連結： https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/178266 內文： 脫北族天堂慘了？ 桃園將湧「破萬交屋潮」 2區影響最大 2024/10/21 13:39 東森財經新聞 記者張琬聆 隨著銀行不動產放款滿水位、央行第7波信用管制的緊縮政策接踵而至，即將面臨交屋的預 售屋買方首當其衝，尤其近幾年桃園湧入大量為逃離雙北高房價的「脫北族」，帶動八大重 劃區熱絡的買氣，如今交屋潮將帶來嚴重衝擊，尤其是A7、青埔高鐵重劃區明年推出皆有逾 3000戶交屋，恐影響最大。 由於預售案從銷售到交屋通常需要3~3年半的時間，永慶房產集團根據2021年下半年至2022 年上半年的實價登錄預售屋成交件數推估，2025年桃園八大重劃區的可能交屋量，發現A7重 劃區、桃園高鐵站特區（青埔重劃區）應會湧現大量交屋潮，判斷銀行房貸緊縮現象可能對 區域房市產生明顯衝擊。 永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，過去幾年桃園市因腹地廣大、產業發展、房價基期低等 因素，帶動預售屋房市交易熱絡，其中A7重劃區和青埔高鐵重劃區因面積廣袤、加上高鐵、 機捷等公共運輸齊備，且房價比雙北地區來得親民，吸引大量首購族、雙北通勤族進場置產 ，因此預售市場交易熱絡。 ▼明年A7、青埔重劃區推估將湧現大量交屋潮。（圖／永慶房產集團提供） https://i.imgur.com/AphTZH4.jpeg 然而隨著近來銀行房貸逼近滿水位，許多銀行紛紛緊縮房貸，還有央行第7波信用管制，儘 管央行後來有提供豁免措施，自然人已簽訂購屋合約，即將辦理貸款時，若是有繼承取得房 屋或是簽訂1年內換屋切結書者，可排除在管制行列，但陳金萍指出，由於銀行對於房屋鑑 價仍持保守態度，實際貸款成數難以達到成交價格的8成，直接衝擊預售屋交屋所需備足資 金，購屋者恐面臨無法快速籌措資金而面臨的交屋違約風險。 以桃園區經國重劃區為例，2021年上半年至2022年下半年期間，預售屋平均總價高達2805萬 元，是桃園8大重劃區中預售屋平均總價最高者，若銀行貸款持續緊縮，對於購屋者財務壓 力就更大。陳金萍解釋，銀行緊縮房貸導致申貸成數通常會減少1~2成，總價高、交屋時須 拿出更多的自備款，衝擊相對大，有可能對於區域房市產生進一步影響。 陳金萍提醒，隨著銀行貸款緊縮、第七波選擇性信用管制的影響持續，建議在近期內準備交 屋的預售屋購屋族提前審視自身、家庭財務規劃，備足充分資金，積極與銀行、建商洽商， 方能有效避免資金不足而帶來的交屋違約風險。 心得： 我相信不會啦 很多人只是眼紅A7、青埔賺太多 故意唱衰我桃園龜青雙星啦 事實是這些人等著交屋賺爆～賺爆～～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(web-ptt.org.tw), 來自: 150.117.58.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://web-ptt.org.tw/home-sale/M.1729496334.A.FB1

推 a5292710: 它是大概用交屋3年～3年半算的，實際上整個青埔大概2000 10/21 15:41

→ a5292710: 內，A7可能會拉到5000。不過隨便他寫啦。 10/21 15:41

推 NodeWay: 就真的賺爛阿 就算不賣也比同期買的人省50% 10/21 16:06

→ NodeWay: 這批要交屋的也只比我五年前買再高一點點而已 10/21 16:07

→ NodeWay: 不過最爽還是早期先賺一波 現在又可以撿投機斷頭的 10/21 16:07

推 dewaro: 身邊有朋友被包養嗎 10/21 16:07

推 lucifero: 桃園蒿吐露絲~ 10/21 16:08

→ twin2: 多房族要接要確定60%頭期款準備的了餒，你們套套很勇慢慢接 10/21 16:17

→ twin2: ，我等有政策利多救市再來 10/21 16:17

噓 Zoanthropy: 亂寫吧 經國哪有2800 10/21 16:27

→ ej03xu3: https://i.imgur.com/ejN6gPb.jpeg 10/21 16:31

推 Elfego: 亞洲最大包養平台上線了 10/21 16:31

推 leadershit: 經國酸崩潰 整天在那邊喊煉油廠 結果總價最高 10/21 16:37

推 sunsamy: 房市永凍雞！ 10/21 16:52

推 bob14: A7 3500戶 人口持續大量增加 10/21 17:22

→ chouvincent: 感謝鄭文燦桃園有史以來最好的市長 10/21 17:38

推 firzen48: 桃大的好物件應該不怕考驗 10/21 17:51

推 Nicodim: 包養SD = SugarDaddy? 10/21 17:51

→ firzen48: 可是xx大院那種的可能要自求多福了吧 10/21 17:51

推 sammy5062: 經國特區是中悅全部交屋？ 10/21 17:54

推 Bears: 樓樓上講中路大苑嗎 10/21 22:27

推 firzen48: 有裂縫的那個大院 10/21 22:28