→ toto123: 嫌惡設施11/27 13:14
推 robertgarcia: 大巨蛋離信義計劃區更近11/27 13:17
→ robertgarcia: 應該是信義計劃區變更強，東區更沒落才對11/27 13:17
推 akita690: 在商業區不算嫌惡設施，住宅區另論11/27 13:18
推 EvilJustice: 東區現在變熱鬧了11/27 13:18
推 e253: 國父紀念館旁邊新案20011/27 13:22
推 F93935: 可以跟美國一樣 球場旁邊酒吧一條街11/27 13:38
→ F93935: 還有演唱會國際客人來台住宿需求11/27 13:39
推 paulabxz123: 沒吧 一個月後就回原本熱度了11/27 13:45
推 yousking: 不要不信，東區門戶計畫，南港車站附近貴了11/27 14:10
推 black1x2y3z: 東區吃不到啦11/27 14:11
→ yousking: 忠孝/松山路口那個機車行釘子戶方圓找找，還有漏可撿11/27 14:11
推 TFK822: 99%一日球迷 和看啦啦隊11/27 14:12
推 daleyao: 絕對不是嫌惡設施 住宅至少都隔一條大馬路 不會被影響11/27 14:18
推 daleyao: 就算球迷是一日球迷 演唱會至少不是吧 靠巨星撐場就夠了11/27 14:26
推 kensmile: 東區起來了11/27 14:39
→ kensmile: 一堆店面現在生意好11/27 14:40
→ kensmile: 原本也沒死，就是人潮比以前少而已11/27 14:41
→ kensmile: 忠孝復興還是旺11/27 14:41
→ kensmile: 事實上人潮對當地也沒噪音，也沒交通打結11/27 14:44
推 antigidu: 明年職棒狂潮 票房暴衝 但後年就不知道了11/27 14:44
→ kensmile: 當初那些反巨蛋，亂多少年 11/27 14:45
→ kensmile: 現在都沒出現11/27 14:45
推 daleyao: 大巨蛋猛的是和知名景點連在一起 不是只有大巨蛋本體11/27 14:47
→ kensmile: 想住東區的還是很多，老屋價格創新高11/27 14:47
→ kensmile: 逸仙路老大樓，還有成交接近14011/27 14:51
→ kensmile: 好地段，永遠不敗11/27 14:53
→ kensmile: 國館，大巨蛋，松菸，鐵路機廠園區，合計面積約35公頃11/27 14:57
→ kensmile: 這麼好的地點，無可取代11/27 14:59
推 ADS1: 對住宅是厭惡設施，噪音塞車停車等，但對店面應該是正面的11/27 15:18
→ ADS1: ，那邊的7業績好不少11/27 15:18
→ kensmile: 根本沒有這問題11/27 15:21
→ kensmile: 大家都以大眾運輸為主11/27 15:21
→ kensmile: 旁邊忠孝東路四段553巷，50年保固大樓，都120了11/27 15:22
→ kensmile: 一堆人搶買住宅11/27 15:22
推 kobebryent: 東區這一年回溫很明顯，包含大巨蛋一路延伸到忠孝復11/27 16:25
→ kobebryent: 興，反而信義計劃區人流有點被拉走11/27 16:25
推 eddisontw: 本來預計是大巨蛋帶來車潮交通打結 但其實交通根本沒打11/27 17:04
→ eddisontw: 結 甚至大巨蛋的停車場還常常停不滿11/27 17:04
→ eddisontw: 很奇怪 為啥同樣設施搬去其他縣市就是塞爆 台北卻不會11/27 17:04
→ kensmile: 長期大衆運輸習慣的培養11/27 17:41
→ kensmile: 另外就是停在大巨蛋停車場，動線沒有比較快11/27 17:42
→ kensmile: 捷運太方便了 11/27 17:43
→ kensmile: 這顆巨蛋的地點無敵11/27 17:45
→ sam21sam21: 在做夢吧！東區目前生意還是爛爛的，11/27 18:21
→ sam21sam21: 大巨蛋的威力主要是之後會把人都鎖在裡面，11/27 18:21
