連結： https://house.ettoday.net/news/2830535 內文： 「房市好日子結束！」顏炳立：一前提下蛋白區跌2成 記者項瀚／台北報導 「房價漲到太誇張，就像天邊的彩虹，總會消失，現在房市好日子已經結束了！」戴德梁 行董事總經理顏炳立認為，房價到年底之前不會跌，但若明年初持續量縮，每月移轉棟數 跌破2萬棟，價格就可能修正，如果蛋黃區跌5%，蛋白區將跌15~20%；蛋黃區如果不跌， 蛋白區將跌10%。 戴德梁行董事總經理顏炳立表示，過去一段時間，房價漲瘋了，蛋白要賣蛋黃區價，就像 麵粉要賣麵包價，漲到太誇張，「這樣的價格是虛的，像天邊的彩虹總是會消失的，之前 就說過了不要去追，總有一天會下來，只是需要一定時間。」 顏炳立表示，房價是由4根柱子撐起，分別是資金、利率、供給、需求，而近來在政府政 策、市場環境之下，「資金動能下滑，利率成本增加，供給還是多，需求又只剩下剛性需 求，房市的好日子結束了。」 顏炳立說，央行祭出第七波打房政策，房市將依序呈現「買氣降、交易量縮、價格下降」 他說：「房價超過合理價的部分，是泡沫，也是所謂的超額利潤，接下來要觀察的是這些 超額利率可能慢慢去掉，但合理利潤部分現在來看不會消失。」 不過，顏炳立認為，央行第七波打房非史上最重，也沒有濫殺無辜，「短期之內，到年底 之前房價仍聞風不動，只會先呈現量縮、價不再漲，沒有降價，也沒有拋售，房市走向健 康。」 何時可能見到房價下跌？會跌多少？顏炳立說，2016年房地合一稅新制實施，買賣移轉棟 數降至24.5萬棟，平均每月約2萬棟，而現在每月近3萬棟，「明年第一季開始，只要量沒 有出來，移轉棟數月跌破2萬棟，價格可能就要開始修正；如果蛋黃區不跌，蛋白區也會 跌10%，如果蛋黃區下跌5%，蛋白區就會修正15~20%。」 土地市場部分，戴德梁行認為，住宅土地量縮可預期，但工業、商用土地仍有穩定需求， 也非央行和政府政策打壓的對象。戴德梁行指出，9月在臺灣人壽、達麗、海悅衝刺帶頭 ，2024年Q3土地交易量一舉衝破千億大關，累計前3季達2144億元，即管央行打房，估全 年仍可超越2357億元的5年均線。 心得： 蛋白不管怎麼樣風險都比蛋黃還要大 這個時機自住和投資千萬要遠離郊區 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(web-ptt.org.tw), 來自: 114.26.10.182 (臺灣) ※ 文章網址: https://web-ptt.org.tw/home-sale/M.1728282728.A.71F

