央行三條紅線 李同榮：這條一定爆、第八波打房來定了 經濟日報 記者游智文／即時報導 央行總裁楊金龍日前在立院備詢表示，會滾動檢討第七波信用管制成效，並認同以房價是 否修正、不動產放款集中度、不動產貸款金額等三大指標，作為年底是否續推第八波信用 管制參考，外界形容是「央行三條紅線」。 針對央行三條紅線，房市趨勢專家李同榮直言，光第一條紅線「房價是否修正」就過不了 關，原因無它，央行評估房價，採用實價登錄落後指標，缺乏即時資訊，無法掌握房市是 否確實降溫。 他表示，事實上，央行就因為缺乏第三季房市已降溫的即時資訊，誤判市況，因而祭出第 七波信用管制，如今再以房價作為主要參考指標，「等於宣告第八波打房來定了」。 李同榮表示，房市在今年第二季「甩尾」過頭，房價超漲下，第三季已明顯降溫，8月六 都交易量月減7.57%，9月六都交易量再減8.2%，房價已有漲不動的趨勢。 然而由於央行沒有即時市況資料，對房價變化，也只能以內政部實價登錄的行情做為標準 ，或銀行提供的片面訊息，而內政部實價登錄成交行情揭露，事實上落後市場資訊三個月 以上，無法反應市場正在降溫與反轉的趨勢。 他表示，央行第三季理監事會前看到的資訊，其實是第二季的市況，以為房市還在猛漲， 因此出了重手。然而下手過重的結果，就是扭曲市場，把交易量打趴了對市場與產業正常 發展絕對有害。 李同榮表示，現在央行又要用「房價是否下跌」作為指標，若仍以實價登錄成交行情，或 銀行片面訊息為判斷依據，落後即時資訊達三個月以上，等於宣告年底一定會有第八波打 房。 他解釋，房屋從成交簽約到過戶約需一個月，目前因貸款受限，過戶時間更長，而內政部 實價登錄怕建商或自然人做假拉高房價，因此要求人工逐筆審核，往往延遲兩個月以上資 料庫才會完全揭露，等於從成交到揭露約需三個月。 也就是說，央行12月第四季理監事會前，能評估的房價，只有第三季成交資料，但第三季 成交資料，都是央行第七波打炒房之前的成交行情，房價雖有收斂，但可能仍在小漲情況 。央行看到如此行情，勢必再度誤判推出第八波打房。 李同榮表示，房市確已降溫，央行必須以真實第四季房價即時資訊，做為評估標準，而非 落後資訊。第四季交易量可能創近年新低，若再推出第八波再打房，只會全面性打趴市場 ，非產業之福。 李同榮也建議實價登錄要於過戶時同步登錄，且同步即時揭露，使資訊即時透明化，避免 各部會引用落後資訊做為評估判斷，推出錯誤政策，扭曲市場，傷害到產業正常發展。 https://money.udn.com/money/story/5621/8303720 不要打擊市場信心好嗎， 第二季方式明明就熱到不行， 一堆排隊、秒殺、封盤的新聞， 第三季量才開始掉， 原因也是市場過熱， 賣方無房可賣， 買方把銀行水位借光了！ 這種熱炒房價怎麼會掉？ 第八波要來就來啊， 繼續看楊總裁臉被打腫！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(web-ptt.org.tw), 來自: 42.77.114.2 (臺灣) ※ 文章網址: https://web-ptt.org.tw/home-sale/M.1729400764.A.4B8

→ sagarain: 三條紅線 這在哪聽過 該不會 10/20 13:07

推 blargelp: 真的很好奇 房地產每一次講對的人怎麼有臉一直繼續講 10/20 13:08

推 M2Z588: 又亂喊，怎不說明年第一季還是持續緩漲，現況就是不可能跌 10/20 13:14

推 quiet93: 央行不是都看ptt房版判斷嗎XD 10/20 13:18

→ saes0001: 央行被教訓的第8堂lesson 10/20 13:19

推 laetuon: 亞洲最大包養網上線啦 10/20 13:19

推 jessicaabc98: 坐等 10/20 13:24

推 Hall: 仲介有即時資料啊 政府那麼多部門 跨部會不能合作 ？ 10/20 13:25

→ elven: 三條紅線...共產化了嗎? 10/20 13:28

推 dans: 總裁真上進，又想上課了 10/20 13:32

→ cchsiao: 再上課的話 B+就要變成C級總裁了 10/20 13:35

推 slot365: 我哥上包養網被我抓包.. 10/20 13:35

推 pz5202: 當然要上進啦！B+總裁，不能被看沒有啊！不要跟政 10/20 13:37

→ pz5202: 府作對！現在千萬不能買房！ 10/20 13:37

推 tigotigo5566: 幹得好 10/20 13:42

推 LongBigShort: 三條捷運紅線：噴 10/20 13:43

推 chouvincent: 政策看下來 賴清德是最挺年輕人買房的好總統！ 10/20 13:45

推 colortea: 有人包養過洋鬼子嗎 10/20 13:45

推 onekoni: 皓哥：捏到第八波打房就贏了 10/20 13:46

→ a9564208: 第三季哪條數據說明有降溫？我看還在漲啊 10/20 13:49

→ asjh612: 央行什麼時候說以房價修正當指標? 10/20 14:13

→ JOKO58802218: 洗風向文騙不懂的 10/20 14:24

推 wowojj: 至少從今年回顧李說的挺準的 10/20 14:25

推 glenber: 有錢人為啥都想包養 10/20 14:25

噓 AlarmAlarm: 第三季哪裡已降溫 搞笑專家吧 10/20 14:28

推 maxcockroach: 離B-不遠了 10/20 14:32

推 sheepbear: 漲不動很過份嗎 降價再來吵 10/20 14:54

推 ndilavril: 税也照實價課我就信 不然都鬼扯 10/20 15:18

推 bornwinner: 修正是指下跌嗎？那真的有決心內 10/20 15:20

推 Kimbel: 有人被洋鬼子包養過嗎 10/20 15:20

→ WTS2accuracy: 還要你講嗎 這3條線哪條不會踩到才神奇哩 10/20 16:22

推 jingyan9107: 直接打趴房市 舒服 10/20 16:24

推 session5: 有差嗎？哪次有跌？繼續噴 接著奏樂接著舞 10/20 18:00

→ william826: 第八波好奇是什麼 官員持有三間以上抓去關？ 10/20 18:03

→ william826: 老了可以囤房 年輕人不能買的概念 嘻嘻 10/20 18:04

推 tale1890: 到底要多有錢才會想包養 10/20 18:04

推 sspider0829: 趕緊打 明年選舉我在看誰吃鱉 10/20 20:35

→ HsihHan: 李同榮知道房價 那央行不知道？ 10/20 20:35

噓 waeting: 建商無限抬價就不是扭曲市場？ 10/20 21:57

推 fafcfh: 楊金龍不會再打炒房了，有那任央行總裁被總統叫去拉正教訓 10/20 22:44

→ fafcfh: 的？還被教訓兩次XD賴清德不可能放任楊金龍去打炒房 10/20 22:44

推 waterway: 包養SD = aSugarDating 10/20 22:44

推 A1pha: 同21樓 10/21 06:25

噓 kiki88: 求饒了，漲的時候怎麼不緩漲：（ 10/21 06:32