央行有無出招都是空 他曝走空原因：全台估跌1成 2024/10/08 12:04文/記者朱語蕎 房市新青安之亂方興未艾，搶貸風波不熄，加之919金龍風暴掀起市場一陣恐慌，房市轉空 論述紛飛，所有專家箭指央行第七波限貸為房市由多轉空的殺手。但房市趨勢專家李同榮直 言，就算沒有央行七限貸，房市依然走空。 李同榮指出，房市依然走空有主要三大理由，包括 技術面量先價行、 房價推到天花板， 末升甩尾已到盡頭， 以及經濟基本面趨緩轉弱。 李同榮指出，大家都把房市轉空原因指向央行第七波限貸所引發，其實市場機制有一定運行 軌道，超漲必跌才是房市降溫的主因，他很早就認為房市甩尾不會超過1年，房市反轉會出 現在今年第四季，而從下半年7月開始，房市已露出疲態，就算沒有央行919第七波打房，房 市也會由多轉空。 房市在上半年呈現過熱現象，在7月開始由熱轉冷，量先價行，這些月減量都是7月以來房市 已降溫的事實，同時證明與央行限貸無關。而房市剛需總價已高到天花板，為了單價拉升， 建商將單戶面積也縮到極小化，因此房價開始甩不動、拉不高。 李同榮指出，扮演領先指標的建照核發量逐季降低，代表建商信心逐季滑落，其次，扮演落 後指標的使照核發量正逐季增加，大量交屋潮供給量，帶來市場銷售上壓力不斷遞增；而扮 演即時指標的開工量也逐季降低，代表建商過去1年銷售率開始走弱。因此，從技術面三大 指指標與數據顯示，房市甩尾現象已到了市場盡頭。 另外，2024下半年全球經濟與台灣經濟趨緩已呈事實，而政策面不友善，政府持續加碼打房 不鬆手，警覺性買盤與失望性買盤逐漸進入觀望，而這些基面與政策面利空，仍未包括山雨 欲來的全球地緣政治與兩岸地緣緊張因素，處於脆弱的末升段的房市，當然搖搖欲墜。 李同榮表示，任何政策干預都難以改變基本面的現實與技術面循環軌道，而房市走空絕非政 策干預所能控制，政策利空只是在市場末升甩尾段臨門踹上一腳，扮演著最後一根稻草的角 色，縱使沒有央行七限貸，市場一樣會由多轉空，差別只是央行第七波打房政策讓空頭提前 一個季度來臨。 可以確定的是，今年第四季房市會開始鬆動，未來兩年房價跌勢不深，整體房市若無重大地 緣政治或金融風暴利空，全台房市平均跌幅約10%上下。李同榮建議購屋者，不必過度觀望 ，房市不致崩盤，只要關注家戶數與人口淨流入持續增加地區，擇優進場，積極議價。 https://bit.ly/4gW22wM 心得： 這篇振聾發聵 ， 指出 房市飆到這種天價，其實就跟股價一樣意思 ，漲多就是最大利空 央行的打房政策 有讓房市走空稍微提早一些 其實就算央行沒有任何政策 房市也要往下了 不過 專家也有說 其實也沒什麼好等 積極議價，擇優進場就對了 -- Sent from my iPhone 13 Pro Max ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(web-ptt.org.tw), 來自: 42.70.107.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://web-ptt.org.tw/home-sale/M.1728385742.A.C4B

推 jinso7410: 別騙了 就算喊空 還是要喜贏lesson 8 10/08 19:11

推 session5: 有跌嗎？新聞一直發跌，賣房仲介網開價一直漲，就 10/08 19:13

→ session5: 說沒打房了…. 10/08 19:13

推 paunch: 說的有道理，房市走空，租房最好 10/08 19:20

→ jerrylin: 哪有超漲必跌 明明是只會漲不會跌 10/08 19:22

推 T730733: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 10/08 19:22

→ jerrylin: 趕快多買幾間壓壓驚 10/08 19:22

推 feliz5566: 沒槓桿的房市如食雞肋 10/08 19:27

推 yoshilin: 想買，銀行也沒錢貸你 10/08 19:30

推 dophin332: 太棒了 要跌了 萌Ｒ波毀滅 10/08 19:55

推 lucky466: 又是少子化嗎？ 10/08 20:07

推 FireStation: 樓上是不是被包養 10/08 20:07

噓 NeihuSnape: 李同榮喊空超久了 信他的早就被嘎爛 10/08 20:19

推 chouvincent: 民進黨幫助年輕人買房 真的多給他們鼓勵吧 10/08 22:48

推 buji: 李是空頭副總司令嗎? 10/08 23:03

→ sbshiu: 量先價行不就2022被打臉過了嗎 10/09 00:14

推 RonaldBBS: 超漲必跌那央行出手幹嘛，超漲但市場籌碼大戶鎖著最好 10/09 00:56

推 Thobel: 樓下被包養 10/09 00:56

→ RonaldBBS: 會跌，現在是靠央行強迫降低需求面來凍漲逼市場轉向 10/09 00:56

推 hdw: 是覺得該跌一點了，不然換房還真的換不起 10/09 01:28

推 tc1988: 會空 但鼓勵有需要進場 這樣兩邊都不會看錯 不愧是大師 10/09 07:29

→ JOKO58802218: 買地的建商都是盤子？ 10/09 09:59