※ 引述《allen75123 (allenliu)》之銘言： : 有幸在35y以前累積到凈資產4000萬 : 淨資產（房產淨利+現金） : 目起背負的房貸為一個月16萬（兩間房） : 假設我把手上的房子全賣掉 : 房產獲利+投資股票出清後約為4000萬 : 此時身上無貸款 已有車 : 一家三口 我與老婆及3歲小班的兒子 : 把4000萬拿回去投ETF or 金融股 : 配息抓6%左右就好 : 一年可分配回約240萬的現金（一個月20） : 房子改成用租的 : 一個月花3-4萬租屋 : 身上也沒有貸款了 : 一家三口 15.16萬應該很夠用了 最後用租房的思維有問題 你如果是這樣構想那你根本不需要住在北部 因為你又不工作 你住中南部 怎樣都該買一間自住 繳房貸跟繳房租差別在哪 繳房貸是強迫儲蓄 差別是這樣 尤其你現在才35歲 起碼還要再活四十年 要自住更應該用買的 而不是跟人租 因為這樣你才能享受到未來40年的資產增值 你自己都靠房產+股票累積到資產四千萬 怎麼會不相信資產增值這件事 反而走回頭路去學魯空開始租房?!?! 完全看不懂 你在中南部 貸款一千萬買一間中古三房自住 三十年期每個月也是繳四萬左右 差別是30年後你65歲 你至少還多了一間無貸款的房子 這一間在怎麼破爛到時候怎樣都值2000萬才對 反而如果你這三十年中間都是用租屋的 可是直接花了 4*12*30 = 1440萬 一毛都拿不回來QQ 財富自由的盲點就是誤以為自己財富自由很厲害 並沒有 你終究還是中產階級 跟大家一樣 你只是比較不怕裁員 去壽司郎吃飯比較不怕拿金盤黑盤 薯條可以放心加大 差別就這樣而已 但你本質上還是中產階級 請維持中產階級的生活方式思考方式 乖乖買一間自住 絕對不要腦殘跑去租一租三四十年 這是走資產縮水的回頭路 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(web-ptt.org.tw), 來自: 203.75.79.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://web-ptt.org.tw/home-sale/M.1729558859.A.B94