→ sam21sam21: 估計主要受影響的是信義計劃區11/27 18:21
→ kensmile: 哪裡爛11/27 18:22
→ sam21sam21: 反正東區差不多就是底了，要再爛也爛不了多少了11/27 18:22
→ sam21sam21: 東區主要是顧客消費力爆跌11/27 18:22
→ kensmile: 光復南路忠孝東路四段，原本空好幾間大店面11/27 18:22
→ sam21sam21: K大，我們門市就是東區啊！還是好的位置11/27 18:22
→ kensmile: 都租掉了11/27 18:23
→ sam21sam21: 大家業績還是爛爛的，趨勢就是改變了11/27 18:23
→ kensmile: 在哪11/27 18:23
→ sam21sam21: 忠孝敦化那個愛迪達原本的旗艦店...還空著啊11/27 18:23
→ kensmile: popeyes生意很好啊11/27 18:23
→ sam21sam21: 跟以前好的時候，真的不能比啦11/27 18:23
→ sam21sam21: 目前租金就還是高峰時期的5～7折11/27 18:24
→ kensmile: 品都搬到四段，生意更好11/27 18:24
→ kensmile: 那當然，以前是虛胖租金11/27 18:24
→ kensmile: 現在回歸正常，較合理11/27 18:24
→ sam21sam21: 大巨蛋對周遭商家的魅力，只能等演唱會了確認了11/27 18:25
→ sam21sam21: K大，沒有虛胖啦，當時生意確實很好11/27 18:25
→ kensmile: 你的店若同質性高，沒起色很正常 11/27 18:25
→ sam21sam21: 我們東區經營22年了，一路看到現在11/27 18:25
→ sam21sam21: 當然啊！大家都會說不好就是競爭力有問題11/27 18:26
→ kensmile: 現在連nike生意都不好了11/27 18:26
→ sam21sam21: 所以租金很客觀11/27 18:26
→ sam21sam21: 看看中山商圈跟西門商圈11/27 18:26
→ kensmile: 街邊店面生意不好做，大勢所趨11/27 18:26
→ sam21sam21: 鞋子的部分，生意好的是New balance阿！11/27 18:27
→ kensmile: 人潮往百貨公司跑11/27 18:27
→ sam21sam21: K大，其實百貨會不好也是大勢所趨，看看國外11/27 18:27
→ kensmile: 東區百貨生意一樣好11/27 18:27
→ sam21sam21: 今年週年慶很慘的，新趨勢是社區百貨11/27 18:27
→ kensmile: 台北百貨業績去年還成長5%11/27 18:27
→ sam21sam21: 忠孝本館只是相對其他人好，但實際上也沒以前好11/27 18:28
→ kensmile: 今年101成長很多11/27 18:28
→ sam21sam21: 要看台北有多少百貨啊！不要忘記通膨因素11/27 18:28
→ sam21sam21: 我們業績也成長阿！但是利潤就是爛啊11/27 18:28
→ sam21sam21: 業績增長是來自產品漲價，真的不要想太多11/27 18:28
→ sam21sam21: 在行業外都覺得好，在行業內都覺得靠北11/27 18:29
→ kensmile: 看賣什麼東西11/27 18:29
→ sam21sam21: 百貨認列營收或是利潤的方式隨他們高興11/27 18:29
→ sam21sam21: 看看遠百的淨利11/27 18:30
→ kensmile: 今年101人潮比去年多 11/27 18:30
→ kensmile: 有特色的百貨還是有差11/27 18:31
→ sam21sam21: 新光一定更難看11/27 18:31
→ sam21sam21: 有特色有差阿！高島屋嗎？哈哈哈11/27 18:31
→ kensmile: 遠百，我幾乎不會去11/27 18:31
→ sam21sam21: 有抓到顧客心的社區百貨確實不錯11/27 18:31
