浮洲合宜宅閉鎖期將屆 轉售翻倍賺 2024/10/01 05:30 房產業者︰增值空間、轉手戶數 創最大規模社區 〔記者徐義平／台北報導〕 繼「A7合宜住宅」五年閉鎖期解除後，板橋「浮洲合宜住宅」A2區十年閉鎖期也將於明年 上半年陸續解除。 房產業者分析，浮洲合宜宅無論增值空間或是轉手戶數，預估將成為史上最大批轉手獲利 社區。 A7為例 轉手賺3成起跳 房產業者指出，合宜住宅是前總統馬英九推出的住宅政策，以市價打七折，再透過抽籤「 賣斷」給符合資格的民眾；以A7合宜宅為例，閉鎖期一解除，轉手賺三成起跳的案例比比 皆是，被戲稱為抽中即享增值空間的「樂透宅」。 根據內政部合宜住宅專區官網，浮洲合宜宅又稱「日勝幸福站」，共四四五五戶，當初承 購每坪均價約十九．五萬元，共分A2、A3及A6區，其中A2區二○一五年二月興建完成，過 去實價揭露逾八百筆；其餘完工時間落在二○一七、二○一八年。 觀察閉鎖期已解除的A7合宜宅四大社區，今年來以「皇翔歡喜城」實價揭露超過五十件最 多，每坪最高單價約四十三．二萬元，對照當初中籤者承購均價每坪約十五萬元，獲利近 一．九倍。 其餘三處社區分別為「麗寶快樂家」、「名軒快樂家」及「遠雄文青」，以「遠雄文青」 今年成交單價每坪約四十七．一萬元最高，也是A7合宜宅實價揭露以來最高單價。 房產業者指出，目前浮洲合宜宅周邊，屋齡與區位相近的社區主要有「遠揚加州」，今年 共六筆實價揭露，其中有四筆每坪單價站上八十萬元。 房市專家何世昌指出，浮洲為板橋相對低價區，新案供給極低，近兩年新案只有「馥華原 真」，每坪均價約五字頭；而浮洲合宜宅過去因為負面消息稍多，預估解鎖後成交均價落 在四字頭較合理。 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，合宜宅是當年應付全國民怨之首房價狂漲的產 物，但最為人詬病的是轉售、轉租條件寬鬆，因而被稱為「樂透宅」；且閉鎖期一旦解禁 就能自由出售、大賺價差，反成坐享公共資源還能賺到一桶金的財富重分配扭曲現象，但 最終卻無法解決高房價問題。 https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1669743 賺爛了，不過會買合宜住宅通常是自住吧 A7合宜宅賣掉的獲利用來買A7新宅剛好？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(web-ptt.org.tw), 來自: 1.200.12.42 (臺灣) ※ 文章網址: https://web-ptt.org.tw/home-sale/M.1728120343.A.DEC

推 s987692: 合宜宅獲利要全歸公吧！這麼不公平的事 10/05 17:30

→ Taiwanwolf: 馬英九圖利？ 10/05 17:35

→ veter: 為啥可以市價打7折 10/05 17:37

推 hortl233: 嘻嘻，這不就板上空空最推崇的模式咩 10/05 17:41

→ Ericchiu99: 8年轉手賺1300讚啦 10/05 17:49

推 smilejin: 樓上是不是被包養 10/05 17:49

→ SouthEast62: 覺得買合宜宅都是自住是哪裡來的幻覺？看地下停車 10/05 18:05

→ SouthEast62: 場停些什麼車就知道住的大都不是屋主啦，一堆保時 10/05 18:05

→ SouthEast62: 捷特斯拉之流的，根本不可能是當初有資格抽合宜宅 10/05 18:05

→ SouthEast62: 那批人開得起的。你問我為什麼我有把握說得這麼斬 10/05 18:05

→ SouthEast62: 釘截鐵？因為很簡單，我就是租房子住在A2的人呀， 10/05 18:05

推 qusekii: 樓下被包養 10/05 18:05

→ SouthEast62: 算一算租金跟貸款金額，房東應該是賺爛了吧！ 10/05 18:05

→ castlabell: 做夢嗎 10/05 18:06

推 momomom: 笑死我了 什麼合宜住宅 10/05 18:15

推 dans: 合宜住宅停車場真的很帥 +1 10/05 18:16

推 oftheday: 合宜圖利宅？ 10/05 18:20

推 Y949731: 現包養都上檯面了嗎 10/05 18:20

→ SouthEast62: 是合宜樂透，抽到保證階級翻轉！ 10/05 18:22

推 kumaliu1988: 閉鎖完剛好準備過房地合一 太水了 10/05 18:30

推 aimgel: 之前某地震不是有... 10/05 18:37

→ abyssa1: 你只要合法繳稅收入夠低就有資格啊 所以地下收入剛剛好 10/05 18:44

→ brunchbug: 政府應該要當時售價打7折在回收回來啊 10/05 18:50

推 T730733: 在包養網遇到朋友= = 10/05 18:50

→ SouthEast62: 其實收入不用真的很低，正常上班族都不會超過購買 10/05 18:55

→ SouthEast62: 資格標準，問題在於當初的規定是本人與直系親屬都 10/05 18:55

→ SouthEast62: 不能有房，直接就篩掉一批長輩有房但自己想要分戶 10/05 18:55

→ SouthEast62: 出去的首購族了。 10/05 18:55

推 KrisNYC: 浮州有樑裂跟地下室漏水的問題就是了 10/05 19:20

推 FireStation: 問卦:有包養SD的卦嗎 10/05 19:20

推 smartwhite: 圖利宅無誤 建商保留戶不少賺最多 其他買的通通不是低 10/05 19:58

→ smartwhite: 收入戶 10/05 19:58

→ SouthEast62: 其實合宜宅不是低收入宅，而是無殼蝸牛宅，所以當 10/05 21:29

→ SouthEast62: 初購買資格沒有要求收入很低，而是一定要跟直系家 10/05 21:29

→ SouthEast62: 人同住，且直系家人不能有房，所以只有兩種人買得 10/05 21:29

推 Thobel: 隔壁桌好像是包養SD在見面XD 10/05 21:29

→ SouthEast62: 到：新成家但沒房的夫妻（直系家屬是小孩），與原 10/05 21:29

→ SouthEast62: 本戶籍跟父母掛在一起但父母沒房、一起租屋的。但 10/05 21:29

→ SouthEast62: 是，A2這區有很多是浮洲在地居民的回饋優先資格， 10/05 21:29

→ SouthEast62: 跟一般的無殼蝸牛規定不同。 10/05 21:29