作者jasonmoon ()
標題Re: [心得] 淡水新市鎮人車變多了
時間2024-10-07 10:54:19
原文恕刪
關於買淡水這件事情可以分享一下,我本身是北投人,因為父母年紀大了無法爬樓梯,加
上不想追垃圾車,想隨時都能丟垃圾維持家裡乾淨,所以想買電梯大樓。目標就鎖定在室
內至少23坪,要有獨立廚房跟車位的大樓,要符合這樣的條件當時至少權狀要40坪以上才
可能,當時北投新大樓一坪要80萬以上,總價會來到3200萬,即使是舊的大樓,可能都要
2200~2400萬左右,而我年薪也只超過200萬,超過2000萬的房子我完全買不起。
於是我把目標放向桃園、林口、關渡、竹圍、紅樹林幾個方向,最後考慮我父母的生活圈
在北投,桃園要靠高鐵跟開車、林口只能機捷跟開車,對於不會開車的爸媽或未來的另一
半跟小孩是極度麻煩的地方,但如果在關渡竹圍紅樹林,至少有紅線捷運可以坐,即使在
紅樹林,捷運到台北車站也30分鐘內就到了。
另外,我當時思考的另外一個點是,我這個年紀的朋友都要成家生小孩,家庭總收入也大
概和我差不多,除非父母很有錢贊助,否則一定也買不起北投站往前的大樓,一定都會被
洗到關渡、竹圍、紅樹林、淡水新市鎮,人口只要一多,房價就一定會漲,人一多建設跟
機能只會越來越完善,就像現在在蓋淡江大橋跟淡北道路一樣,為什麼幾十年都蓋不成,
現在可以?因為人越來越多,淡水已經20
萬人,未來搞不好真的會突破25~30萬人,這些人就是選票啊!
這情況就像當年版上笑青埔鬼城,狗比人多,但現在就是人口外移的重點區域,機能跟設
施也慢慢到位,這就是標準的人口外移帶來的移轉跟建設。
所以思考完之後,兩三年前的疫情期間,而且是鬼月的時候,我用很略低實價登錄的價格
買下紅樹林的大樓,現在回頭看真的要感謝當時房東漲我房租,讓我在三個月內下定決心
買房搬家,當時的房貸不到2%,寬限三年,還可以貸8成+0.5裝潢,才兩年多的時間,現
在社區同房型坪數的價格都比我當年買的時候多了600~700萬。
目前因為房價的高漲,加上市區老公寓已經要破50年,即使買了還要花300萬以上裝潢,
而且還不一定找的到人跟工好,而新大樓坪數小又貴,一定會越來越多人買不起或不想買
舊公寓或被洗到外圍,未來淡水人口一定會更多,我是建議趁現在交通機能還沒全部完善
,買不起北市的趕快用時間還空間吧。
再不買,未來房租北市會貴到你租不起,因為租屋補助就是政府要課房東所得稅的依據,
房客還傻傻想要補助,最後這些成本還不是轉嫁給房客,不過如果你賺錢能力超強或是家
裡很有錢,那你可以忽略這篇文章。
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※ 編輯: jasonmoon (101.12.112.161 臺灣), 10/07/2024 10:55:21
※ 編輯: jasonmoon (101.12.112.161 臺灣), 10/07/2024 10:57:11
推 leota: 推10/07 11:08
→ avgirl: = = 非常主觀+憑感覺的的心得10/07 11:19
這是我整理108年跟113年8月相比各行政區人口增減變化,5年來台北市整體人口減少16.4
萬,所有行政區人口都銳減,表示台北市外移嚴重,白話文就是被洗去別的的地方。
5年來新北市增加4.7萬人,淡水區增加2.43萬人,林口區增加2.45萬人,光這兩個地方就
增加4.8萬人,其他區增加幅度都沒破萬,甚至還有衰退的。
桃園市圖我沒放上來,但5年來桃園整體增加10.6萬人,桃園區增加2.6萬,中壢區增加2
萬,龜山區增加2萬,楊梅區跟八德區都增加1萬。
這數據表示這些區域都是台北市跟新北市外移人口重點區域,這樣的數據夠客觀了吧。
https://i.imgur.com/jSewBdd.jpeg
https://i.imgur.com/YwymklC.jpeg
推 leota: 推10/07 11:08
→ avgirl: = = 非常主觀+憑感覺的的心得10/07 11:19
推 herman1258: 說房租便宜的,應該沒租房,或者遇到好(懶)房東10/07 11:29
→ herman1258: ,不漲你租金,租金只會更可怕,不會租不起,但也10/07 11:29
→ herman1258: 不會比背房貸的人輕鬆到哪去。10/07 11:29
推 xikimi: 學生妹被包養多嗎10/07 11:29 推 ILoveTSMC: 紅樹林不錯,捷運近,散步直接去走步道10/07 11:32
→ ILoveTSMC: 淡北好了,以後回北投可再節省10-15分鐘車程10/07 11:33
推 punkrock: 光海洋都心租屋人口就不知道多少了。10/07 11:46
→ punkrock: 淡水現在絕對不止20萬人口。 10/07 11:46
推 Avero: 有錢人為啥都想包養 10/07 11:46 推 eddisontw: 紅樹林的建案大多在山坡上 要走路去搭捷運蠻吃力的 10/07 11:49
推 g9xuggf: +1同想法 不過常被魯蛇笑時間不值錢 10/07 13:02
推 ILoveTSMC: 今年九月已經是19.9萬了 10/07 13:31
推 JWILL: 很實在 10/07 13:44
→ gm3252: 淡水好地方 10/07 17:50
推 ejoz: 有錢人為啥都想包養 10/07 17:50