「風口停時摔死的都是豬」　業者：理性購屋族將出籠 ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 記者陳筱惠／台中報導 限貸令後，投機客幾乎退出市場，購屋族有更寬裕的時間，從建商的品牌、地段、規劃設 計、經營服務等細節進行全面比較，具品牌加持的建商，憑藉良好的口碑和信譽，自然在 市場冷卻時脫穎而出，過去有不少人引用「飛豬理論」形容房市過熱，如今台中房地產降 溫，就有業者認為這是「風停的時候，摔死的都是豬」。 在一股腦的跟風潮後，7、8月先是銀行滿水位，再來9月19日金龍風暴，一連串的房市緊 縮現象，讓市場急凍，除中古屋掉了3成左右的交易量外，預售屋方面，甚至也出現代銷 業者祭出願意先簽約，讓換屋族賣完舊屋後，再來對保的情況。 在台中經營30年的房地產業者觀察，過去幾年台中房市呈現各種「飛天豬」，他訕笑：「 不動產銷售應有著高度專業性，但過去幾年我們看到的是，只要能拿筆（簽合約）就能賣 房子。」 這波市場走向雖然需要放長觀察到明年第一季，但該名業者認為：「遇到風停的時候，摔 死的都是豬」。 對此，長期經營豪宅的住商不動產七期南屯店協理黃盟翔指出：「過去房市火熱，無論建 商品牌如何，新案幾乎都能順利售罄，導致房價經過多次轉手大幅上漲。隨著房價回歸供 需平衡，成交量下滑，但這反映了更健康的剛性需求市場。」 觀察台中市場，2024年第四季，不畏懼市場波動仍會持續進場的包括聯聚建設、寶璽建設 、寶輝建設、雙橡園開發、精銳建設、國泰建設、漢宇建設、順天建設等品牌建商，憑藉 品牌優勢保持市場競爭力，吸引有需求且重視品質的購房者。 是否成為新的買房契機？代銷業者、萬閤廣告副總經理卓慶能認為：「房價要再現急漲不 容易，目前市場觀望的氛圍盤旋，不少在線個案銷售降速。目前打炒房政策與政經環境， 已不利於短期炒作，但是對於長期置產、自住的購屋族來說正是進場時機。」 https://house.ettoday.net/news/2831220#ixzz8o2D1QKsQ 摔死的都是豬， 聽起來怎麼像在罵人啊？ 不過代銷的意思我懂了， 以前都是投機客在買，還要賺一手， 價格斤斤計較， 現在要換大量剛需出籠， 自住任何價格都是買點， 所以房市看多！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(web-ptt.org.tw), 來自: 223.139.12.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://web-ptt.org.tw/home-sale/M.1728359879.A.710

噓 jamupme: 等等豬會來噓 10/08 11:59

推 jinso7410: 買盤一直進駐，水位怎麼降 10/08 12:00

→ jinso7410: 金龍繼續被看沒有 10/08 12:00

→ jinso7410: 要不要早點上lesson 8，不要拖台錢 10/08 12:00

→ pigin852789: 何謂不理性購屋族？ 10/08 12:00

推 KsiR: 包養網到底在紅什麼? 10/08 12:00

推 icexice: 這句話聽起來怎麼很像在嗆ceca XD 10/08 12:04

推 leonhsu: 問題是50年來風從沒停過呀 10/08 12:09

推 blargelp: 投機客到底要退場幾次？房地合一禁轉一次、新青安一次、 10/08 12:11

→ blargelp: 限貸一次 10/08 12:11

噓 darkdogoblin: 沒有你業者代銷一案拉一案，價格疊價格，房價會上 10/08 12:18

推 peoples: 有人被包養嗎 10/08 12:18

→ darkdogoblin: 的去？明明就破麻，裝什麼在室 10/08 12:18

噓 wakaura: 還在自我壯膽 10/08 12:21

推 dans: 魯多：？？？？ 10/08 12:21

→ eric61446: ce大在玩D4沒空理一堆魯空 10/08 12:28

推 pptsuck: 笑死 投資客才是最理性的好嗎 10/08 12:29

推 wilmer: 求包養...管飽就好XD 10/08 12:29

推 dans: 推樓上，真正的投資客可能根本沒踩到限貸。版上一堆魯多基 10/08 12:31

→ dans: 本都是：仲介、fomo仔、晚上車的馬後炮仔 10/08 12:31

→ asdzxc001: 豬：怎麼了嗎一下要我飛一下要我摔 10/08 12:54

→ PTTMAXQQ: 豬豬這麼可愛 10/08 13:09

推 pgimjjkk: 理性購屋族準備出來追高，推升房價 10/08 13:44

推 badlip: 阿姨!我不想努力了(求包養) 10/08 13:44

→ twin2: 理性購買史上最貴的房子，理性背上40年才能還清的房貸 10/08 14:09

推 SimonTart: 原來打到的不是投資客，是摔下來的豬，懂了！ 10/08 17:52