現在買房怎殺價?房仲老總:把地板價變天花板 經濟日報 記者游智文/即時報導 央行第七波信用管制重擊房市,投資客急下車,房市委售量明顯增加,此時若看到中意物 件,該如何出價?永慶房屋業務總經理葉凌棋表示,先前賣方強勢,實價是地板價,買方 只能往上加,現在實價變成天花板,買方可以往下殺。 至於要殺多少,葉凌棋表示,各地區不同,投資客多的地區,房價下跌是必然的,議價空 間可加大,高總價住宅由於貸款成數降至三成,買方更少,議價空間也可加大。 央行9月19日祭出新一波信用管制,第二戶房貸從六成降至五成,第三戶及高價住宅則降 至三成。 葉凌棋表示,央行出乎意料重手管制房市,目的是在扭轉大眾對房價上漲預期,讓買氣降 溫,以降低銀行不動產放款集中度,並預防日本資產泡沫美國次貸危機等情事發生。 他表示,央行突如其來的措施,確實讓市場震撼,買賣移轉棟數目前雖然尚未明顯減少, 九月較八月僅小減7%, 但是永慶統計近期房市買氣,已出現大幅下滑。 以9月和6月相比,網路瀏覽減少約二成,看屋諮詢減少48%,要約付斡量減少五成,成交 量也減少45%。 葉凌棋表示,第四季房市勢必急凍,預估單季交易量僅約5.3至6.2萬棟左右,較去年同期 約減少三至四成,將創自1999年有紀錄以來新低量,年減幅也恐創下26年來最大。 他表示,受銀行限貸影響,今年第三季房價雖仍上漲,但漲幅已趨緩,預料第四季價格可 能盤整或出現下修,投機客居多的重劃區最有可能先出現價格修正,有買屋需求民眾可多 注意。 https://udn.com/news/story/7241/8273556 實價登錄就是把兩面刃, 多頭助漲,空頭助跌, 不知道之後房蟲會不會靠北要取消實登? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(web-ptt.org.tw), 來自: 223.138.27.241 (臺灣) ※ 文章網址: https://web-ptt.org.tw/home-sale/M.1728209388.A.39C
toto123: 房仲 只要成交。現在壓賣方 10/06 18:10
cr00se: 這樣不是很好增加流動性== 10/06 18:18
jinso7410: 正解 10/06 18:18
jerrythebest: 賣方不要委託小黃了 10/06 18:20
kissu5566: 下跌很好啊 讓一些人可以上車 10/06 18:21
fuoya: 真的有這麼多人在找包養 10/06 18:21
a520978926: 亂講話是不是 這邊都說不會跌 只會漲 到底誰在說謊 10/06 18:27
a520978926: 搞得我好亂 10/06 18:27
fireandice: 賣不掉可以出租。投資客不會降價賣 自住客沒差。打到 10/06 18:31
fireandice: 都是槓桿開太大的人 10/06 18:31
roy0710: 開始要殺賣方了! 10/06 18:49
Apasiri: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 10/06 18:49
roy0710: 投資客也會適度降好嗎。有跑掉才是真的,你以為住宅現在 10/06 18:51
roy0710: 這種垃圾投報收了會很爽? 10/06 18:51
fudanboy: 房仲老總有鄉民懂嗎 10/06 18:51
vict1: 有低於實價的成交登錄出現了嗎? 10/06 18:56
douxid: 連租都不要租,讓房蟲被尬爆 10/06 19:08
litidi: 那個包養網人最多XD 10/06 19:08
moke: 不太懂這種邏輯,如果一家麵包店有一大堆人排隊買,而且還 10/06 19:40
moke: 供不應求,但是每天只有100名會員可以進去選購,請問老闆有 10/06 19:40
moke: 必要把麵包降價嗎? 10/06 19:40
moke: 成交量下降不是因為沒人要買,而是因為太多人要買,導致提 10/06 19:42
moke: 供貸款量不夠。 10/06 19:42
Merzario: 我妹上包養網被我發現= = 10/06 19:42
Timberlake: 這波只是把沒錢的投資客洗出場而已 贏家全拿 10/06 19:59
GigiBuffon: 房仲要的是成交量 之前殺買方 現在看來要改殺賣方了 10/06 20:00
SEEDA: 現在什麼事都不用做就可以看價格一直下調 10/06 20:29
chimouse: 槓桿開太大的殺光之後 籌碼就穩了 10/06 20:39
chimouse: 就是這群北七投資客沒能力又在亂 10/06 20:39
Muzaffer: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 10/06 20:39
deurpye: 笑死 溫仔圳房仲還說要漲價 10/06 20:48
iamfatfat: 一堆多多等死吧,還在吹哨壯膽 10/06 21:10
ttyy: 「投資客多的區域」是重點 10/06 21:32
ttyy: 很大的認知落差是很多人以為都是投資客炒上去的地方,其實 10/06 21:33
ttyy: 是滿滿的自住客持有,並且建商還在繼續蓋 10/06 21:33
MIJice: 樓上是不是被包養 10/06 21:33
Catalyst: 慢慢殺 蛋黃區的屋主根本懶得理你 不買還有別人要買 10/06 21:41
Chen031: 16樓m大的邏輯有個謬誤,以中秋節來舉例好了,台南金葡 10/06 21:44
Chen031: 萄蛋黃酥一顆50塊,沒預訂的話至少排一個半小時起跳,每 10/06 21:44
Chen031: 天也是限時限量的,但他今天一顆如果漲到100塊,您覺得 10/06 21:44
Chen031: 會不會少點人排隊,如果一顆200、一顆300呢?還會需要排 10/06 21:44
SpyTime: 樓下被包養 10/06 21:44
Chen031: 隊嗎?供需是事實,但價格也要參考啊~ 10/06 21:44
fairyofmoon: 外勞不來租不掉欸 10/07 00:09
seanflower: 雷莎莎莎 10/07 07:08