作者ha3810996 (微八嘎囧)
標題[新聞] 認「房價短期難降」昔空頭總司令張金鶚
時間2024-10-22 16:13:02
認「房價短期難降」 昔空頭總司令張金鶚：新青安應全盤檢討
ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
記者項瀚／台北報導
前台北市副市長、前政大地政系教授張金鶚接受《ETtoday新聞雲》專訪。他認為，
新青
安表面上幫助年輕人買房，但卻是一種「扭曲地負擔得起」，到期後應該終止，並提出2
大政府真正該努力的方向。另外針對9月央行重拳打房，他認為不至於打趴房市，畢竟過
去
許多投資客、建商賺飽飽，短期內難降價。
前台北市副市長、前政大地政系教授張金鶚退休後，較少出現在媒體鏡頭前，近日他接受
《ETtoday新聞雲》專訪，暢談對近來國內房市的看法。
新青安是好政策嗎？2026年7月31日截止時該繼續嗎？
張金鶚說：「這政策為什麼出來？因為那時候（2023年8月）
選舉嘛，基本上是
政治操作
，民進黨為了增加選票、對年輕人有更多吸引力，就把青安政策加碼變成新青安，讓年輕
人變成『
好像買得起』房子。」
張金鶚接著說：「新青安降低首購族利率，增加貸款年期與寬限期，這種補助型的政策只
是一種『
扭曲地負擔得起』，而且在高房價的時間點，鼓勵、補助年輕人買房是好事嗎？
所以有人說
新青安是一裹了糖衣的毒藥。」
張金鶚也認為
新青安是這波房市上漲的主因之一，「
新青安上路以前，房市已慢慢走下坡
，但政策推出後吸引剛性購屋族，也吸引了投資客，市場再度變得火熱，部分買盤即便無
法使用新青安，但嗅到了房價續漲的氛圍，不買白不買，持續湧入市場，進而形成
自住、
投資互相炒作的現象。」
張金鶚直言：「新青安是不是個好政策，要看是對誰，對想賺錢的人而言當然是好政策，
但對於還是買不起房的人，
或是在產業發展、市場健全的角度來看都是不利的，基本上
新
青安政策需要全面檢討，到期後也不該再繼續實施。」
房價降到什麼程度才合理？
張金鶚說：「
房子是拿來住的，不是拿來賺錢的，政府該讓房價變成一種『正常地負擔得
起』，得像我們年輕時候一樣，受薪階級，努力工作存個3~5年就買得起，但現在是在怎
麼努力都買不起，雙北房價所得比卻高達10幾倍，不吃不喝10幾年才買得起房。」
張金鶚認為：「政府該做的是讓人民深信打炒房是玩真的，並使投資客全面退出市場，房
屋去商品化，讓大家覺得買房是一種無利可圖的行為，不只短期買進賣出划不來，長期持
有轉賣也划不來。」
政府該如何抑制房價？
張金鶚認為，主要有2大方向該努力，「《平均地權條例》是重要的政策措施，尤其是
重
罰炒房，但該政策上路後卻似有似無，市場上、網路上仍持續出現炒作氛圍，甚至是『
不
怕買貴，就怕買不到』的焦慮恐慌心理，因此政府針對這塊一定要大大加強稽核能力，抓
到了就罰，並且公佈出來，落實嚴查，才能起到遏阻力。」
第二是稅制改革。張金鶚說：「當前國內房屋的
持有成本，像是房屋稅、地價稅實在太低
，實質稅額是稅基*稅率，即使稅率調高，
但稅基遠低於市價，國外每年房屋持有稅為房
屋總價1%，而台灣連0.1%都不到，那當然把房子空在那邊划算，終究還是會漲，房子也自
然變成賺錢工具。」
央行第七波選擇性信用管制是好政策嗎？
張金鶚說：「選擇性信用管制很好的政策，但不是長期政策，基本上只是針對當前發燒的
市場進行降降溫，降低金融性危機，此外他也認為該管制政策要一直持續，直到房價降到
合理價，才有鬆綁的條件。」
央行第七波選擇性信用管制會打垮房市嗎？房價會跌嗎？
張金鶚觀察：「近年一波波選擇性信用管制趨緊，確實讓投資客減少，但並沒有完全消除
，且第七波選擇性信用管制並不是史上最重打房，
不至於把房市打趴。」
張金鶚認為：「第七波選擇性信用管制上路後，市場量縮確定，而房價什麼時候跌抓不準
，事實上跌價的關鍵就是資金周轉成本、降價成本之間的比較，
這幾年資本雄厚的許多投
資客、建商業者口袋賺滿滿，在資金動能、資金周轉能力還存在，成本低於降價行為的前
提下，自然就
不會降價。」
不過，張金鶚表示：「對於一些小建商、口袋不夠深的投資客，或是產品與地段差的個案
而言，可能就會開始出現危機，從零星個案價跌慢慢演變成骨牌效應，但這需要相當的一
段時間。」
如何看待被網友稱為「空頭總司令」？
張金鶚說：「這稱號實在有點不恰當，早期我因為看到了房價超漲、不合理，認為房價應
該下跌，這背後是基於市場機制與理性判斷來分析，且事實上我也沒有一昧地看空房市，
記得2003年時我也看準房市將慢慢好起來，認為房價將緩步走升。」
張金鶚強調：「我不主張年輕人該買房子、或不該買房子，重要的是你為了什麼買房子？
如果買房子帶給你快樂，挑到好的物件、負擔得起就買；但如果買房子是為了賺錢，或帶
給你壓力與困擾，那大可不必。」
https://house.ettoday.net/news/2839093#ixzz8pMxez11D
空頭總司令都說不會降價了，
魯空最後一根浮木也要抓不住囉～
竟然敢批評新青安，
也不想想這是誰的idea?