推 tfct: 我覺得是幻想文 原文不合邏輯 10/22 09:02

推 zaqimon: 把所有錢都拿去買ETF應該不至於資產縮水吧 10/22 09:03

→ zaqimon: 誰知道幾十年後股價房價誰更保值？當然最好是通通買 10/22 09:03

→ zaqimon: 最好黃金比特幣也都買 10/22 09:04

推 IamJoey: 怎麼沒提到小三 10/22 09:06

推 Foning: 政治圈一堆包養好嗎 10/22 09:06

推 zaqimon: 主要是他有小孩 有沒有小孩想法應該會不同吧 10/22 09:09

→ zaqimon: 有小孩的人多少還會想要把財產留給小孩 10/22 09:09

→ zaqimon: 沒小孩的人應該要煩惱的是怎麼在死前把財產花光 10/22 09:09

→ zaqimon: 你死了留下一間自住房子也是給政府收走而已 10/22 09:09

→ zaqimon: 感覺幾十年後的政府會很有錢 會有一堆死人的財產沒人繼承 10/22 09:11

推 AKNY: 有錢人一堆包養好嗎 10/22 09:11

推 tfct: 邏輯不通的點：原本16萬房貸 改住3-4萬房租 不提生活品質下 10/22 09:12

→ tfct: 降。 有小孩 想退休 不問老婆問板友 ？ 35歲能累積不少錢的 10/22 09:12

→ tfct: 工作 想放棄這工作是有多苦？ 該不會是限貸令發現房子不好 10/22 09:12

→ tfct: 賣 在無病呻吟吧？ 10/22 09:12

推 bustinjieber: 至少一間自住維持高槓桿跟資產最大化， 10/22 09:13

推 mysister: 學生妹被包養多嗎 10/22 09:13

→ bustinjieber: 但一樣的資金，確實不見得可以贏股票， 10/22 09:13

→ bustinjieber: 只是大部分的人沒這個能力跟自律， 10/22 09:13

→ bustinjieber: 所以配置低波動抗通膨的資產相對合理。 10/22 09:13

推 zaqimon: 40歲的人通常會想要資產增值 不知道80歲的老人在想什麼？ 10/22 09:14

→ zaqimon: 80歲的老人會想著我的資產增加好幾倍 我好開心 這樣嗎？ 10/22 09:20

推 cir72: 有錢人為啥都想包養 10/22 09:20

推 pz5202: 推推！強迫儲蓄 10/22 09:23

推 zaqimon: 未來人際關係只會越來越疏離 人什麼時候會出意外也不知道 10/22 09:23

→ zaqimon: 未來的老人是不是想把財產留給親戚小孩也很難說 10/22 09:23

→ zaqimon: 說不定手足親戚間關係不好 寧願留給政府也不想給外人 10/22 09:24

推 pz5202: 也可以給最後照顧你的人～～～例如看護 10/22 09:24

推 ATrain: 有錢人為啥都想包養 10/22 09:24

→ zaqimon: 之前好像也有女社工跟老人假結婚 10/22 09:25

→ zaqimon: 以後應該會越來越多這種事情吧 老人以為真的有人在關心他 10/22 09:25

→ zaqimon: 其實只是在關心他的財產而已 10/22 09:26

推 pz5202: 像粉紅收屍隊那樣早就很多了啊！你情我願的也無不 10/22 09:27

→ pz5202: 可啊！ 10/22 09:27

推 grado0802: 亞洲最大包養網上線啦 10/22 09:27

推 zaqimon: 現在很多獨生子女 如果沒有父母老婆小孩那就是沒有繼承人 10/22 09:28

推 tfct: 還在想小三 小心仙人跳 10/22 09:28

→ zaqimon: 親戚打官司也沒用 法定繼承人的順位就擺在那邊 10/22 09:28

→ zaqimon: 獨生子女意外死了 財產就是政府的 10/22 09:28

推 foda: 其實生活所需真的不需要什麼錢，大家只是追求一個安全感而已 10/22 09:29

推 smilejin: 我哥上包養網被我抓包.. 10/22 09:29

→ tfct: 你善良 別人不一定善良 小心臨老入花叢踢到鐵板 10/22 09:29

→ zaqimon: 小三應該會很樂意加速老人死亡吧 當然錢要先弄到手 10/22 09:29

推 x156w423: 靠北 阿北找小三也是壓榨人力 10/22 09:30

→ x156w423: 漲價就換下一個lol 10/22 09:30

→ x156w423: 太資本主義惹 小三也逃不過 10/22 09:30

推 qusekii: 有人包養過洋鬼子嗎 10/22 09:30

推 g9xuggf: 可能是整天覺得住台北很高級的魯蛇吧~~? 10/22 09:30

推 pz5202: 小三也是資本主義好嗎？！沒錢 小三才不理你ㄌㄟ 10/22 09:31

推 tfct: 如果你是小三只想拿錢 仙人跳比較快還是等收屍快？ 換位思 10/22 09:31

→ tfct: 考就知道了 10/22 09:31

→ zaqimon: 之前女社工假結婚的新聞 https://tinyurl.com/4sebkvwf 10/22 09:31

推 Y949731: 有錢人為啥都想包養 10/22 09:31

→ zaqimon: 老了千萬不要失智喔 不然你的錢怎麼不見的都不知道 10/22 09:32

→ pz5202: 當然要演一下真情真意啊！哪有那麼好賺的 10/22 09:32

推 zaqimon: 現在的失智老人通常都還有家人幫忙處理 10/22 09:34

→ zaqimon: 未來獨居老人失智了 誰要來幫忙處理就很難說了 10/22 09:34

→ zaqimon: 就連政府單位社工也不見得都是好人 10/22 09:34

推 T730733: 有人被洋鬼子包養過嗎 10/22 09:34

