https://i.imgur.com/VjCzGW8.jpeg 2025 2026 全台大量交屋，A7當然也是。 2025交屋的還一堆近30樓大案。戶數不少。 雖然我之前說，A7轉到自住客接盤的過程很順利。 也拿了一堆自住數據。長線已經確定轉自住格局已經確定。 不過我指的自住盤是買到一坪45以上的為主。 2025 2026要交屋的幾乎都是三字頭買的。 三字頭買的投住參半。甚至還有大亮泊這種全投資客的案子。 租屋供給一定會增加。 而A7房東應該很多都是需要把房子租出去的現金流的。 （不需要金流也能一直繳貸款的乾脆買青埔，潛力大。至少我就是因為出租問題才沒選青埔的） 所幸，住房需求也有增加。 2024/11社宅到期遷出潮 2024/11三井二期啟用 員工需求 2025 郵政總局啟用 員工需求、東森總部啟用 員工需求 2026台北雙星啟用 捷運半小時內最便宜區域（限機捷附近建案） 上面舉幾個人口明顯比較多的。 其實林口新市政人口還在漲。整體服務業等相關零星需求一定也會愈來愈多人。 https://i.imgur.com/GjZdzOK.jpeg （林口龜山加起來一年遷入四千多人） 一定會有人說，我沒舉到ASML林口工一這麼大的需求板塊。 Nonono 你看我上面舉例的，收入ㄟ…都不高。 收入高的買A7 or租A9 ，收入更高的買A9, 誰跟你租A7= = 還是要知道自己的租客是誰。 三字頭買的兩房，用總價三趴去算， 還是能算出這個薪資水準搶著要的租金。 那，供給跟需求誰增加的快？ 不知道啦， 我又沒有這些建案詳細投資自住個佔多少比例的資料，很難估。 反正我們不要賭， 未來最近要挑租客的，可以找看起來沒事不會想搬家的（有小孩之類的） 一年續約一年，讓自己在交屋潮中保底有收入。 過這兩年就沒事了， 雖然再後面交屋量不見得會小(見下圖預售成交量） 但那時候就是自住為主了。 就算有50萬以上買來租人的也交屋了，你貸款正金流的底線也比人家低很多很多很多。 https://i.imgur.com/nnzrpWZ.jpeg ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(web-ptt.org.tw), 來自: 1.200.252.52 (臺灣) ※ 文章網址: https://web-ptt.org.tw/home-sale/M.1728382657.A.7BA

推 yoshilin: 要先貸得到款 10/08 18:20

推 pk9980192: 貸不到款 想接也接不了 10/08 18:27

推 vict1: 犧牲中古屋跟二屋貸款給預售屋是夠的 10/08 18:34

推 clecer: 是首購才能貸，樓上不要搞錯 10/08 18:35

→ toto123: +1 重點是要貸的到款 10/08 18:36

推 VLADINA: 包養真亂 10/08 18:36

推 mitic1029: 誰說貸不到，最多第二間開個4趴讓你放棄 10/08 18:48

推 supereva: 收入高一樣會租 在新竹也一樣 領薪水的沒有在跟你工 10/08 18:50

→ supereva: 作第一年就買房的 10/08 18:50

→ supereva: 大多也是工作三到五年 10/08 18:50

推 bibigaga: 4趴真不算什麼，all in 10/08 18:51

推 odemagus: 演藝圈一堆包養好嗎 10/08 18:51

推 supereva: 買房之前一樣是租 另外就算已經買房的 也可能買不在 10/08 18:53

→ supereva: 工作地 還是要租 10/08 18:53

噓 huiliu: 這些交屋的當初才買2~30這就是A7的真正合理價格 10/08 19:01

推 z19890506: 合理價格又不是你說的算 笑死 10/08 19:24

→ Mei5566: 交屋就百萬了 10/08 19:32

推 yes500: 政治圈一堆包養好嗎 10/08 19:32

推 bluesky3330: 可憐 還在那邊合理價格2,30萬 10/08 19:38

→ chrisstar: 2.30萬是A7合理價格？ 10/08 19:55

→ chrisstar: 是不是忘了1字頭的合宜？XD 10/08 19:55

噓 Zsad: 第一張圖表沒註明出處 10/08 19:57

推 x156w423: 分析錯了 10/08 20:04

推 alexantiy: 有錢人一堆包養好嗎 10/08 20:04

→ x156w423: 我有配合的租客A9上班住A7 10/08 20:04

→ x156w423: 物件及租金是否合適才是重點 10/08 20:04

→ x156w423: 大林口龜山生活圈 10/08 20:04

→ x156w423: 自然會有共用或分別的客群 10/08 20:04

推 z50905: 這篇專業 10/08 21:23

推 sowrey: 學生妹被包養多嗎 10/08 21:23

推 sfking: 誰跟你合理價格2.30 當年屎味大跟空仔都說A7合宜才15萬 10/08 22:05

→ sfking: 你來買2字頭等人家閉鎖期結束隨便賣 套死你們這些蠢蛋 10/08 22:05

→ a000000000: 挖蒙R波大師 超級撿骨仔 10/08 23:37

推 allen0080: 明年一坪90萬 10/08 23:42

噓 cow60111: 恩 有龐大的低薪仔去租A7 但這些低薪仔有能力幫你繼續 10/08 23:47

推 cw758: 有錢人為啥都想包養 10/08 23:47

→ cow60111: 推升房價？ 10/08 23:47

噓 ijk1: 魯空又要崩潰了 10/09 02:08

推 MixBear: 台地上最近太多就業人口 房子其實很缺的 10/09 09:01

→ MixBear: 一堆通勤塞怕 10/09 09:01

推 aa00788: 合理價格70吧 10/09 12:10

推 ludi: 有錢人為啥都想包養 10/09 12:10

推 wu7477: 下雨跟雲霧仙境一樣詩情畫意 10/09 12:20