是工廠 不是嗎 07/04 08:52
toto123: 輪班 產線 救台灣 07/04 08:52
toto123: 全世界只有台灣人愛住工廠附近 超毒的 07/04 08:53
childeviler2: 台積應該是比美甲強上好幾倍的工廠喔,薪資比一比就 07/04 09:03
childeviler2: 知道了 07/04 09:03
MIJice: aSugarDating = 包養SD? 07/04 09:03
supereva: 其實土地供給量大是個盲點 因為土地不能住人房子才行 07/04 09:08
rumblefish: 誰是雞屎 07/04 09:34
Taiwanwolf: 草漯:幹嘛看喔 07/04 09:50
jkduke: 善化 新市? 07/04 10:41
alfi2016: 學我講話 南科雞屎都敢賣蛋黃價惹 07/04 11:09
SpyTime: 未看先猜這包養網 07/04 11:09
hzhz5566: 雞屎區筆記做起來 07/04 11:46
sernidle: 工業區 科學園區附近空氣都超毒的 07/04 12:12
cchsiao: G屎區在哪? 07/04 12:35
jeffsu: 57吧 07/04 12:48
jeffsu: 從4跌到2幾乎腰斬 07/04 12:48
Toth: 有人知道包養SD是什麼嗎 07/04 12:48