連結：https://house.ettoday.net/news/2862027 內文：2024上半年房市受到新青安激勵，全台買氣一片大好，9月央行祭出第7波信用管制，瞬間 降到冰點，預售屋浮現解約潮。根據房仲網站統計，七都預售屋自今年8月起迄今，短短3 個月內已解約349件，相當於每月超過百件預售屋解約，又以高雄占91件居冠。 由於《平均地權條例》上路，預售屋2023年7月起禁止換約，受央行打炒房影響，早期交 易的買方，還能獲利搶先下車，而新制實施後才入手的預售屋不想買，就只剩解約一途。 根據《591實價登錄》統計，七都預售屋自今年8月起迄今，短短3個月內已解約349件，解 約量前3名分別是高雄、桃園、台中，分別達91件、63件、55件，以高雄最多。 《591實價登錄》表示，其中前鎮、楠梓、左營解約狀況最明顯，3區房市皆因科技題材帶 動，像是前鎮受惠上半年亞灣區AI熱潮，助攻買氣，而楠梓、左營近年有台積電設廠加持 ，市場炒作氛圍濃厚，然而由於實際需求尚未提升，投資客出現資金缺口又找不到「接盤 俠」，來不及下車就只能解約出場。 高雄市代銷公會理事長謝哲耀分析，高雄這3區由於近年房市利多不斷，為高雄主要推案 集中區，近期陸續有預售案出現交屋潮，很多是對保交屋時，投資客無法貸款，只好走解 約途徑，建商也樂得回收，畢竟2~3年前預售屋的價格，只有現在一半，謝哲耀說：「建 商重賣賺更多，倒楣的是代銷做白工。」 其次是桃園8月至今共63件預售屋解約，其中桃園、中壢、觀音都有10件以上的解約量， 桃園近年因各大重劃區蓬勃發展，且房價相對具優勢，吸引雙北首購族移居，預售案如雨 後春筍般爆量，不過近期房市轉冷，生活機能或重大建設仍未到位的區域，解約潮逐漸湧 現。 第三名則是台中，預售屋解約數量共55件，又以三大屯區解約量最多，尤其北屯高達16件 ，解約物件中甚至不乏高總價產品，顯示部分換屋族受到打炒房影響，進而中斷購屋計畫 《591房屋交易網》新聞公關組主任畢務潔表示，央行下重手，不只防堵投資客炒房，就 連部分換屋族也因為自備款問題遭受波及，預估後續認賠出場的狀況恐怕只會愈來愈多。 楠梓漢&橋頭戰士：請求央行火力支援！不然我們就要退出戰場QQ讓給首購捧友了哦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(web-ptt.org.tw), 來自: 101.12.93.148 (臺灣) ※ 文章網址: https://web-ptt.org.tw/home-sale/M.1732588983.A.08B