→ kensmile: 101，新光三越信義，sogo忠孝11/27 18:32
→ sam21sam21: 我說的遠百是公司，不是百貨而已11/27 18:33
→ kensmile: 今年東區sogo業績不錯11/27 18:33
→ sam21sam21: K大，不要做夢了啦！目前百貨其實很艱難11/27 18:33
→ kensmile: 算是豐收11/27 18:34
→ sam21sam21: 東區sogo今年很不錯，但還是沒有以前好，無解11/27 18:34
→ kensmile: 101營收都快270億了11/27 18:34
→ sam21sam21: 他們今年給的很足，銀行也都配合，所以相對其他人很好11/27 18:34
→ sam21sam21: 但....還是不夠好啊11/27 18:34
→ sam21sam21: 營收認列方式貓膩很多啦11/27 18:35
→ sam21sam21: 我相信你不是百貨業，所以才會看新聞就相信11/27 18:35
→ kensmile: 101就單店而已11/27 18:35
→ sam21sam21: 把新聞對照一下，常常有矛盾11/27 18:35
→ kensmile: 我們在101一買都是7位數11/27 18:36
→ sam21sam21: 認列的營業額高，如果是精品的發票，抽成就少 11/27 18:36
→ sam21sam21: 沒用啊！你LV消費100萬，百貨可能只能抽5萬11/27 18:37
→ kensmile: 你們要進101設櫃也不容易11/27 18:37
→ sam21sam21: 他營業額告訴你100萬，但只能抽5萬11/27 18:37
→ sam21sam21: 這就不知道了，因為百貨養套殺11/27 18:38
→ sam21sam21: 忠孝Sogo找過我們，我們自知不適合11/27 18:38
→ sam21sam21: 我同行進去百貨，現在都肯定商場比百貨好11/27 18:39
→ kensmile: 東區很多閒置店面都出租了11/27 18:39
→ sam21sam21: 所以他們都跑去發展商場11/27 18:39
→ kensmile: 房租普遍降30%11/27 18:39
→ sam21sam21: K大，因為房東降租了11/27 18:39
→ kensmile: 但是巷弄狀況確實還不好11/27 18:40
→ kensmile: 延吉街就還不行11/27 18:40
→ kensmile: bristo98，神旺，改建商辦大樓11/27 18:41
→ sam21sam21: 同時間，中山漲了50%11/27 18:41
→ kensmile: 合庫也要改建11/27 18:42
→ sam21sam21: 東區可能還要觀察1.2年，看看狀況，覺得無奈11/27 18:42
→ kensmile: 忠孝東路四段陸續新商辦加入11/27 18:42
→ sam21sam21: 很多居民本來是房東，這幾年收入影響劇烈11/27 18:43
→ kensmile: 安東肉圓還是大排長龍，吃不到11/27 18:43
→ sam21sam21: 我們就有顧客跑來問我們要不要租他們的店面11/27 18:43
→ sam21sam21: 以大安路為主，慘慘的11/27 18:43
→ sam21sam21: 我們就在捷運出口附近啦，對照捷運數據，看不懂 11/27 18:44
→ kensmile: 我有一間店面在安東街上11/27 18:44
→ kensmile: 這邊幾乎沒有空店面11/27 18:44
→ kensmile: 東區也細分好幾個小區塊11/27 18:46
→ kensmile: 有些小區塊就很好11/27 18:47
→ kensmile: 你們店，那個位置，衰退最多11/27 18:48
→ kensmile: 很多攤販小吃都不見了11/27 18:48
推 KrisNYC: 台灣人蠻奇怪的 我覺得台灣人不管是各種原因阿11/27 22:47
→ KrisNYC: 最終喜歡住商混合的比例真的慣居世界11/27 22:48
→ KrisNYC: 應該只輸給曼谷之類的地方 真的就是不怕吵雜髒亂11/27 22:48