連結： https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2829362 內文： 南台中新案突襲房市 資深業者曝1關鍵「不會便宜」 記者陳筱惠／台中報導 北台中漲完輪南台中補漲？根據最新實登揭露，南屯區、南區2大新興重劃區13期與單元五，初推案就登7字頭成交單價，也讓房市朝南壓境，在地專家分析，單元五歷經16年才有新案，即便過去建商土地取得成本便宜，但實際上的開發成本卻相當高。 昔日首購天堂的北屯區已成歷史，在重劃區新案帶動下，北屯區自14期開始一路到單元八都現8字頭成交紀錄，後發起步的13期、單元五有望移植北台中發展模式。 此外，由於單元二與七期南側近期新案一番拉升調整，「陸府續森」、「雙橡園1920」、「青山旭」都有8字頭以上成交行情，將整體南屯房價上抬，新重劃入手價相較更為甜蜜。 13期重劃區的「鉅虹天麗」最高單價71.6萬元、甫開案「精銳LEAD」最高單價來到74.2萬元，而南屯舊市區的「元城生生」、「嘉磐惠文」相繼衝上71萬元。 承邑廣告王瑞謙分析：「以單元五重劃區為例，具有全台首座國際級足球專用運動園區利多，在大台中科技長廊助攻，以及龐大產業人口加持，區域有望成為繼13期、烏日區後成為南台中開發熱區。」 單元五區內首發案包括「南悅喜苑」、「精銳LEAD」一推出即登上高價，區域內後續還有豐謙、聯悅、惠宇、大城等建商醞釀推案，不過令人相當好奇，單元五重劃區2004年開始開發，交地至今約3年時間，起手式房價之高相當令人咋舌。 對此，台中資深土開人員表示：「單元五命運多舛，開發中期2011年位於重劃區內即將被公告為市定古蹟的瑞成堂，因被自辦重劃會搗毀，引發爭議；後續重劃案又因行政程序問題遭內政部糾正，退回相關土地分配資料，中途重劃會也曾遭人檢舉用來填農地的土方疑似重金屬汙染，多次爭議事件也不斷讓單元五開發被迫停工，甚至到2022年重劃會還遭法院判決自始不成立。」 因此資深土開說：「近期單元五終於進入推案期，但起手價根本不會便宜，原因就出於即便過去開發商取得土地成本相對低廉，但曠日費時的時間造就未來完工交屋時必須支付大額『土增稅』，業界統計約800坪左右的土地，就必須多支出億元的成本，這也是單元五起手式不會低的原因。」 然而，南台中補漲態勢不只出現在南屯區，包括高鐵特區的「達麗&白天鵝新高鐵」已站上53.9萬元，社區均價也突破50萬元。大里區新案「登陽閱涵」最高單價也達到57.2萬元。 心得： 在這個時間點買荒蕪一物的空地高價重劃區，買家都不會覺得抖抖的嗎？ ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 5. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(web-ptt.org.tw), 來自: 1.168.101.202 (臺灣) ※ 文章網址: https://web-ptt.org.tw/home-sale/M.1728146732.A.3AB

推 backpacker18: 74內抖個屁 10/06 00:57

推 kimi9453: 台中比台南穩太多了 10/06 00:57

→ backpacker18: 順天13期這個月底要推了 10/06 00:58

→ backpacker18: 一坪70起跳 10/06 00:58

推 kimi9453: 順天one 33 賣完沒啊 10/06 01:06

推 lutano: 阿姨!我不想努力了(求包養) 10/06 01:06

推 session5: 就說沒有打房了你還不信？ 10/06 01:08

→ backpacker18: 還沒 10/06 01:18

→ backpacker18: One33那個價位就慢慢賣 10/06 01:18

推 zxcvbnmm123: 臺中當臺北賣穩賺 10/06 01:19

→ jerrylin: 靠這些傻建商幫忙抬價 順天的豪宅就好賣了 10/06 01:28

推 muiwo: 有沒有富二代要包養我 10/06 01:28

推 jeffsu: 當初買5字頭以下都是躺著數錢 台中靠攏新北的趨勢不會改變 10/06 04:47

推 humbler: 台中是全台炒房最強之地 不受央行影響 10/06 08:55

→ Taiwanwolf: 登陽大地樂章賣多久了？ 10/06 10:14

→ yeeily: 不炒一下顯的沒有存在價值，CD 10/06 10:25

推 No9: 南台中內有高鐵加持 從北到南 台北-新北-青埔-竹北 沒有弱的! 10/06 10:38

推 sunuzo: 身邊有朋友被包養嗎 10/06 10:38

推 davlinkk: 大地樂章地點破 很難賣啦 10/06 12:25

→ cocoi: 嘴巴一定都要講不會便宜的.... 10/06 16:07