連結： https://estate.ltn.com.tw/article/22194 內文： 人人嫌到當紅炸子雞！他揭露：高鐵這3站熬過去不會辜負你 高鐵軌道經濟崛起，改變房地產市場！高鐵未通車前，南來北往的人倚靠客運、台鐵，以 及飛機，當時，國內航線相當普遍，也因此高鐵通車初期，陷入「高鐵是廢鐵？」的爭議 ，其安全性遭到質疑，隨著時間推移，高鐵營運持穩，搭乘高鐵的旅客迅速成長，專家指 出，「人潮就是錢潮」，當高鐵運量飛漲，順勢帶動每個車站所在的「高鐵特定區」發展 ，從「人人嫌」轉為當紅炸子雞，不過只要熬過開發初期，最終不會辜負所有人的期望。 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，通勤習慣改變買房思維，房地產有句老話「人潮就是 錢潮」，當高鐵運量飛漲，順勢帶動每個車站所在的「高鐵特定區」發展，如同捷運一樣 ，捷運線改變人們通勤路線與慣性，高鐵也如出一轍；因為「通勤習慣改變，買房習慣跟 著改變」，願意到高鐵特定區買房的民眾多了起來。 觀察根據實登，目前房價最貴的是曾被稱為「鬼城」、俗稱青埔的桃園高鐵特定區，預售 屋成交價多介於每坪 55～65 萬之間，不少人質疑，青埔房價何德何能超越藝文特區？關 鍵就在到青埔買房的人，他們「比價」的對象不是藝文，而是台北站、南港站、板橋站， 乃至於竹北站。何世昌指出，機能最成熟、發展最完善的是左營高鐵特定區，主因是發展 時間較早，且左營站為捷運、台鐵、高鐵等「三鐵共構」站點，旅運規模更大，龐大的人 流加快發展的步伐，預售屋每坪成交價約45～55萬元之間。 高鐵沿線未來最有潛力的站點，他認為，依序為台中、台南、嘉義，以台中出入站人次已 超過 1,200萬人，僅次於台北站、成為全台第二大站，何世昌指出，雖然台中烏日高鐵站 被嫌偏遠，又沒什麼生活機能，但常往返烏日搭高鐵的朋友可能發現「塞車變嚴重了」， 塞車意味著人流，人一但變多，區域發展便指日可待。 另外，台南沙崙高鐵特定區雖然也算偏僻，但旅運量早已超過600萬人次的重要關卡，唯 現況處於發展初期，各項機能並未完備，預售屋每坪成交價約30～45萬元不等。至於嘉義 太保高鐵特定區，發展較慢、運量仍低，但因台積電設廠效應，未來擁有美好的遠景；原 因在於，工程師家庭收入高，普偏重視教育、居住環境，以及鄰居素質，所以偏好在重劃 區買房，這就是嘉義高鐵特區的底氣。 何世昌表示，高鐵特定區從「人人嫌」轉為當紅炸子雞，其實經歷近20年發展，而高鐵特 區與其他新興重劃區一樣，必須熬過開發初期「草比人高、狗比人多」的日子，「經歷數 波交屋潮、人口遷入、商家進駐，通常需耗費10～15年的時間，甚至更久，最終，不會辜 負你的期望。」 心得： 這三站各位板友會看好嗎? 台中的廣三百貨已經動工了 台南是賴總統的本性區不說 嘉義現在還流行低基期嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(web-ptt.org.tw), 來自: 1.168.113.246 (臺灣) ※ 文章網址: https://web-ptt.org.tw/home-sale/M.1729513664.A.B82

推 dans: 太保高鐵威武謝謝，六塊厝緊追在後 10/21 20:34

推 over999: 宜蘭高鐵哭暈 10/21 20:36

推 hortl233: 笑死，新左營完全被pass 10/21 20:40

推 blargelp: 新左營的問題是不知道屏東高鐵怎麼畫。如果高雄車站畫站 10/21 20:44

→ blargelp: 點了，那左營重要性會下降。相當於台中高鐵多畫一站北屯 10/21 20:44

推 fuoya: 亞洲最大包養網上線啦 10/21 20:44

→ blargelp: 站，那誰還要去烏日。左營要等開獎 10/21 20:44

推 hortl233: 高雄車站是一定會設站的，但太保能吹GG，新左營沒吹？ 10/21 20:45

推 over999: 太保低基期 左營現買現套 10/21 20:58

推 knight92: 居然沒有吹新竹高鐵？ 10/21 21:01

推 mitic1029: 新竹還要吹嗎，盤子自動買入，根本趕不走 10/21 21:03

推 Apasiri: 我哥上包養網被我抓包.. 10/21 21:03

推 Lime5566: 高雄車站早就死透了 看看站前的店面有多慘就知道 即使高 10/21 21:31

→ Lime5566: 鐵要拉進去 光徵地就不知道會搞多久 這段時間高雄人口還 10/21 21:31

→ Lime5566: 是一樣會持續往北高集中 10/21 21:31

推 iloveforix: 太保勇士we 10/21 21:42

推 dreamdds: 台中高鐵人多 但不會停留 10/21 22:37

推 litidi: 有人包養過洋鬼子嗎 10/21 22:37

→ twic: 高雄車站的配套要做好，不然也就坐車經過而已 10/21 22:45

→ twic: 我是不知道高雄還有哪些地方可以搞地下街，不然氣候變遷 10/21 22:46

→ twic: 現在外面真的太熱了 10/21 22:46

推 smart80615: 全國唯二月進出百萬的站需要熬..?明明是最穩的選擇吧 10/21 22:47

推 welovee: 台中高鐵等娛樂城完工就會有停留人潮 10/21 23:47

推 Merzario: 有錢人為啥都想包養 10/21 23:47

噓 blue09: 買台北市蛋黃區就好了，搞那麼複雜幹嘛 10/21 23:58

推 jei01: 高雄車站要翻轉是10年以後的事了 10/22 01:38

噓 ibsmalla: 左營不是第二段就講到了 文盲還要昭告天下笑死 10/22 02:15

推 kopolo: 世昌很愛青埔每次講都有它 10/22 05:13

推 HarukaLoveu: 青埔未來性講了17年了，講到現在還是滿滿的空屋。 10/22 10:16

推 Muzaffer: 有人被洋鬼子包養過嗎 10/22 10:16

→ HarukaLoveu: 再過十年，青壯年少了100萬，你青埔反而發展起來？ 10/22 10:17

推 HarukaLoveu: 有目共睹的只有房價跟空屋的飆升，機能還是很差勁。 10/22 10:22