假設一房自住客，自備200，貸款800，已買下一間1000萬自住房。 想要小換大，目標1500萬的物件。 先忽略利率、還款、稅費這些。 情境1 房價都漲20% 自住房市值1200萬，目標房市值1800萬。 自住房賣掉還清貸款，剩400萬。 新房自備款360萬，賣小房的400萬拿來用，還剩40萬可以裝修。 情境2 房價都跌20% 自住房市值800萬，目標房市值1200萬。 自住房賣掉還清貸款，一毛不剩。 新房自備款240萬要用本業收入或金融資產籌措。 魯空想要房價跌，再自己籌錢比較開心，故得證。 *期初： ．資產200萬本金。 ．負債0。 ．淨資產200萬。 *買小房 ．資產1000萬房產。 ．負債800萬。 ．淨資產200萬。 *情境1 ．資產1200萬房產(漲20%)。 ．負債800萬。 ．淨資產400萬。 *情境1換房 ．資產1800房產+40萬現金。 ．負債1440萬房貸。 ．淨資產400萬。 *情境2 ．資產800萬房產(跌20%) ．負債800萬。 ．淨資產0。 *情境2換房 ．資產1200房產。 ．負債240萬(假設頭款跟家人借)+960萬房貸，合計1200萬。 ．淨資產0。 換房的頭款240萬當然可以不用跟家人借，可以當成本業收入的積累，情境1和情境2，淨 資產都增加240萬，就變成640萬 vs. 240萬，結果還是相差400萬。 用家人借貸(增加負債)的算法，主要是體現歸0這個白忙一場的結果。 主要就是期初200萬本金翻倍vs.歸0，有人喜歡歸0也是沒毛病的，開心就好。 已經上車持有一房的，房市量縮價穩，平轉至少拿回200萬，再加上本業收入的240萬，換 房也不算太難。 期待殺20%，應該是魯空買不起空手喊燒的，或是多房實力戶要抄底，跟原本命題的族群 不同。 "一房的自住客該希望房價漲還跌好?" 階級的翻轉，財商觀念影響最大。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(web-ptt.org.tw), 來自: 49.159.0.106 (臺灣) ※ 文章網址: https://web-ptt.org.tw/home-sale/M.1729580951.A.85A

→ i386: 結論:不管漲跌魯空都買不起10/22 15:19

→ akita690: 看的出來很多人這波真的好怕10/22 15:27

推 IUIST: 兩個情境都是換到同一間房子，情境一要籌1400，情境二要籌10/22 15:37

→ IUIST: 1200。哪個好真的不好說唷，如果籌240很困難的沒得選，只10/22 15:37

→ IUIST: 有情境一能無痛換房，情境二根本嚇到不敢換房。對於年收入10/22 15:37

推 Notker: 有人知道包養SD是什麼嗎10/22 15:37

→ IUIST: 高的可能會喜歡第二個情境，籌240輕輕鬆鬆，又買便宜。10/22 15:37

推 jaricho: 你錯了 是我家買1000要賣1250 換大是希望別人1500要跌到10/22 15:40

→ jaricho: 1250的 這樣換 懂嗎？10/22 15:40

→ jaricho: 一房希望跌的 是這樣打算的 我家不跌 要跌其他人 然後換10/22 15:41

→ jaricho: 更大10/22 15:41

推 Peycere: 一定又是這包養網10/22 15:41

推 IUIST: 現在一直都有豪宅在跌，所以自己家漲別人家跌並不難，難得10/22 15:55

→ IUIST: 是要敢買會跌的房子。所以實務上走跌敢換房的真的不多啦..10/22 15:55

→ IUIST: .10/22 15:55

→ akita690: 走跌換房的很多吧，換房就有需求，又不是投資10/22 16:14

推 zpf2005: 對一房自住客來說，如果自住房0貸款，想要小換大，低價換10/22 16:26

推 vd422: 包養平台不意外10/22 16:26

→ zpf2005: 高價，那房價跌對他是有利的。BUT，現在中古屋漲不太動，10/22 16:26

→ zpf2005: 預售屋卻一直創新高，無量持平下好像沒人真的佔到便宜。10/22 16:26

推 a5656565: 薪資水平沒提高 錢都拿去繳房貸了 想以小換大根本難10/22 16:28

→ toto123: 沒有要賣，想要再添購，一定是跌比較好，大的跌更多10/22 17:11

→ toto123: 事情哪有這麼複雜而且這種人比你想想中多10/22 17:11

推 lutano: 覺得包養網EY嗎10/22 17:11

→ toto123: 現實世界槓桿開到極限那種投資客 其實還是很少數10/22 17:11

→ ben91125: 應該要補上換房後的貸款比較客觀 960 vs 1440 10/22 17:44

噓 OforU: 你算法有問題，負債不用還？一個負債 960 一個負債 144010/22 17:59

→ OforU: 。10/22 17:59

→ OforU: 每月要還的房貸也不一樣。10/22 17:59

推 muiwo: 包養網站葉配啦10/22 17:59

→ OforU: 不然我房子市價+20%賣你，你頭期可以部分分期給我，你要嗎10/22 17:59

→ OforU: ？10/22 17:59

推 zpf2005: 情境一：拿出200萬，揹1400萬房貸，房子市價1800萬10/22 18:14

→ zpf2005: 情境二：拿出440萬，揹960萬房貸，房子市價1200萬10/22 18:14

→ zpf2005: 哪一個比較好？請不要說情境二以後會漲回1800萬唷XD10/22 18:14

推 sunuzo: 記者收了包養網多少啦10/22 18:14

噓 cr00se: 一般人人生總收入是有上限的好嗎一房仔更是10/22 18:26

→ cr00se: 2總金額就是比較少==10/22 18:26

→ cr00se: 而且頭期才多100最佳解是直接買150010/22 18:26

噓 cr00se: 差個幾百萬扣扣各種成本根本就蠅頭小利在瞎忙10/22 18:29

→ cr00se: 是不是看不起大房版快去增加本業收入比較實在==10/22 18:29

推 UNIQC: 包養真亂10/22 18:29

→ elven: 補充內容了，很基本的觀念。 10/22 20:12

→ lovechao0829: 房子不會快速買賣~一定住幾年有還一些錢了~然後再接 10/23 02:35

→ lovechao0829: 再接情境二,而且買了幾年都沒新存款也不需要換屋 10/23 02:36

推 onekoni: 希望漲啊......漲了掛四出來 丟股市 換房 10/23 04:46

→ elven: 住了幾年有還款，並不影響跌20%的自備款歸0喔 10/23 06:00

推 dewaro: 演藝圈一堆包養好嗎 10/23 06:00

推 tanjau: 一房族走跌才好換阿 現在不就薪水跟不上房價漲幅 才換不 10/23 07:16

→ tanjau: 動 10/23 07:16