央行非凶手！李同榮曝房市轉空主因 估全台跌一成 經濟日報／記者游智文／即時報導 房市趨勢專家李同榮表示，近期房市急縮，各界把原因指向央行第七波限貸，其實，超漲 才是房市降溫的主因，沒有央行限貸，房市仍會走空，預料今年第四季房市就會開始鬆動 ，未來兩年若無重大利空，全台平均房價跌幅約10%。 他表示，雖然房市走空已定，但區域表現強弱分明，購屋者不必過度觀望，房市不致崩盤 ，只要關注家戶數與人口淨流入持續增加地區，擇優進場，積極議價，就能找到進可攻、 退可守的產品。 李同榮表示，新青安搶貸引發銀行限貸，加上央行祭出第七波信用管制，近來房市轉空論 述紛飛，所有專家都箭指央行第七波限貸為房市由多轉空的殺手。 其實，市場機制有一定運行軌道，從交易面來看，今年七月瘋狂派對即已結束，8月六都 交易量月減7.57%，9月五都交易量月減7.44%，這些月減量都是七月以來房市已降溫的事 實。 另從房價來看，連年大漲下，剛需總價已高到天花板，為了單價拉升，建商將單戶面積也 縮到極小化，今年下半年房價甩尾開始甩不動、拉不高。 李同榮表示，建照、使照核發量、與開工量之三大指標的相互關係，也可證明技術面偏空 的道理。 首先，技術面扮演領先指標的建照核發量逐季降低，代表建商信心逐季滑落，只好利用低 自備款、零工程款的促銷模式，吸引中期投資客應用高槓桿操作期貨並製造銷售活絡的假 象。 其次，扮演落後指標的使照核發量正逐季增加，大量交屋潮供給量，帶來市場銷售上壓力 不斷遞增。 第三，扮演即時指標的開工量也逐季降低，代表建商過去一年銷售率開始走弱。因此，從 技術面三大指指標與數據顯示，房市甩尾現象已到了市場盡頭。 李同榮表示，下半年全球與台灣經濟趨緩，政策面則持續不友善，520後，政府加碼打房 不鬆手，警覺性買盤與失望性買盤快速增加，加上山雨欲來的全球地緣政治與兩岸地緣緊 張因素，處於脆弱末升段的台灣房市，因此搖搖欲墜。 李同榮表示，這波房市第六循環，在史上最頻繁政策打房壓力下，房價越打越高，主要是 打房政策矛盾，可謂網內互打、亂箭齊發，但房市降溫還是來自「技術面量先價行」、「 房價推到天花板，末升甩尾已到盡頭」、「經濟基本面趨緩轉弱」三大因素，最終市場由 多轉空的主因仍是市場機制使然。 他表示，政策干預難以改變基本面現實與技術面循環軌道，政策利空只是在市場末升甩尾 段踹上一腳，扮演著最後一根稻草的角色，即使沒有央行限貸，市場一樣會由多轉空，預 料第四季房市會開始鬆動，未來兩年房價跌勢不深，整體房市若無重大地緣政治或金融風 暴利空，全台房市平均跌幅約10%上下。 https://money.udn.com/money/story/5621/8277385 哈哈哈，這幾年早就小漲100%以上了， 誰會在乎大跌10%？ 所以這波房市轉空， 也不是金龍海嘯造成， 還不是靠投機客買到超漲才會反轉， 金龍信誓旦旦要給投機客一堂lesson， 到頭來還是投機客給金龍上了一課， 笑死XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(web-ptt.org.tw), 來自: 223.139.84.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://web-ptt.org.tw/home-sale/M.1728443131.A.3D6

→ hisashi: 超漲 他是不懂甚麼叫鈍化嗎 10/09 11:09

→ dans: 太嫩了，主因當然是因為房版多了一堆奇怪帳號 10/09 11:10

推 luben: 對啦 跌-10% 10/09 11:10

→ dans: 央行限貸←房版多了一堆奇怪帳號 10/09 11:11

→ dans: 交易量萎縮←房版多了一堆奇怪帳號 10/09 11:11

推 piggyoil: 求包養...管飽就好XD 10/09 11:11

→ dans: 市場預期看淡←房版多了一堆奇怪帳號 10/09 11:11

→ jayemshow: 沒有72-2泡泡都升到外太空了 10/09 11:13

→ jerry1019: 房版還真是八卦化 10/09 11:26

→ jerry1019: 廢文太多，以前跳著看，現在要跳回去看以前的 10/09 11:27

→ jerry1019: 現在發文也不用先爬文了，導論分享變標題瞎聊 10/09 11:30

推 TwixBar: 阿姨!我不想努力了(求包養) 10/09 11:30

推 hortl233: 這是第二個跌10%變疊10%嗎？ 10/09 11:34

推 jinso7410: 套多開始洗崩盤文，金龍知道都是假的 10/09 11:36

→ jinso7410: 準備招待套套lesson 8 10/09 11:36

推 chouvincent: 民進黨是最挺年輕人買房的 加油！ 10/09 11:54

推 MonkeyCL: 好地方不漲 鳥地方跌20% 平均10% 10/09 12:06

推 boggicer: 有沒有富二代要包養我 10/09 12:06

推 Innofance: 短空長多，帥過頭說的，後續還是會漲回來 10/09 12:13

推 darkangel119: 冥燈來囉 10/09 12:26

推 jise51103: 小漲200% 暴跌10% 10/09 12:32

推 Edifiel: 不用跌10%，只要未來5年持平或緩漲，金龍目的就達到了， 10/09 13:21

→ Edifiel: 有需求再買吧 10/09 13:21

推 Chiason: 身邊有朋友被包養嗎 10/09 13:21

推 lusifa2007: 量先價行沒錯 但過往經驗是量縮價難跌 10/09 13:46

推 Refauth: 小漲1000%，大跌10%？政府真的很認真打房XD 10/09 13:59