推 jinso7410: 正解 10/07 14:34

→ toto123: 蛋白到底是哪裡?我覺得新北一環 台北市 都算蛋黃了 10/07 14:34

推 enunion: 房蟲說房價不可能跌 會繼續漲的 每天都在過年 10/07 14:34

推 bluezero000: 低點到了，快上車 10/07 14:35

推 jinso7410: 沒跌50% 都不及格 準備補修lesson 8 10/07 14:39

推 alexantiy: 交男友跟包養有什麼差別 10/07 14:39

→ MTKer5566: 如果房價跌了 10/07 14:41

→ MTKer5566: 那就是房價比之前便宜 10/07 14:42

推 antigidu: 如果 10/07 14:42

→ MTKer5566: 如果三個便當肥宅吃掉一個，那就是會只剩下2個便當 10/07 14:43

→ MTKer5566: 重大發現 10/07 14:43

推 sowrey: 包養網到底在紅什麼? 10/07 14:43

噓 SaiWan: 魯空的希望怎麼說這種話 10/07 14:43

噓 Moneytaker: 他都喊他空多久了 10/07 14:44

噓 eknbz: 他喊空的有哪次真的？ 10/07 14:45

噓 session5: 根本沒事 10/07 14:45

推 Detonate: 反指標 一路看空一路嘎 10/07 14:45

推 cw758: 有人被包養嗎 10/07 14:45

噓 shenchiyon: 語畢 10/07 14:46

→ sarra: 壞掉的時鐘一天也會準兩次 10/07 14:48

噓 CK19: 他這次會準嗎，挺好奇的，喊空幾年終於等到金龍哥助陣 10/07 14:52

推 alex5566: 直接講哪一區 蛋白這麼大一塊 總不可能全跌吧 =.= 10/07 14:54

噓 NeihuSnape: 顏總沒啥可信度 10/07 14:54

推 ludi: 求包養...管飽就好XD 10/07 14:54

→ alex5566: 而且現在蛋白越畫越大塊.... 10/07 14:54

推 bboywhite: 穩了 10/07 14:54

→ bboywhite: 他出來喊不知道為什麼特別放心 10/07 14:55

→ bboywhite: 記得網友有人幫他做一張連年反指標圖超好笑 10/07 14:56

噓 GGFACE: 我連低於實價的開價都沒看到 跌個雕 10/07 14:56

推 peernut: 阿姨!我不想努力了(求包養) 10/07 14:56

噓 ttyy: 連明確地區都不敢講只敢講蛋黃蛋白這種包牌講法有參考性喔 10/07 15:01

推 kkjjrtlym: 好惹啦 蛋殼買好幾間翻倍才不怕勒 10/07 15:01

推 jecko: 顏總蛋白蛋黃論一直看錯啊 笑死人 10/07 15:09

→ jecko: 連大直西華富邦 天母 都被他看成是蛋白了 你說呢 10/07 15:10

→ kiroru: 看看他之前講的話 再看看這篇..蛋白繼續買 繼續漲 10/07 15:11

推 xikimi: 有沒有富二代要包養我 10/07 15:11

噓 CK19: 他的跌都是跌死蛋白區的啦，以台北市看台灣 10/07 15:12

→ gg553: 100個人有100種蛋黃區 10/07 15:18

噓 prostar: 超不準的 10/07 15:22

噓 deepdish: 才跌兩成？刷存在感喔 10/07 15:25

推 mitic1029: 他說明年開始跌，前提每月銷售低於2萬 10/07 15:36

推 Avero: 身邊有朋友被包養嗎 10/07 15:36

→ nonstop180: 買到沒跌2成的找他補 10/07 15:44

推 yoshilin: 沒辦法貸款，後面沒人接盤了啦 10/07 15:49

推 markyoung: 我看很難，一堆人想買 10/07 16:16

推 dracula83183: 語畢，哄堂大笑。 10/07 16:36

推 hinesmile: 空頭我只信屎味 10/07 16:54

推 ejoz: 亞洲最大包養平台上線了 10/07 16:54

噓 brad740910: 這個有準過嗎？ 他只是為了他的職位喊他要的結果吧 10/07 16:56

→ kming327: 喵文 10/07 17:18

推 jerry1019: 捷運站已有機能的都算 10/07 17:22

推 Edifiel: 讚讚，這半年誰還敢買 10/07 17:38

推 ilovedt: 顏：喊空才能跟地主殺價 10/07 17:41

推 FishRoom: 包養SD = SugarDaddy? 10/07 17:41

噓 sspider0829: 喊多久了 10/07 17:53

推 s940758: 笑死，廢到笑 10/07 18:01

→ a9564208: 看實坪蛋白區確實有跌 10/07 18:06

→ a9564208: 看總坪數還有得玩 10/07 18:06

→ a9564208: 覺得過年前後大概是低點，之後還很難說 10/07 18:07

推 KsiR: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 10/07 18:07

→ tsungmou: 不要再說了…… 10/07 18:56

推 ndilavril: 一堆蛋殼賣蛋黃價的要打回原形了吧 10/07 19:39

噓 jpwd: 他喊好久了，終於喊到了嗎？ 10/07 20:19