小心媒體開始挖你當副市長時有沒有圖利喔！
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推 vict1: 還有誰是浮木 10/22 16:17
噓 eupa1973: 滾 10/22 16:17
推 mitic1029: 空頭總司令人家台北四棟房子，還都說是自住呢 10/22 16:21
推 kkent: DUCK不必 10/22 16:31
推 pz5202: 我覺得DPP根本不用打房，留給政黨輪替就自然打房了 10/22 16:34
推 Apasiri: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 10/22 16:34 → pz5202: ！DPP動輒得咎！ 10/22 16:34
推 abyssa1: Duck boo bee 10/22 16:36
推 pigin852789: 短期是100年還是200年 10/22 16:40
→ pigin852789: 不要試圖動搖國本好嗎 10/22 16:40
推 jaricho: 支持新青安 房價還能續緩漲 10/22 16:47
推 litidi: 真的有這麼多人在找包養嗎 10/22 16:47 推 lucifero: 最照顧年輕人的政府 新青安應該推出2.0 免頭款50年寬5 10/22 16:59
推 camoont: 我下次想要支持侯康全額貸了 10/22 16:59
推 lantimes: 支持 新青安 讓房價繼續張 10/22 17:01
推 jerrylin: 新青安是讓人人都有一房不要再吵居住正義 10/22 17:04
→ jerrylin: 給你買一房了 你住不住是你家的事 10/22 17:04
推 Merzario: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 10/22 17:04 推 timmer: 他買四房是我們要學習的地方，不要看他說了什麼，要看他 10/22 17:04
→ timmer: 做了什麼，我很敬佩他的做法，不是說法。 10/22 17:04
噓 monken22: 屯房教授 10/22 17:17
推 gusser: 張四房市價應該1.5億 10/22 17:25
→ gusser: 所以這個人是精神分裂嗎 10/22 17:25
推 Muzaffer: 那個包養網人最多XD 10/22 17:25 → timmer: 是要看人做的什麼而不是說的什麼。 10/22 17:38
→ chouvincent: 感謝賴清德 最挺年輕人買房的好總統！！ 10/22 17:45
推 PTTMAXQQ: 四房都是自住的張教授又在刷存在感了嗎？ 10/22 17:52
推 bustinjieber: 不然 教授您先帶頭原價賣房？ 10/22 18:01
推 quiet93: 真不懂人性 10/22 18:03
推 MIJice: 我妹上包養網被我發現= = 10/22 18:03 → lst77: “新青安是房市上漲主因之一” 好奇這個說法是對的嗎？因 10/22 18:06
→ lst77: 為從2024年開始景氣一路向上了 沒有新青安房價就不會漲嗎？ 10/22 18:06
推 panzerbug: 補貼利息幾萬塊就能炒房嗎 10/22 18:11
推 onekoni: 奇怪了 年輕人買房關他屁事 10/22 18:27
→ onekoni: 他去賣便宜的房給青年啊 10/22 18:27
推 SpyTime: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 10/22 18:27 → planta: 買房有壓力大可不必，那如果痛並快樂著呢！？ 10/22 18:37
→ planta: 筆記：空頭總司令認證都是因為政治選票， 10/22 18:38
→ planta: 房市上漲的是兇手就是新青安！ 10/22 18:38
→ planta: 這一次真的是方式小白衝的比投資客還快！ 10/22 18:39
→ piliwu: 至少要有四間自住 10/22 19:26
推 Toth: 樓上是不是被包養 10/22 19:26 推 timmer: 張教授講的話是業務需要，買四房是生活需要，要分開看的 10/22 20:17
→ timmer: 。 10/22 20:17
推 cedric1982: 盆滿鉢滿，滿手現金，為何要降價？ 10/22 20:39
推 NotGiveUp: 本來就是 「扭曲的負擔得起了啊」...... 10/22 21:41
推 Asterix: 樓下被包養 10/22 21:41 → NotGiveUp: 難不成板上真的都是月薪1/3付房貸嗎 10/22 21:41
推 NotGiveUp: 他都是離工作附近的住宅吧 10/22 21:43
推 onekoni: 怎樣都輪不到有房的人吠 他買好了才要阻止青年上車 10/22 23:14
→ onekoni: 青年能不能付他自己會評估 很多人借=很多人需要 10/22 23:15
→ onekoni: 到底眼紅什麼 真是貪婪老人 10/22 23:15
推 AdamShi: 現包養都上檯面了嗎 10/22 23:15 推 NotGiveUp: 他都幾歲了，他那個年代買房不難吧 10/22 23:48
→ NotGiveUp: 能買4間代表所得跟得上啊 10/22 23:48
→ NotGiveUp: 難不成學房版大開槓桿拼4間嗎 10/22 23:48
推 johnmayer111: 新青安讓年輕人當盤子買千萬套房 10/23 02:22
推 cucugo: 沒有看空房市，但推文有些人真的很急很好笑 10/23 04:03
推 lezabo: 在包養網遇到朋友= = 10/23 04:03 推 NotGiveUp: 低總價高單價真的害死人 10/23 07:47
推 bogy26: 浮木賴總統 多多不敢提 10/23 08:21