→ yousking: 不可能！高雄有C大神，又是暖市，一定是假的 11/26 10:45

推 EvilJustice: 回防雙北啊！！！ 11/26 10:52

推 jei01: 解約賣更貴，哈哈，爽死建商 11/26 10:56

推 jemdogdog: 高雄>桃園>台中>新竹>新北=台南>台北 11/26 10:57

→ jerrylin: 好慘啊 撐不到台積工程師來接盤 11/26 10:59

推 Foning: 有沒有富二代要包養我 11/26 10:59

推 grace520909: 台中真的要看地點跟建商啦，雙橡園秘賞期合併戶都賣 11/26 10:59

→ grace520909: 差不多了^_^ 11/26 10:59

→ pttcloud: 貸不出來籌不到錢全額也只能解約了 11/26 11:02

推 yousking: C大神連鬼屋當鬼王都敢推了，怎麼可能會有解約XDD 11/26 11:04

推 poeoe: 南部嘛 11/26 11:04

推 AKNY: 身邊有朋友被包養嗎 11/26 11:04

推 session5: 解約賣更貴 傻傻的 11/26 11:06

推 zpf2005: 解約的都是捨無量心的大智慧菩薩，功德無量 11/26 11:08

推 CaLawrence: 會解約的應該都是價差比較小的吧？ 11/26 11:09

→ pttstock: 不是還有當鋪可以借錢? 怎麼淪落到解約? 11/26 11:09

→ session5: 就算有第18波也是輕輕放下，再寫幾篇新聞《恐崩跌 11/26 11:10

推 mysister: 亞洲最大包養平台上線了 11/26 11:10

→ session5: 》《房仲悲歌》《疑多頭氣氛反轉》這樣就算有抑制 11/26 11:10

→ session5: 房價了，實際上接著奏樂接著舞，你有看到便宜的房 11/26 11:10

→ session5: 子嗎？哈哈 11/26 11:10

→ Ryoma: 回歸地點跟建商就是看品質阿，不過房價穩漲品質不重要啦 11/26 11:11

推 beforehand: 要回防雙北了？ 11/26 11:18

推 cir72: 包養SD = SugarDaddy? 11/26 11:18

→ toto123: 3房地產到最後 根本不看建商吧? 11/26 11:18

→ toto123: 幾乎只看格局 總價 跟地點而已 11/26 11:19

→ laechan: 以後要變美積電了台灣還需要那麼多廠嗎 11/26 11:19

推 a520978926: 建商重賣賺更多唷 那快賣 顆顆 11/26 11:22

推 SCLEE5566: 哈哈哈 11/26 11:27

推 ATrain: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 11/26 11:27

推 wu7477: 如果資金氾濫缺工搶建營造品質都不會好，下半年緊縮營造工 11/26 11:34

→ wu7477: 程物價下跌品質才會好。 11/26 11:34

推 allnb16962: 金龍看到了嗎 不要再上課了 11/26 11:37

推 askey: 借高利貸交屋都不知道~沒看房版大神教學嗎 11/26 11:38

推 NEWinx: 人人都想賺一波走，根本沒人想繳完房貸，發現賺不了還要被 11/26 11:40

推 grado0802: 真的有這麼多人在找包養嗎 11/26 11:40

→ NEWinx: 卡資金，當然先跑 11/26 11:40

推 cedric1982: 台積電工程師領獎金後出現報復性買盤 11/26 11:53

推 cedric1982: 孩子少生一點，先把房子炒起來 11/26 11:58

推 fafcfh: 幹嘛解約啦！去借高利貸都划算啊！ 11/26 12:04

推 jaricho: 所以根本不需要下一波打房了 房市已下滑。 龍哥判斷正確 11/26 12:04

推 smilejin: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 11/26 12:04

推 cutbear123: 這局可以判教主勝惹嗎？ 11/26 12:12

推 hifuyo: 就收入不高的縣市還硬要炒高房價，當然解約率就首當其衝 11/26 12:36

推 F1239810: 其實是貸不到錢...尤其是"各銀行的楠梓分行"，通通貸不 11/26 12:37

→ F1239810: 到，還會一直拉聯徵次數，買家就被嚇跑了。但其實...換 11/26 12:37

→ F1239810: 遠一點的銀行就好。 11/26 12:37

推 qusekii: 那個包養網人最多XD 11/26 12:37

推 vaughn: 只付訂金或已付的很少工程款的，一定想先解約啊 11/26 12:59

推 PaulOneil1: 工程款都快繳完的話，解約不就等於都送建商了 11/26 13:22

→ JOKO58802218: 洗風向文啦 11/26 13:37

推 cedric1982: 那個誰誰誰，炒了房一下子賺一千萬誒 11/26 13:51

→ cedric1982: 現在不炒房，以後就沒得炒了 11/26 13:52

推 Y949731: 我妹上包養網被我發現= = 11/26 13:52

→ cedric1982: 多生一個小孩，就少炒一間房，快炒 11/26 13:53

推 zzz50126: 靠腰 啊不就這一年賣最多量的三個地方 解約數最多不就比 11/26 14:25

→ zzz50126: 例相當 什麼文組新聞== 11/26 14:25

→ vaughn: 工程款快繳完的，會想交屋吧，通常解約的應該是付的少了 11/26 14:37

推 mopackm53637: 高雄預售屋一定跌爛 11/26 16:28

推 T730733: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 11/26 16:28

推 antigidu: 金龍哥很開心 11/26 18:08