→ elven: 賣房子要記得扣掉房地合一稅。 10/22 09:36

→ zaqimon: 不過也不用失智啦 連會使用手機的正常老人都可能被詐騙了 10/22 09:36

→ zaqimon: 累積幾十年的資產增值 最後可能全部跑進詐騙集團口袋裡 10/22 09:37

推 wu7477: 很多人最近都在喊退休，其實就是獲利了結保護資產。 10/22 09:51

→ Tatsuya72: 看原文不對啊？還好阿北最終還是回神討論包小三 10/22 09:51

推 FireStation: 到底要多有錢才會想包養 10/22 09:51

推 planta: 這一篇是正解 10/22 10:20

→ planta: 詐騙那麼多，全部換ETF，手機掉你就完了 10/22 10:20

推 zaqimon: 喊退休就是人老了想退休 又不是巴菲特都快死了還不退休 10/22 10:24

推 z5411: 小三要看哪一種 有的是情感面 有的是物質面 10/22 10:28

→ z5411: 不過這兩種通常沒辦法獨立拆開 只是會有傾向 10/22 10:29

推 Thobel: 包養SD = aSugarDating 10/22 10:29

→ jerry1019: 都給會動手動腳的看護 10/22 10:31

推 sinan1989: 不找小三去日本洗澡也不錯啊 10/22 10:40

推 swc919: 我客戶就是這種情況民國70幾年買透天廠房約200萬,後來到 10/22 10:48

→ swc919: 民國100年前後看房價可以賣2000萬就打算賣掉去租廠房,想 10/22 10:49

→ swc919: 說租金才2.3萬而已很便宜,殊不知到今日租金漲到7.8萬開始 10/22 10:50

推 Reji: 閨蜜上包養網還推薦我... 10/22 10:50

推 supereva: 手機掉就完了 那是遇到駭客 不是詐騙吧 10/22 10:50

→ swc919: 嫌貴,想買當初賣掉類似坪數的透天廠房已經4.5000萬了 10/22 10:51

→ jazon: 所以這篇就很像反串啊 10/22 11:16

噓 dream1124: 若叫他不住台北，那買房的必要程度反而還降低了 10/22 11:19

→ dream1124: 不要把2020貨幣直接加倍的大印鈔當成常態 10/22 11:19

推 Hathael: 包養? 10/22 11:19

→ dream1124: 更何況就有像清流君之類的人算過，拿資產買股租房， 10/22 11:20

→ dream1124: 長期下來資產還累積更多。你連算都沒有就咬定儲蓄必定 10/22 11:20

→ dream1124: 大於開銷，這也是太天真了 10/22 11:21

→ dream1124: 4000萬10%生活90%股債投資隨便一年很保守算都200萬收入 10/22 11:23

→ dream1124: 扣掉開銷再入股債，明年資產還有機會多增值五萬 10/22 11:24

推 yovroc: 台全最的包養SD上線啦! 10/22 11:24

→ twin2: 現在房價太高，房租的投報率很差，然後房貸的條件在限貸令 10/22 11:29

→ twin2: 之下變差以及上漲預期降低，讓台灣房子當下成為了很差勁的 10/22 11:29

→ twin2: 資產，會想賣房租屋反倒是比較有投資眼光，就是麻煩了點 10/22 11:29

推 rabinson: 有啦居住地的生活機能還是很重要，住在金山想花錢都沒得 10/22 11:35

→ rabinson: 花，想飄飄爽一下，還要開車一個小時 10/22 11:35

推 helgalie: 現在包養網都這麼直接嗎 10/22 11:35

→ Arashi0731: 如果本業是那種隨時可以回去工作不會被淘汰的，那種趁 10/22 12:33

→ Arashi0731: 年輕去享受生活還不錯，問題是有這種專長嗎？ 10/22 12:33

推 york1987: 小三勒!(敲碗) 10/22 12:38

推 quiet93: 傻了，南部很多破爛的是吃龜苓膏 10/22 13:14

推 jeromeshih: 房屋如果自用一間就有點類似不會要求維持率的正五，要 10/22 13:16

推 OREOMZA: 歐美包養真的很平常嗎? 10/22 13:16

→ jeromeshih: 用ETF贏過難度應該不低 10/22 13:16

推 Yishanhuang: 沒有小三，差評 10/22 14:43

推 cobrabaton: 賣兩間房現金有4000萬?表示這幾年他的房產至少買價2 10/22 14:43

→ cobrabaton: 倍，等於買個2000萬能賣4000萬。又從房貸繳納金額回 10/22 14:43

→ cobrabaton: 推貸款額度，16萬*12/0.0215=4465萬左右的房貸，再分 10/22 14:43

推 punjab: 男友上包養網 該放生嗎 10/22 14:43

→ cobrabaton: 成兩間換算成8成貸款，等於一間買價2790萬。賣掉兩間 10/22 14:43

→ cobrabaton: 要拿4000萬回來....你是要賣多少錢?超過4000除了台北 10/22 14:43

→ cobrabaton: 就豪宅線了 10/22 14:43

推 miku5566: 我覺得他是工作太累想要擺爛放棄只好犧牲小孩的未來的生 10/22 17:36

→ miku5566: 活品質 10/22 17:36

推 sashare: 是這個包養平台嗎 10/22 17:36

→ loking: 錢就是要拿來花的 70歲時房子增值到4000萬能幹嘛 還不 10/22 19:56

→ loking: 是要賣掉或貸款出來 更何況中南部40年後房子能增值多少 10/22 19:56