連結：https://news.591.com.tw/news/10850 內文： 2024上半年房市受到新青安鼓舞，交易火熱，不過自8月銀行爆出「限貸令」，接續9月央 行祭出第七波信用管制，買氣一路降到冰點，預售屋也逐漸浮現解約潮。根據《591實價 登錄》統計，七都預售屋自今年8月起迄今，短短3個月內已解約349件，相當於每月超過 百件預售屋解約，其中又以高雄占91件居冠，該區近年受惠科技題材帶動，吸引大量投資 買盤，預售屋交易爆量，然而近期房市急凍，投資客翻車連帶推升解約件數。 央行下重手，不只防堵投資客炒房，就連部分換屋族也因為自備款問題遭受波及，且由於 預售屋禁止換約於2023年7月上路，早期交易的買方，還能獲利搶先下車，而新制實施後 才買的預售屋就只剩解約一途，因此預估後續認賠出場的狀況恐怕只會愈來愈多。 根據統計，七都預售屋解約數量以高雄91件最多，其中前鎮、楠梓、左營解約狀況最明顯 ，三區房市皆因科技題材帶動，像是前鎮受惠上半年亞灣區AI熱潮，助攻買氣，而楠梓、 左營近年有台積電設廠加持，市場炒作氛圍濃厚，然而由於實際需求尚未提升，投資客出 現資金缺口又找不到「接盤俠」，來不及下車就只能解約出場。 解約重災區接續由桃園奪下，8月至今共63件預售屋解約，其中桃園、中壢、觀音都有10 件以上的解約量，桃園近年因各大重劃區蓬勃發展，且房價相對具優勢，吸引雙北首購族 移居，預售案如雨後春筍般爆量，不過近期房市轉冷，生活機能或重大建設仍未到位的區 域，解約狀況逐漸湧現。 第三名則是台中，預售屋解約數量共55件，又以三大屯區解約量最多，尤其北屯高達16件 ，解約物件中甚至不乏高總價產品，顯示部分換屋族受到打炒房影響，進而中斷購屋計畫 。接著則是新竹縣市，近3個月共51件預售屋解約，其中竹北就包辦40件，解約量多集中 在單一預售案，該案由於已經停工超過一年，造成部分買方陸續解約，挹注新竹整體解約 數。 接著台南與新北預售屋解約量都是37件，台南房市話題較少，多為自住買盤或長期置產客 ，整體預售屋交易量平穩，因此解約狀況不明顯。而新北雖然預售屋交易火熱，但由於交 通便捷，且擁有強勁的就業人口支撐，市場脫手性高，選擇解約的買方較少。最後則是台 北市，近3個月僅15筆解約，台北市預售案原本就不多，加上客群多半資金雄厚，受打炒 房影響程度小，解約量七都最少。 心得：房市冷颼颼，七都預售屋近期平均每月甚至超過百件解約量，房價要崩了嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(web-ptt.org.tw), 來自: 123.51.238.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://web-ptt.org.tw/home-sale/M.1732603231.A.C0D

推 kimula01: 有降價的話 自住客就可以看好就買了吧 11/26 14:41

→ paimin: 交屋十幾萬 解約幾百件 怕什麼 真的趴下去 3.0就出來了 11/26 14:45

→ kimula01: 央行直接升息才算有看頭 11/26 14:45

→ TAKO620: 這篇在說的是市中心跌不了，跌的都鄉下 11/26 14:48

→ sate: 那要怎麼找到平轉件...我都看不到阿...通通看到加價賣的 11/26 14:49

推 Jiulon: 求包養...管飽就好XD 11/26 14:49

推 york1987: 解約賣更高，買家爽，建商也爽，只有藍白魯空草不爽。 11/26 14:55

噓 msty: 竹北那種也要寫，想製造恐慌喔！ 11/26 14:55

推 rdjs: 為什麼這麼多人解約？ 11/26 15:04

推 small91051: 解約後建商繼續加價賣啊 11/26 15:05

→ yeeily: 明年交屋潮是關鍵！XD 11/26 15:32

推 laetuon: 阿姨!我不想努力了(求包養) 11/26 15:32

推 Detonate: 每年都在講明年 明年又講後年 空空都可以活三百年有好 11/26 15:37

→ Detonate: 多時間等待 11/26 15:37

→ jpgzxc60214: 你慢慢等好了 11/26 15:59

推 pgimjjkk: 亂牽拖，因為有豁免條款，已經簽約的預售屋是不受第7波 11/26 16:18

→ pgimjjkk: 影響的 11/26 16:18

推 slot365: 有沒有富二代要包養我 11/26 16:18

推 jerrylin: 也太多了吧 11/26 16:18

→ jerrylin: 建商不降價賣 有人開第一槍你就留下來洗碗了 11/26 16:18

推 AlarmAlarm: 好笑 就轉冷盤了 沒市場經驗在喊加價賣 11/26 16:49

推 wush: 房蟲崩潰 11/26 17:11

推 cka: 楠梓賣出去的房子數量比台積電的員工數還多吧?到底誰來接盤 11/26 18:04

推 colortea: 身邊有朋友被包養嗎 11/26 18:04

→ ketrobo: 貸不到跟房價是兩回事 11/26 19:34

推 kiyoshi520: 竹北那個是天坑建案吧，應該算特例。 11/26 20:13

推 luben: 加價賣囉 11/26 20:54

→ yeeily: 現在是拖越久，解約越多，傻多真的是傻啊！不懂裝B,可憐 11/26 22:03

→ yeeily: 啊 11/26 22:03

推 glenber: 亞洲最大包養平台上線了 11/26 22:03